Продажа квартиры по заниженной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры по заниженной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2024 N 88-11089/2024 (УИД 50RS0048-01-2023-000722-71)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2024 N 33-41888/2024 по делу N 2-121/2024 (УИД 77RS0001-02-2022-015728-65)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании предварительного договора основным договором; 2) О признании права собственности на квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: 1) Покупатель полагает, что предварительный договор должен быть квалифицирован как основной, поскольку им исполнены обязательства по оплате; 2) Продавец ссылается на то, что была введена в заблуждение и обманута покупателем, на момент подписания предварительного договора у него не могло быть денежных средств в связи с обращением в суд с заявлением о признании его банкротом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Суд первой инстанции не согласился с доводами ответчика о том, что стоимость квартиры, указанная в предварительном договоре купли-продажи, является заниженной, указав, что представленное заключение ООО "Оценка-Лайф" о рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на момент заключения предварительного договора составлено специалистом, который не был предупрежден об уголовной ответственности ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, что в совокупности с содержанием данного им заключения, по мнению суда, не свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме, в связи с чем суд критически оценил представленное заключение. Кроме того, суд сослался на то, что сторонами определена, согласована и зафиксирована стоимость квартиры в предварительном договоре купли-продажи квартиры в размере сумма.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании предварительного договора основным договором; 2) О признании права собственности на квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: 1) Покупатель полагает, что предварительный договор должен быть квалифицирован как основной, поскольку им исполнены обязательства по оплате; 2) Продавец ссылается на то, что была введена в заблуждение и обманута покупателем, на момент подписания предварительного договора у него не могло быть денежных средств в связи с обращением в суд с заявлением о признании его банкротом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Суд первой инстанции не согласился с доводами ответчика о том, что стоимость квартиры, указанная в предварительном договоре купли-продажи, является заниженной, указав, что представленное заключение ООО "Оценка-Лайф" о рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на момент заключения предварительного договора составлено специалистом, который не был предупрежден об уголовной ответственности ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, что в совокупности с содержанием данного им заключения, по мнению суда, не свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме, в связи с чем суд критически оценил представленное заключение. Кроме того, суд сослался на то, что сторонами определена, согласована и зафиксирована стоимость квартиры в предварительном договоре купли-продажи квартиры в размере сумма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
<Письмо> ФНС России от 13.02.2025 N БС-4-21/1433@
"Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2024 году, по вопросам налогообложения имущества, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации"Из материалов дела следует, основанием для принятия решения по результатам проведенной камеральной проверки налоговой декларации по налогу на имущество организаций (далее в настоящем пункте - налог) за 2021 год явилось занижение налогоплательщиком налоговой базы, в силу ее неправомерного исчисления в отношении спорного объекта недвижимого имущества (помещения, наименование объекта - "общежитие, 3-й этаж здания центра продаж", назначение - "жилое", которое расположено в отдельно стоящем нежилом здани, исходя из среднегодовой, а не из кадастровой стоимости.
"Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2024 году, по вопросам налогообложения имущества, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации"Из материалов дела следует, основанием для принятия решения по результатам проведенной камеральной проверки налоговой декларации по налогу на имущество организаций (далее в настоящем пункте - налог) за 2021 год явилось занижение налогоплательщиком налоговой базы, в силу ее неправомерного исчисления в отношении спорного объекта недвижимого имущества (помещения, наименование объекта - "общежитие, 3-й этаж здания центра продаж", назначение - "жилое", которое расположено в отдельно стоящем нежилом здани, исходя из среднегодовой, а не из кадастровой стоимости.
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
Статья: Мошенники отнимают жилье: правовой анализ схем и кейсов
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- намеренно занижать стоимость квартиры;
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- намеренно занижать стоимость квартиры;
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: ярчайшим примером является история с Ларисой Долиной. Мошенники, представившись сотрудниками правоохранительных органов, сообщили ей о махинациях с недвижимостью и предложили "спасти" актив, продав его по заниженной цене "проверенному агенту". Вырученные средства, а также личные сбережения певица перевела на "безопасный счет", который контролировался злоумышленниками. В результате артистка продала квартиру в престижном ЖК "Ксеньинский" за 112 миллионов рублей при реальной рыночной стоимости около 195 миллионов рублей. При этом приобретатель недвижимости формально был добросовестным. Суды встали на сторону Ларисы Долиной, вернув ей квартиру, используя аргумент, что на момент сделки она не могла понимать значение своих действий из-за "психической неустойчивости", что создало опасный прецедент.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: ярчайшим примером является история с Ларисой Долиной. Мошенники, представившись сотрудниками правоохранительных органов, сообщили ей о махинациях с недвижимостью и предложили "спасти" актив, продав его по заниженной цене "проверенному агенту". Вырученные средства, а также личные сбережения певица перевела на "безопасный счет", который контролировался злоумышленниками. В результате артистка продала квартиру в престижном ЖК "Ксеньинский" за 112 миллионов рублей при реальной рыночной стоимости около 195 миллионов рублей. При этом приобретатель недвижимости формально был добросовестным. Суды встали на сторону Ларисы Долиной, вернув ей квартиру, используя аргумент, что на момент сделки она не могла понимать значение своих действий из-за "психической неустойчивости", что создало опасный прецедент.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья (при владении менее 5 лет). Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например, жилплощадь продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб. Покупатель вносит задаток - 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб. Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. - стоимость, указанную в договоре.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья (при владении менее 5 лет). Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например, жилплощадь продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб. Покупатель вносит задаток - 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб. Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. - стоимость, указанную в договоре.
Статья: Обращение имущества должностных лиц в доход государства в результате контроля за их расходами: актуальные проблемы правоприменения
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)Так, по одному из дел было установлено, что ответчик и его родственники применяли приемы частичной оплаты своего имущества за счет кредитных средств с целью обоснования законного происхождения источников приобретения квартир и иного движимого имущества. Однако при сопоставлении цены в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью этих объектов было установлено, что в договоре купли-продажи указана заведомо заниженная цена объектов недвижимости. При этом суд установил, что законные доходы с учетом обычных расходов семьи на жизнеобеспечение не подтверждают возможность приобретения спорных объектов <3>.
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)Так, по одному из дел было установлено, что ответчик и его родственники применяли приемы частичной оплаты своего имущества за счет кредитных средств с целью обоснования законного происхождения источников приобретения квартир и иного движимого имущества. Однако при сопоставлении цены в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью этих объектов было установлено, что в договоре купли-продажи указана заведомо заниженная цена объектов недвижимости. При этом суд установил, что законные доходы с учетом обычных расходов семьи на жизнеобеспечение не подтверждают возможность приобретения спорных объектов <3>.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
Статья: Проблема определения размера страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования гражданской ответственности застройщика
(Гончарова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)На наш взгляд, здесь вновь возникает ситуация правовой неопределенности. Величина рыночной стоимости недвижимости, установленная в отчете об оценке, является рекомендованной и оспоримой <17>. То есть обязательной к применению она не является, одна из сторон, имеющая имущественный интерес (Фонд), получает возможность влиять на результат оценки, у второй стороны (участника строительства) есть право оспорить этот результат в судебном порядке. Однако при несогласии с определенной величиной рыночной стоимости недвижимости участник строительства уже не сможет ссылаться на региональный норматив, а должен будет на свои средства заказывать повторную оценочную экспертизу. Оценщик может намеренно включить в выборку объекты-аналоги, чья стоимость занижена по тем или иным причинам (недостаточное финансирование строительства, присутствие объекта строительства в списке проблемных объектов, срочная продажа по переуступке). Поэтому нельзя рассматривать рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке как однозначно объективную.
(Гончарова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)На наш взгляд, здесь вновь возникает ситуация правовой неопределенности. Величина рыночной стоимости недвижимости, установленная в отчете об оценке, является рекомендованной и оспоримой <17>. То есть обязательной к применению она не является, одна из сторон, имеющая имущественный интерес (Фонд), получает возможность влиять на результат оценки, у второй стороны (участника строительства) есть право оспорить этот результат в судебном порядке. Однако при несогласии с определенной величиной рыночной стоимости недвижимости участник строительства уже не сможет ссылаться на региональный норматив, а должен будет на свои средства заказывать повторную оценочную экспертизу. Оценщик может намеренно включить в выборку объекты-аналоги, чья стоимость занижена по тем или иным причинам (недостаточное финансирование строительства, присутствие объекта строительства в списке проблемных объектов, срочная продажа по переуступке). Поэтому нельзя рассматривать рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке как однозначно объективную.
Статья: Некоторые проблемы квалификации хищений, совершаемых в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)В общих чертах применялась следующая преступная схема: сотрудник контрактной службы, осведомленный о размере выделенных лимитов на приобретение квартир, обеспечивал установление начальной (максимальной) цены контракта в размере, соответствующем лимитам. Одновременно осуществлялся поиск квартиры значительно меньшей стоимости, которая приобреталась у собственника по реальной рыночной цене. По окончании конкурсных процедур, победу в которых обеспечивал вовлеченный в деятельность преступной группы сотрудник контрактной службы, квартира продавалась муниципалитету по максимальной цене. Размер ущерба определялся судом в виде разницы между ценой контракта и реальной стоимостью приобретенной квартиры.
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)В общих чертах применялась следующая преступная схема: сотрудник контрактной службы, осведомленный о размере выделенных лимитов на приобретение квартир, обеспечивал установление начальной (максимальной) цены контракта в размере, соответствующем лимитам. Одновременно осуществлялся поиск квартиры значительно меньшей стоимости, которая приобреталась у собственника по реальной рыночной цене. По окончании конкурсных процедур, победу в которых обеспечивал вовлеченный в деятельность преступной группы сотрудник контрактной службы, квартира продавалась муниципалитету по максимальной цене. Размер ущерба определялся судом в виде разницы между ценой контракта и реальной стоимостью приобретенной квартиры.