Продажа квартиры по цене ниже рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры по цене ниже рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2024 по делу N 33-5174/2024 (УИД 77RS0015-02-2023-005771-13)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения; 5) О нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: Истица указала, что договор купли-продажи квартиры был заключен под влиянием обмана.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.С учетом установленных по делу обстоятельств суд сделал вывод о том, что ... М.И. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ; получила за проданную квартиру сумма, что подтверждено представленными доказательствами, ею не оспаривалось. Доводы о продаже квартиры за цену ниже рыночной, в подтверждение которых был представлен отчет о рыночной стоимости квартиры по состоянию на 04.08.2023 г. в размере сумма, не признаны судом доказательством обмана, поскольку квартира была продана по цене, указанной в объявлении о продаже.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения; 5) О нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: Истица указала, что договор купли-продажи квартиры был заключен под влиянием обмана.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.С учетом установленных по делу обстоятельств суд сделал вывод о том, что ... М.И. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ; получила за проданную квартиру сумма, что подтверждено представленными доказательствами, ею не оспаривалось. Доводы о продаже квартиры за цену ниже рыночной, в подтверждение которых был представлен отчет о рыночной стоимости квартиры по состоянию на 04.08.2023 г. в размере сумма, не признаны судом доказательством обмана, поскольку квартира была продана по цене, указанной в объявлении о продаже.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже рыночной стоимости
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. Между банком и физическим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Далее в отношении банка были приняты меры по предупреждению банкротства. Ссылаясь на отсутствие равноценного встречного исполнения по договору купли-продажи <3>, банк обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, поскольку сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки и со злоупотреблением правом <4>. Доводы ответчика: цена была определена сторонами исходя из того, что на дату покупки жилье было ненадлежащего качества, ответчиком был сделан ремонт квартиры.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. Между банком и физическим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Далее в отношении банка были приняты меры по предупреждению банкротства. Ссылаясь на отсутствие равноценного встречного исполнения по договору купли-продажи <3>, банк обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, поскольку сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки и со злоупотреблением правом <4>. Доводы ответчика: цена была определена сторонами исходя из того, что на дату покупки жилье было ненадлежащего качества, ответчиком был сделан ремонт квартиры.
Статья: Нотариальное согласие супруга
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается, а в случае установления судом такого характера обстоятельств в действиях стороны в гражданском правоотношении подлежат применению предусмотренные законом иные меры с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.03.2015 N 18-КГ15-17). Установив, что согласие супруга было получено другим супругом при злоупотреблении правом, суд может признать недействительным договор об отчуждении имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 33-КГ20-8-К3).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается, а в случае установления судом такого характера обстоятельств в действиях стороны в гражданском правоотношении подлежат применению предусмотренные законом иные меры с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.03.2015 N 18-КГ15-17). Установив, что согласие супруга было получено другим супругом при злоупотреблении правом, суд может признать недействительным договор об отчуждении имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 33-КГ20-8-К3).
Статья: Передача квартиры руководителю организации
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При продаже квартиры у организации возникнут доходы и расходы в рамках реализации имущества, НДС не начисляется. В случае продажи квартиры руководителю (учредителю) по цене ниже рыночной у него возникает облагаемый НДФЛ доход в виде материальной выгоды, который рассчитывается как разница между рыночной ценой и стоимостью продажи.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При продаже квартиры у организации возникнут доходы и расходы в рамках реализации имущества, НДС не начисляется. В случае продажи квартиры руководителю (учредителю) по цене ниже рыночной у него возникает облагаемый НДФЛ доход в виде материальной выгоды, который рассчитывается как разница между рыночной ценой и стоимостью продажи.