Продажа квартиры по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в ней исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены по договору), в том числе если оплату за вас осуществило иное лицо. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в ней исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены по договору), в том числе если оплату за вас осуществило иное лицо. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991, от 04.07.2024 N 03-04-05/62884)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991, от 04.07.2024 N 03-04-05/62884)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(ред. от 17.11.2025)В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30281, N 03-04-05/30421)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30281, N 03-04-05/30421)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)а) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)а) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
Статья: Недостроенные жилищные объекты - анализ споров и перспектив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено, например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019. Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено, например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019. Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку приобретаемого жилья (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательным условием, при котором вы можете включить в состав имущественного вычета расходы на отделку квартиры, является документальное подтверждение факта приобретения квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. В договоре купли-продажи квартиры или договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома должно быть указано, что квартира продается (передается) не завершенной строительством, без отделки (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательным условием, при котором вы можете включить в состав имущественного вычета расходы на отделку квартиры, является документальное подтверждение факта приобретения квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. В договоре купли-продажи квартиры или договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома должно быть указано, что квартира продается (передается) не завершенной строительством, без отделки (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 08.12.2023 N 03-04-05/119005)Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 08.12.2023 N 03-04-05/119005)Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.