Продажа квартиры при вступлении в наследство
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры при вступлении в наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1111 "Основания наследования" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 1111, 1112, 1115, 1152, 1154 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что после смерти 23 ноября 2022 г. ФИО5, М.О.АА., являясь наследником по завещанию, в течение 6 месяцев после его смерти вступила во владение и пользование наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5, в том числе, квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. После смерти ФИО5 истец вывезла мебель, находящуюся в квартире ФИО5, забрала животных ФИО5 домой, сделала уборку в квартире, произвела ремонт двери в квартире, подготовила квартиру к продаже, тем самым совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В связи с этим, суд установил факта принятия М.О.АА. наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего 23 ноября 2022 г. Установив, что С.Е., приходящаяся умершему ФИО5 дочерью, на момент его смерти являлась пенсионером (получателем пенсии по инвалидности), при этом являлась наследником первой очереди по закону, в связи с чем, имела право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания, суд признал за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также судом разрешен вопрос о судебных расходах по оплате государственной пошлины."
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как выглядит такой развод при покупке квартиры: человек получает квартиру в наследство. Другой наследник не знает о смерти наследодателя и документы нотариусу не подает. Собственник-наследник выставляет унаследованную квартиру на продажу по низкой цене, аргументируя это тем, что ему срочно нужны деньги. Находится покупатель, с ним заключается договор. Сделка регистрируется в Росреестре. Через некоторое время обнаруживается другой наследник. Он подает заявление о восстановлении сроков принятия наследства, оспаривает сделку через суд. Покупатель пытается доказать, что он - добросовестный приобретатель, не знал и не мог знать о другом наследнике. Тот же доказывает, что не знал об открытии наследственного дела. Срок принятия наследства восстанавливается, сделка купли-продажи наследственной квартиры оспаривается. Продавца обязывают компенсировать долю объявившемуся наследнику. Возможен и второй вариант - выделение доли в праве собственности, и в итоге покупатель лишается единоличной собственности. Все зависит от конкретной ситуации, но в любом случае покупателю появление скрытого наследника не сулит ничего хорошего.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как выглядит такой развод при покупке квартиры: человек получает квартиру в наследство. Другой наследник не знает о смерти наследодателя и документы нотариусу не подает. Собственник-наследник выставляет унаследованную квартиру на продажу по низкой цене, аргументируя это тем, что ему срочно нужны деньги. Находится покупатель, с ним заключается договор. Сделка регистрируется в Росреестре. Через некоторое время обнаруживается другой наследник. Он подает заявление о восстановлении сроков принятия наследства, оспаривает сделку через суд. Покупатель пытается доказать, что он - добросовестный приобретатель, не знал и не мог знать о другом наследнике. Тот же доказывает, что не знал об открытии наследственного дела. Срок принятия наследства восстанавливается, сделка купли-продажи наследственной квартиры оспаривается. Продавца обязывают компенсировать долю объявившемуся наследнику. Возможен и второй вариант - выделение доли в праве собственности, и в итоге покупатель лишается единоличной собственности. Все зависит от конкретной ситуации, но в любом случае покупателю появление скрытого наследника не сулит ничего хорошего.
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Как следует из материалов дела, нотариусом ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в квартире после смерти бабушки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на доли в квартире зарегистрированы 02.03.2020. После чего ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Как следует из материалов дела, нотариусом ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в квартире после смерти бабушки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на доли в квартире зарегистрированы 02.03.2020. После чего ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 N 25-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"1.1. Решением Симоновского районного суда города Москвы от 27 октября 2020 года, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, отказано в удовлетворении требований заявителя по настоящему делу - гражданина Д.В. Простякова об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности. В обоснование иска было указано среди прочего, что наследство в виде квартиры, принадлежавшей умершей не позднее 2005 года гражданке Л. (родственнице Д.В. Простякова), было фактически принято действиями его матери, являвшейся наследником по завещанию, а после смерти последней в 2012 году - фактическими действиями самого Д.В. Простякова, являвшегося, в свою очередь, наследником по закону. Суды пришли к выводу, что доказательства совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства матерью заявителя, а впоследствии - им самим, не представлены; факт же его регистрации с 2000 года по месту жительства в спорном жилом помещении к действиям по фактическому принятию наследства не относится. При этом судами учтено, что договор купли-продажи этой квартиры с условием о пожизненном содержании с иждивением, заключенный ранее между Л. и матерью заявителя, в 2001 году был расторгнут в судебном порядке в связи с неисполнением последней своих обязательств.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"1.1. Решением Симоновского районного суда города Москвы от 27 октября 2020 года, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, отказано в удовлетворении требований заявителя по настоящему делу - гражданина Д.В. Простякова об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности. В обоснование иска было указано среди прочего, что наследство в виде квартиры, принадлежавшей умершей не позднее 2005 года гражданке Л. (родственнице Д.В. Простякова), было фактически принято действиями его матери, являвшейся наследником по завещанию, а после смерти последней в 2012 году - фактическими действиями самого Д.В. Простякова, являвшегося, в свою очередь, наследником по закону. Суды пришли к выводу, что доказательства совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства матерью заявителя, а впоследствии - им самим, не представлены; факт же его регистрации с 2000 года по месту жительства в спорном жилом помещении к действиям по фактическому принятию наследства не относится. При этом судами учтено, что договор купли-продажи этой квартиры с условием о пожизненном содержании с иждивением, заключенный ранее между Л. и матерью заявителя, в 2001 году был расторгнут в судебном порядке в связи с неисполнением последней своих обязательств.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Между тем суд апелляционной инстанции ошибочно связал действия законного представителя несовершеннолетней в отношении владения и пользования спорной квартирой, оценив их как действия по фактическому принятию наследства несовершеннолетней, которая в силу возраста самостоятельно не имеет возможности реализовать права в собственных интересах (как по фактическому принятию наследства, так и по отказу от его принятия), не принял во внимание поданное нотариусу письменное заявление об отказе от принятия наследства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Между тем суд апелляционной инстанции ошибочно связал действия законного представителя несовершеннолетней в отношении владения и пользования спорной квартирой, оценив их как действия по фактическому принятию наследства несовершеннолетней, которая в силу возраста самостоятельно не имеет возможности реализовать права в собственных интересах (как по фактическому принятию наследства, так и по отказу от его принятия), не принял во внимание поданное нотариусу письменное заявление об отказе от принятия наследства.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке наследования, если в собственности налогоплательщика не находится иное жилое помещение.
(Письмо Минфина России от 17.10.2024 N 03-04-05/100637)При этом с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма дохода, полученного от продажи квартиры, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такой проданной квартиры.
(Письмо Минфина России от 17.10.2024 N 03-04-05/100637)При этом с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма дохода, полученного от продажи квартиры, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такой проданной квартиры.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные истцом от продажи принятого наследственного имущества, в силу чего приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга. Рассматривая спор, суд установил, что полученные истцом от продажи им личного имущества денежные средства, потраченные на покупку квартиры, являлись личной собственностью истца, поскольку совместно в период брака с ответчиком не наживались и не являлись общим доходом супругов. При этом внесение этих средств в период брака в приобретение квартиры, оформленной на имя ответчика, не меняет их природы личного имущества истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.09.2020 N 41-КГ20-10-К4).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные истцом от продажи принятого наследственного имущества, в силу чего приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга. Рассматривая спор, суд установил, что полученные истцом от продажи им личного имущества денежные средства, потраченные на покупку квартиры, являлись личной собственностью истца, поскольку совместно в период брака с ответчиком не наживались и не являлись общим доходом супругов. При этом внесение этих средств в период брака в приобретение квартиры, оформленной на имя ответчика, не меняет их природы личного имущества истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.09.2020 N 41-КГ20-10-К4).
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Неимущественные права или обязанности, вытекающие из организационно-предпосылочных договоров, А.С. Райников предлагает относить к числу объектов гражданских прав, поскольку они обладают внешним по отношению к их обладателям характером "и наделены меновой стоимостью" <1>. Неимущественный, но в то же время неличный характер организационного отношения, по мнению В.А. Микрюкова, не влияет на оборотоспособность прав, вытекающих из предварительного договора <2>. В настоящее время Верховный Суд РФ обозначил свою позицию по вопросу, указав, что "обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство" <3>. Организационные отношения призваны обслуживать гражданский имущественный оборот, они непосредственно не порождают имущественных правоотношений, но судьба возникших из таких правоотношений прав и обязанностей в случае смерти их носителя, безусловно, должна быть определена. Включение их в состав наследства означало бы или расширение понятия "имущество", или необходимость иного взгляда на наследство, когда в качестве такового следует рассматривать совокупность не только имущественных, но и некоторых иных прав и обязанностей. Обеспечивая стабильность гражданского оборота, наследники должны становиться обладателями любых оборотоспособных прав и обязанностей, но с учетом принципа свободы договора им следовало бы предоставить право самостоятельно решать вопрос о возможном заключении основного договора и его условиях. С этой целью не исключено предоставление права на односторонний отказ от договора без возложения на наследников каких-либо санкций.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Неимущественные права или обязанности, вытекающие из организационно-предпосылочных договоров, А.С. Райников предлагает относить к числу объектов гражданских прав, поскольку они обладают внешним по отношению к их обладателям характером "и наделены меновой стоимостью" <1>. Неимущественный, но в то же время неличный характер организационного отношения, по мнению В.А. Микрюкова, не влияет на оборотоспособность прав, вытекающих из предварительного договора <2>. В настоящее время Верховный Суд РФ обозначил свою позицию по вопросу, указав, что "обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство" <3>. Организационные отношения призваны обслуживать гражданский имущественный оборот, они непосредственно не порождают имущественных правоотношений, но судьба возникших из таких правоотношений прав и обязанностей в случае смерти их носителя, безусловно, должна быть определена. Включение их в состав наследства означало бы или расширение понятия "имущество", или необходимость иного взгляда на наследство, когда в качестве такового следует рассматривать совокупность не только имущественных, но и некоторых иных прав и обязанностей. Обеспечивая стабильность гражданского оборота, наследники должны становиться обладателями любых оборотоспособных прав и обязанностей, но с учетом принципа свободы договора им следовало бы предоставить право самостоятельно решать вопрос о возможном заключении основного договора и его условиях. С этой целью не исключено предоставление права на односторонний отказ от договора без возложения на наследников каких-либо санкций.
Статья: Терра инкогнита наследственного права. К вопросу о допустимости совершения условных завещаний (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2021, N 4)3. Определенной зеркальной ситуацией является "завещание с условием", по которому, наоборот, на наследника возлагается определенная прямая обязанность распорядиться унаследованным имуществом в соответствии с указаниями завещателя. В практике одного нотариуса г. Москвы был зафиксирован такой случай <6>. Мать завещала квартиру своему сыну. Но у матери было условие (предписание) следующего содержания. Сын в течение года после смерти матери и принятия наследства должен был продать полученную им квартиру, а вырученные от продажи денежные средства распределить следующим образом: 50% суммы пожертвовать церкви, оставшиеся 50% передать сестре умершей (своей тете).
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2021, N 4)3. Определенной зеркальной ситуацией является "завещание с условием", по которому, наоборот, на наследника возлагается определенная прямая обязанность распорядиться унаследованным имуществом в соответствии с указаниями завещателя. В практике одного нотариуса г. Москвы был зафиксирован такой случай <6>. Мать завещала квартиру своему сыну. Но у матери было условие (предписание) следующего содержания. Сын в течение года после смерти матери и принятия наследства должен был продать полученную им квартиру, а вырученные от продажи денежные средства распределить следующим образом: 50% суммы пожертвовать церкви, оставшиеся 50% передать сестре умершей (своей тете).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения
(КонсультантПлюс, 2025)У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, соответствующий доход не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц. Данный вывод сделан на основании норм Налогового кодекса РФ в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 г.
Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения
(КонсультантПлюс, 2025)У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, соответствующий доход не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц. Данный вывод сделан на основании норм Налогового кодекса РФ в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 г.
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Если квартира приобретена одним из супругов в период брака на личные средства, которые супруг получил в результате продажи наследственного имущества, но оформлена на другого супруга, то такая квартира тем не менее не входит в совместную собственность супругов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Если квартира приобретена одним из супругов в период брака на личные средства, которые супруг получил в результате продажи наследственного имущества, но оформлена на другого супруга, то такая квартира тем не менее не входит в совместную собственность супругов.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор купли-продажи;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор купли-продажи;
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В современной России возникли имущественные споры по регистрации недвижимости спустя 15 лет пропущенного срока. Если раньше квартиры давали за службу от ведомств и предприятий, а проживающие в ней люди считали, что имеют право владеть и распоряжаться имуществом. Затем предприятия обанкротились, а недвижимость не перешла в собственность к администрации. Владелец может удивиться, оформляя наследство, пытаясь продать свою квартиру или дом, что он не имеет никаких законных прав на недвижимость.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В современной России возникли имущественные споры по регистрации недвижимости спустя 15 лет пропущенного срока. Если раньше квартиры давали за службу от ведомств и предприятий, а проживающие в ней люди считали, что имеют право владеть и распоряжаться имуществом. Затем предприятия обанкротились, а недвижимость не перешла в собственность к администрации. Владелец может удивиться, оформляя наследство, пытаясь продать свою квартиру или дом, что он не имеет никаких законных прав на недвижимость.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.