Продажа квартиры предпринимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры предпринимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, при продаже квартиры предприниматель не имеет права на учет расходов, так как документально не подтвердил несение затрат на ее приобретение.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, при продаже квартиры предприниматель не имеет права на учет расходов, так как документально не подтвердил несение затрат на ее приобретение.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель реализовал квартиры и не исчислил налог по УСН с выручки от их продажи. Налоговый орган начислил налог по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что не использовал спорные квартиры в предпринимательской деятельности, следовательно, не обязан включать доход от их реализации в налоговую базу УСН. Суд отклонил этот аргумент, отметив, что в момент реализации спорного имущества продавец обладал статусом предпринимателя, осуществлял продажу квартир регулярно в течение нескольких лет. Приобретение квартир до получения налогоплательщиком статуса предпринимателя не исключает дальнейшее их использование в предпринимательской деятельности. Сами же реализованные объекты на момент продажи по своему характеру и потребительским свойствам не могли быть использованы в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательскими целях. Суд признал правомерным доначисление единого налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель реализовал квартиры и не исчислил налог по УСН с выручки от их продажи. Налоговый орган начислил налог по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что не использовал спорные квартиры в предпринимательской деятельности, следовательно, не обязан включать доход от их реализации в налоговую базу УСН. Суд отклонил этот аргумент, отметив, что в момент реализации спорного имущества продавец обладал статусом предпринимателя, осуществлял продажу квартир регулярно в течение нескольких лет. Приобретение квартир до получения налогоплательщиком статуса предпринимателя не исключает дальнейшее их использование в предпринимательской деятельности. Сами же реализованные объекты на момент продажи по своему характеру и потребительским свойствам не могли быть использованы в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательскими целях. Суд признал правомерным доначисление единого налога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-04-05/130241)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-04-05/130241)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.6.1. Предприниматель, систематически продающий квартиры,
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.6.1. Предприниматель, систематически продающий квартиры,
Нормативные акты
"Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел, связанных с нарушением авторских и смежных прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)В обоснование исковых требований Д. указывала, что ею выполнены и размещены на сайте в сети "Интернет" фотографии принадлежащей ей квартиры в целях ее продажи. Индивидуальным предпринимателем без согласия Д. размещены на иных интернет-сайтах объявления о продаже принадлежащей Д. квартиры, в качестве иллюстрации к которым использованы те же фотографии, выполненные Д. При этом какие-либо правоотношения между сторонами спора по поводу продажи указанной квартиры отсутствовали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)В обоснование исковых требований Д. указывала, что ею выполнены и размещены на сайте в сети "Интернет" фотографии принадлежащей ей квартиры в целях ее продажи. Индивидуальным предпринимателем без согласия Д. размещены на иных интернет-сайтах объявления о продаже принадлежащей Д. квартиры, в качестве иллюстрации к которым использованы те же фотографии, выполненные Д. При этом какие-либо правоотношения между сторонами спора по поводу продажи указанной квартиры отсутствовали.
<Письмо> ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"5.2. Отсутствие оснований для доначисления индивидуальному предпринимателю налога по УСН при продаже квартиры, не используемой в предпринимательской деятельности.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"5.2. Отсутствие оснований для доначисления индивидуальному предпринимателю налога по УСН при продаже квартиры, не используемой в предпринимательской деятельности.
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)В то же время, принимая во внимание указанное выше разъяснение Минфина России, мы не исключаем, что налоговики могут признать доход от продажи квартиры доходом от предпринимательской деятельности только лишь на основании факта предоставления ее в аренду.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)В то же время, принимая во внимание указанное выше разъяснение Минфина России, мы не исключаем, что налоговики могут признать доход от продажи квартиры доходом от предпринимательской деятельности только лишь на основании факта предоставления ее в аренду.
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения по договору купли-продажи или жилого помещения на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения по договору купли-продажи или жилого помещения на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей;
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ доходов от продажи квартиры, по адресу которой было зарегистрировано ООО, но которая не использовалась в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 11.09.2024 N 03-04-05/86779)Вопрос: Физлицо - единственный участник ООО и 12 лет имеет в собственности квартиру, в которой проживает и по адресу которой зарегистрировало ООО. Адрес квартиры указан как юридический адрес ООО, но коммерческая деятельность в квартире не осуществлялась. В марте 2024 г. после снятия ООО с учета (добровольная ликвидация) физлицо продало эту квартиру. Должно ли оно уплачивать НДФЛ с вырученных за квартиру средств или факт регистрации ООО в данной квартире не имеет значения и доход от ее продажи не облагается налогом?
(Письмо Минфина России от 11.09.2024 N 03-04-05/86779)Вопрос: Физлицо - единственный участник ООО и 12 лет имеет в собственности квартиру, в которой проживает и по адресу которой зарегистрировало ООО. Адрес квартиры указан как юридический адрес ООО, но коммерческая деятельность в квартире не осуществлялась. В марте 2024 г. после снятия ООО с учета (добровольная ликвидация) физлицо продало эту квартиру. Должно ли оно уплачивать НДФЛ с вырученных за квартиру средств или факт регистрации ООО в данной квартире не имеет значения и доход от ее продажи не облагается налогом?
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)По мнению проверяющих, компания не отразила доходы от реализации прав на объекты долевого строительства на сумму 101 млн руб. Это повлекло неправомерное применение налогоплательщиком УСН. Инспекция признала доходами застройщика суммы, которые получили предприниматели от продажи квартир.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)По мнению проверяющих, компания не отразила доходы от реализации прав на объекты долевого строительства на сумму 101 млн руб. Это повлекло неправомерное применение налогоплательщиком УСН. Инспекция признала доходами застройщика суммы, которые получили предприниматели от продажи квартир.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору, которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору, которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).