Продажа квартиры полученной по договору дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры полученной по договору дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2023 N 33-30543/2023 (УИД 77RS0033-02-2022-006004-90)
Категория: 1) Право собственности; 2) Семейные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истица полагала, что ответчик (бывший супруг) своими действиями ввиду расторжения договора долевого участия в строительстве и получения денежных средств нанес ей ущерб в виде разницы между суммой, вложенной в строительство квартиры, и ее рыночной стоимостью на дату введения объекта строительства в эксплуатацию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Из указанных денежных средств, сумма, поступившие на указанный счет тремя платежами, являются личной собственностью фио, поскольку получены Б.П.И. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес стоимостью сумма, 1/2 доли которой находилась в собственности ответчика - сумма, и 1/2 доли в собственности матери ответчика фио, которая впоследствии передала денежные средства в размере сумма, полученные от продажи данной квартиры, ответчику по договору дарения от 06.02.2020 г.
Категория: 1) Право собственности; 2) Семейные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истица полагала, что ответчик (бывший супруг) своими действиями ввиду расторжения договора долевого участия в строительстве и получения денежных средств нанес ей ущерб в виде разницы между суммой, вложенной в строительство квартиры, и ее рыночной стоимостью на дату введения объекта строительства в эксплуатацию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Из указанных денежных средств, сумма, поступившие на указанный счет тремя платежами, являются личной собственностью фио, поскольку получены Б.П.И. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес стоимостью сумма, 1/2 доли которой находилась в собственности ответчика - сумма, и 1/2 доли в собственности матери ответчика фио, которая впоследствии передала денежные средства в размере сумма, полученные от продажи данной квартиры, ответчику по договору дарения от 06.02.2020 г.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2023 по делу N 33-34599/2023 (УИД 77RS0008-02-2022-010362-78)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец с ответчиком-1 являются долевыми собственниками жилого помещения. Ответчиками-1, 2 заключен договор дарения доли ответчика-1 в праве собственности на жилое помещение. Истец ссылается на то, что договор дарения фактически прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью отчуждения имущества без предложения истцу преимущественного права покупки.
Решение: Отказано.Возражая относительно исковых требований, ответчик фио пояснила в суде первой инстанции, что между нею и истцом сложились конфликтные отношения, она хотела продать квартиру совместно с истцом, однако получила отказ. Договор дарения доли квартиру совершен ею по доброй воле, фио является ее подругой, имеет тяжелое материальное положение, состоит на очереди по улучшению жилищных условий, в связи с чем, фио приняла решение подарить свою долю в праве собственности своей подруге, однако поскольку она стоит на очереди по улучшению жилищных условий, договор дарения был оформлен на ее родственника Г. Денежных средств по договору фио не получала. Перед тем, как заключить договор дарения, она действительно думала продать свою долю.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец с ответчиком-1 являются долевыми собственниками жилого помещения. Ответчиками-1, 2 заключен договор дарения доли ответчика-1 в праве собственности на жилое помещение. Истец ссылается на то, что договор дарения фактически прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью отчуждения имущества без предложения истцу преимущественного права покупки.
Решение: Отказано.Возражая относительно исковых требований, ответчик фио пояснила в суде первой инстанции, что между нею и истцом сложились конфликтные отношения, она хотела продать квартиру совместно с истцом, однако получила отказ. Договор дарения доли квартиру совершен ею по доброй воле, фио является ее подругой, имеет тяжелое материальное положение, состоит на очереди по улучшению жилищных условий, в связи с чем, фио приняла решение подарить свою долю в праве собственности своей подруге, однако поскольку она стоит на очереди по улучшению жилищных условий, договор дарения был оформлен на ее родственника Г. Денежных средств по договору фио не получала. Перед тем, как заключить договор дарения, она действительно думала продать свою долю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также доходы от продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения (абз. 18, 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также доходы от продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения (абз. 18, 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
(ред. от 17.11.2025)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)1) право собственности на объект недвижимого имущества получено:
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)1) право собственности на объект недвижимого имущества получено:
Вопрос: Нужно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП при регулярной сдаче в аренду нежилого помещения?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве").
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве").
Статья: Оплата "гражданско-правового" больничного
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- пенсионеры; лица, получающие доход по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма жилого помещения, займа, дарения; лица, получающие доход по договору об осуществлении опеки или попечительства, в том числе по договору о приемной семье.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- пенсионеры; лица, получающие доход по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма жилого помещения, займа, дарения; лица, получающие доход по договору об осуществлении опеки или попечительства, в том числе по договору о приемной семье.
Статья: Оплата больничного по гражданско-правовому договору
(Рождественская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 3)- лица, получающие доход по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма жилого помещения, займа, дарения;
(Рождественская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 3)- лица, получающие доход по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма жилого помещения, займа, дарения;
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 03-04-05/16423)Таким образом, при продаже жилого помещения, полученного по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи указанного жилого помещения на сумму произведенных расходов дарителя, связанных с его приобретением.
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 03-04-05/16423)Таким образом, при продаже жилого помещения, полученного по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи указанного жилого помещения на сумму произведенных расходов дарителя, связанных с его приобретением.
Интервью: Декларационная кампания 2024 года: основные правила и порядок декларирования (интервью с М.В. Сергеевым, начальником управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- "Являюсь гражданкой Республики Беларусь. В этом году стала собственницей квартиры в РФ по договору дарения от своей тети. Надо ли мне подавать декларацию о доходах в налоговую?" - Софи (Москва).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- "Являюсь гражданкой Республики Беларусь. В этом году стала собственницей квартиры в РФ по договору дарения от своей тети. Надо ли мне подавать декларацию о доходах в налоговую?" - Софи (Москва).
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Если основанием для получения собственности на квартиру являются договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, ренты, договор передачи, то срок владения считается с момента госрегистрации.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Если основанием для получения собственности на квартиру являются договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, ренты, договор передачи, то срок владения считается с момента госрегистрации.
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- договор купли-продажи спорной квартиры и предшествующий ему договор дарения содержат условия о сохранении за А. права пользования и проживания в спорной квартире, в том числе и после регистрации перехода права собственности на нее к новому собственнику, о чем истец был осведомлен. При таких обстоятельствах право пользования братом спорной квартирой может быть прекращено, только если он добровольно от него откажется;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- договор купли-продажи спорной квартиры и предшествующий ему договор дарения содержат условия о сохранении за А. права пользования и проживания в спорной квартире, в том числе и после регистрации перехода права собственности на нее к новому собственнику, о чем истец был осведомлен. При таких обстоятельствах право пользования братом спорной квартирой может быть прекращено, только если он добровольно от него откажется;
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства наличия воли Истца на отчуждение Жилого помещения: договор дарения/соглашение о намерении заключить договор купли-продажи/договор купли-продажи/передаточный акт, подписанный сторонами/расписка Истца о получении денежных средств за Жилое помещение/сведения о документах, поданных на регистрацию совместно Истцом и Ответчиком/заключение почерковедческой экспертизы/заключение психиатрической экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства наличия воли Истца на отчуждение Жилого помещения: договор дарения/соглашение о намерении заключить договор купли-продажи/договор купли-продажи/передаточный акт, подписанный сторонами/расписка Истца о получении денежных средств за Жилое помещение/сведения о документах, поданных на регистрацию совместно Истцом и Ответчиком/заключение почерковедческой экспертизы/заключение психиатрической экспертизы.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)При продаже жилья, которое находилось в собственности меньше минимального предельного срока владения, у гражданина возникает доход, с которого нужно заплатить НДФЛ по ставке 13%. Это установлено п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Но для недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением он равен трем годам (п. п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ).
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)При продаже жилья, которое находилось в собственности меньше минимального предельного срока владения, у гражданина возникает доход, с которого нужно заплатить НДФЛ по ставке 13%. Это установлено п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Но для недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением он равен трем годам (п. п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ).