Продажа квартиры после развода
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 по делу N 88-8219/2024 (УИД 77RS0022-02-2021-016861-96)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что в период брака с ответчиком было приобретено движимое и недвижимое имущество за счет совместных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.В связи с чем доводы жалобы о наличии оснований для признания права личной собственности М.Е. на спорные объекты недвижимости, являются несостоятельными. Ответчиком не представлено достаточных и безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество приобретено за счет личных денежных средств. Так, договор дарения денежных средств датирован 2 сентября 2021 г., а договор купли-продажи спорной квартиры заключен 10 ноября 2011 г. Указанный договор дарения составлен после расторжения брака между супругами. Представленные М.Е. сведения о движения денежных средств на счете ее отца, договор купли-продажи квартиры в г. Челябинске от 13 июля 2010 г. также не свидетельствуют о приобретении спорных объектов недвижимости за счет личных денежных средств М.Е. Представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка применительно к статье 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что в период брака с ответчиком было приобретено движимое и недвижимое имущество за счет совместных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.В связи с чем доводы жалобы о наличии оснований для признания права личной собственности М.Е. на спорные объекты недвижимости, являются несостоятельными. Ответчиком не представлено достаточных и безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество приобретено за счет личных денежных средств. Так, договор дарения денежных средств датирован 2 сентября 2021 г., а договор купли-продажи спорной квартиры заключен 10 ноября 2011 г. Указанный договор дарения составлен после расторжения брака между супругами. Представленные М.Е. сведения о движения денежных средств на счете ее отца, договор купли-продажи квартиры в г. Челябинске от 13 июля 2010 г. также не свидетельствуют о приобретении спорных объектов недвижимости за счет личных денежных средств М.Е. Представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка применительно к статье 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 24.01.2024 по делу N 33-393/2024 (УИД 33RS0015-01-2023-001107-23)
Категория: 1) Семейные споры; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об аннулировании записи акта гражданского состояния о расторжении брака; 2) О признании факта расторжения брака отсутствующим; 2) О признании завещания недействительным в части; 3) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Умерли родители истца. Наследником к имуществу по завещанию является ответчик. Истец ссылается на то, что родители состояли в зарегистрированном браке, а после его формального расторжения продолжили проживать совместно и спорная квартира приобретена за счет их совместных денежных средств.
Решение: Отказано.Спорная квартира являлась личной собственностью С.В., приобретена в результате обмена на принадлежащее ему на праве личной собственности иное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи, и данные сделки совершены после расторжения брака с С.Е. Совместное проживание бывших супругов не свидетельствует о наличии между ними брака по смыслу закона и не влечет каких-либо правовых последствий в отношении спорного имущества, которое не являлось общим имуществом супругов. В результате сделок, произведенных в 1995 году, у С.В. в собственности осталось одно жилое помещение, являющееся предметом спора. При этом С.Е. 25 сентября 2000 года также было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ****, которое она впоследствии продала иным лицам. При таких обстоятельствах, принимая во внимание совершение сделок С.В. с недвижимым имуществом более, чем через три года после расторжения брака, наличие у обоих супругов по квартире, и отсутствие доказательств, что С.Е. при своей жизни в период с 1992 по 2014 года каким-либо образом оспаривала право собственности бывшего супруга на спорное жилое помещение, претендовала на него, либо имела намерение выделить супружескую долю и включить в наследственную массу после своей смерти, судебная коллегия выводы суда первой инстанции признает верными.
Категория: 1) Семейные споры; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об аннулировании записи акта гражданского состояния о расторжении брака; 2) О признании факта расторжения брака отсутствующим; 2) О признании завещания недействительным в части; 3) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Умерли родители истца. Наследником к имуществу по завещанию является ответчик. Истец ссылается на то, что родители состояли в зарегистрированном браке, а после его формального расторжения продолжили проживать совместно и спорная квартира приобретена за счет их совместных денежных средств.
Решение: Отказано.Спорная квартира являлась личной собственностью С.В., приобретена в результате обмена на принадлежащее ему на праве личной собственности иное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи, и данные сделки совершены после расторжения брака с С.Е. Совместное проживание бывших супругов не свидетельствует о наличии между ними брака по смыслу закона и не влечет каких-либо правовых последствий в отношении спорного имущества, которое не являлось общим имуществом супругов. В результате сделок, произведенных в 1995 году, у С.В. в собственности осталось одно жилое помещение, являющееся предметом спора. При этом С.Е. 25 сентября 2000 года также было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ****, которое она впоследствии продала иным лицам. При таких обстоятельствах, принимая во внимание совершение сделок С.В. с недвижимым имуществом более, чем через три года после расторжения брака, наличие у обоих супругов по квартире, и отсутствие доказательств, что С.Е. при своей жизни в период с 1992 по 2014 года каким-либо образом оспаривала право собственности бывшего супруга на спорное жилое помещение, претендовала на него, либо имела намерение выделить супружескую долю и включить в наследственную массу после своей смерти, судебная коллегия выводы суда первой инстанции признает верными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Таким образом, бывший супруг, продавший квартиру после развода, должен выплатить второму супругу стоимость его доли, если квартира была совместной собственностью, но успешное оспаривание самой сделки возможно только при наличии оснований, связанных с добросовестностью покупателя, и согласия второго супруга.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Таким образом, бывший супруг, продавший квартиру после развода, должен выплатить второму супругу стоимость его доли, если квартира была совместной собственностью, но успешное оспаривание самой сделки возможно только при наличии оснований, связанных с добросовестностью покупателя, и согласия второго супруга.
Ситуация: Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не подлежит разделу после развода квартира, приватизированная одним из супругов в браке, в случае, если другой супруг признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, а требования о разделе имущества подает финансовый управляющий (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2021 по делу N 33-9202/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не подлежит разделу после развода квартира, приватизированная одним из супругов в браке, в случае, если другой супруг признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, а требования о разделе имущества подает финансовый управляющий (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2021 по делу N 33-9202/2021).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В кассационной жалобе кредиторы гражданки С. ссылались на то, что спорное имущество относится к предметам роскоши, владение которым с учетом введения в отношении должника процедуры банкротства превышает разумную потребность, в связи с чем не является имуществом, подлежащим исключению из конкурсной массы как единственное пригодное для жилья помещение; должник не лишен возможности приобрести более дешевое жилье, а его действия по сокрытию имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В кассационной жалобе кредиторы гражданки С. ссылались на то, что спорное имущество относится к предметам роскоши, владение которым с учетом введения в отношении должника процедуры банкротства превышает разумную потребность, в связи с чем не является имуществом, подлежащим исключению из конкурсной массы как единственное пригодное для жилья помещение; должник не лишен возможности приобрести более дешевое жилье, а его действия по сокрытию имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по квартире, приобретенной в браке до 2014 г., если расходы на погашение процентов по целевому займу (кредиту) произведены супругом после расторжения брака.
(Письмо Минфина России от 31.03.2023 N 03-04-05/28630)Таким образом, если оплата расходов, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), осуществлялась после расторжения брака бывшим супругом налогоплательщика, то оснований для предоставления налогоплательщику указанного имущественного налогового вычета не имеется.
(Письмо Минфина России от 31.03.2023 N 03-04-05/28630)Таким образом, если оплата расходов, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), осуществлялась после расторжения брака бывшим супругом налогоплательщика, то оснований для предоставления налогоплательщику указанного имущественного налогового вычета не имеется.
Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. п. 1, 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. п. 1, 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, по одному из дел суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования бывшего супруга Л. к своей бывшей супруге А. о включении в состав совместно нажитого имущества квартиры и о ее разделе, поскольку квартира приобретена А. по договору купли-продажи 30 августа 2017 г. после фактического прекращения семейных отношений с Л. в июне 2017 года, а допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих ее приобретение за счет совместных денежных средств, Л. не представлено. Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции, включил квартиру в состав общего имущества, указав, что квартира приобретена через два месяца после прекращения семейных отношений сторон, при этом А. не представила достоверных доказательств наличия у нее денежных средств на приобретение квартиры. Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции. Верховный Суд Российской Федерации, отменяя Апелляционное и Кассационное определения в части включения указанной квартиры в состав общего имущества, указал, что, поскольку на момент заключения А. договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2017 г. семейные отношения между Л. и А. были фактически прекращены (с июня 2017 года), общее хозяйство не велось и Л. данные обстоятельства не оспаривал и не опроверг, то именно Л. должен был доказать, что квартира приобретена на общие денежные средства супругов, однако суд апелляционной инстанции вопреки требованиям закона возложил на А. бремя доказывания факта использования ее личных денежных средств на приобретение квартиры <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, по одному из дел суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования бывшего супруга Л. к своей бывшей супруге А. о включении в состав совместно нажитого имущества квартиры и о ее разделе, поскольку квартира приобретена А. по договору купли-продажи 30 августа 2017 г. после фактического прекращения семейных отношений с Л. в июне 2017 года, а допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих ее приобретение за счет совместных денежных средств, Л. не представлено. Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции, включил квартиру в состав общего имущества, указав, что квартира приобретена через два месяца после прекращения семейных отношений сторон, при этом А. не представила достоверных доказательств наличия у нее денежных средств на приобретение квартиры. Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции. Верховный Суд Российской Федерации, отменяя Апелляционное и Кассационное определения в части включения указанной квартиры в состав общего имущества, указал, что, поскольку на момент заключения А. договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2017 г. семейные отношения между Л. и А. были фактически прекращены (с июня 2017 года), общее хозяйство не велось и Л. данные обстоятельства не оспаривал и не опроверг, то именно Л. должен был доказать, что квартира приобретена на общие денежные средства супругов, однако суд апелляционной инстанции вопреки требованиям закона возложил на А. бремя доказывания факта использования ее личных денежных средств на приобретение квартиры <1>.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Городским судом было установлено, что З. и мать их общего ребенка состоят в разводе с 2017 г., ребенок с матерью ранее проживали, как и З., в г. Котласе Архангельской области. З. уплачивает алименты на ребенка и бывшую супругу. Вступившим в законную силу решением этого же суда от 7 мая 2018 г. был определен порядок общения З. с ребенком, после чего 2 августа 2018 г. возбуждено исполнительное производство. В дальнейшем мать продала квартиру и вместе с ребенком уехала из г. Котласа, не сообщив З. о новом месте жительства, поменяла номер мобильного телефона и перестала выходить с ним на связь.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Городским судом было установлено, что З. и мать их общего ребенка состоят в разводе с 2017 г., ребенок с матерью ранее проживали, как и З., в г. Котласе Архангельской области. З. уплачивает алименты на ребенка и бывшую супругу. Вступившим в законную силу решением этого же суда от 7 мая 2018 г. был определен порядок общения З. с ребенком, после чего 2 августа 2018 г. возбуждено исполнительное производство. В дальнейшем мать продала квартиру и вместе с ребенком уехала из г. Котласа, не сообщив З. о новом месте жительства, поменяла номер мобильного телефона и перестала выходить с ним на связь.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Фабула дела. В деле о банкротстве гражданина оспаривалась цепочка сделок по отчуждению жилой недвижимости. У должника в собственности имелись однокомнатная и четырехкомнатная квартиры. Должник и супруга заключили брачный договор, по условиям которого вся приобретенная на момент заключения договора в период брака недвижимость переходит в единоличную собственность супруги, а имущество, приобретенное после заключения договора, является единоличной собственностью того супруга, на чье имя оно будет приобретено. Впоследствии брак был расторгнут. Четырехкомнатную квартиру гражданин продал третьему лицу, которое вскоре перепродало ее бывшей супруге должника.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Фабула дела. В деле о банкротстве гражданина оспаривалась цепочка сделок по отчуждению жилой недвижимости. У должника в собственности имелись однокомнатная и четырехкомнатная квартиры. Должник и супруга заключили брачный договор, по условиям которого вся приобретенная на момент заключения договора в период брака недвижимость переходит в единоличную собственность супруги, а имущество, приобретенное после заключения договора, является единоличной собственностью того супруга, на чье имя оно будет приобретено. Впоследствии брак был расторгнут. Четырехкомнатную квартиру гражданин продал третьему лицу, которое вскоре перепродало ее бывшей супруге должника.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Гражданин А.Л. Соколов (истец) обратился в суд с иском к бывшей жене гражданке Г.И. Соколовой (ответчица) о взыскании денежных средств в размере 2 175 000 руб., составляющих половину суммы, вырученной ею от продажи трехкомнатной квартиры, приобретенной супругами Соколовыми во время брака. Иск мотивирован тем, что после расторжения брака истец выдал ответчице как поверенной нотариально удостоверенное согласие на совершение действий по продаже их общей квартиры и рассчитывал получить 1/2 от ее стоимости после завершения сделки, однако ответчица никаких денег ему не передала. Гражданка Соколова иск не признала, пояснила, что они с бывшим мужем обменялись согласиями на отчуждение общих квартир, что следует рассматривать как соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а также предъявила встречный иск о признании договора поручения незаключенным.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Гражданин А.Л. Соколов (истец) обратился в суд с иском к бывшей жене гражданке Г.И. Соколовой (ответчица) о взыскании денежных средств в размере 2 175 000 руб., составляющих половину суммы, вырученной ею от продажи трехкомнатной квартиры, приобретенной супругами Соколовыми во время брака. Иск мотивирован тем, что после расторжения брака истец выдал ответчице как поверенной нотариально удостоверенное согласие на совершение действий по продаже их общей квартиры и рассчитывал получить 1/2 от ее стоимости после завершения сделки, однако ответчица никаких денег ему не передала. Гражданка Соколова иск не признала, пояснила, что они с бывшим мужем обменялись согласиями на отчуждение общих квартир, что следует рассматривать как соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а также предъявила встречный иск о признании договора поручения незаключенным.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В ряде случаев практически невозможно определить тот момент, когда семейные отношения со стороны собственника будут прекращены. Например, если после крупной ссоры отец общего ребенка и фактический супруг ушел из дома и месяц не звонит и не дает о себе знать иным образом, женщина может только предполагать, во что выльется данный конфликт - в продажу квартиры, разрыв отношений или примирительный диалог после периода взаимного эмоционального охлаждения. Было бы неправильно отрицать любой вариант развития событий, поэтому, прежде чем начать собирать вещи и искать себе новое место жительства, лицу, ставшему бывшим членом семьи собственника, необходимо понять, что его жилищно-правовой статус изменяется.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В ряде случаев практически невозможно определить тот момент, когда семейные отношения со стороны собственника будут прекращены. Например, если после крупной ссоры отец общего ребенка и фактический супруг ушел из дома и месяц не звонит и не дает о себе знать иным образом, женщина может только предполагать, во что выльется данный конфликт - в продажу квартиры, разрыв отношений или примирительный диалог после периода взаимного эмоционального охлаждения. Было бы неправильно отрицать любой вариант развития событий, поэтому, прежде чем начать собирать вещи и искать себе новое место жительства, лицу, ставшему бывшим членом семьи собственника, необходимо понять, что его жилищно-правовой статус изменяется.
Статья: Жилищные права ребенка в условиях ограничения родительских прав: необходимость пересмотра норм семейного и гражданского законодательства
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В противном случае имущественное право в Российской Федерации обеспечивает таким родителям, травмирующим психику и здоровье своих детей, возможность безнаказанно совершать подобного рода преступления и вместо справедливого наказания продавать жилые помещения, лишая детей их места проживания. Заметим, что такая продажа вполне может быть фиктивной: покупателем может быть знакомый ограниченного в родительских правах отца и после развода, если еще был заключен брачный договор, мать с ребенком (согласно перечисленным в нашем исследовании нормам законодательства) останутся на улице.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В противном случае имущественное право в Российской Федерации обеспечивает таким родителям, травмирующим психику и здоровье своих детей, возможность безнаказанно совершать подобного рода преступления и вместо справедливого наказания продавать жилые помещения, лишая детей их места проживания. Заметим, что такая продажа вполне может быть фиктивной: покупателем может быть знакомый ограниченного в родительских правах отца и после развода, если еще был заключен брачный договор, мать с ребенком (согласно перечисленным в нашем исследовании нормам законодательства) останутся на улице.