Продажа квартиры пенсионером
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры пенсионером (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1111 "Основания наследования" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 1111, 1112, 1115, 1152, 1154 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что после смерти 23 ноября 2022 г. ФИО5, М.О.АА., являясь наследником по завещанию, в течение 6 месяцев после его смерти вступила во владение и пользование наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5, в том числе, квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. После смерти ФИО5 истец вывезла мебель, находящуюся в квартире ФИО5, забрала животных ФИО5 домой, сделала уборку в квартире, произвела ремонт двери в квартире, подготовила квартиру к продаже, тем самым совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В связи с этим, суд установил факта принятия М.О.АА. наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего 23 ноября 2022 г. Установив, что С.Е., приходящаяся умершему ФИО5 дочерью, на момент его смерти являлась пенсионером (получателем пенсии по инвалидности), при этом являлась наследником первой очереди по закону, в связи с чем, имела право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания, суд признал за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также судом разрешен вопрос о судебных расходах по оплате государственной пошлины."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.03.2024 по делу N 88-11/2024, 2-3092/2022 (УИД 39RS0004-01-2022-003557-74)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Поскольку спорная квартира была приобретена в период нахождения умершего и ответчицы в браке, она в силу закона является общей совместной собственностью супругов, доли которых являются равными. Соответственно истица, будучи наследницей по закону первой очереди, вправе претендовать на долю спорной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Само по себе то обстоятельство, что по состоянию на день приобретения спорной квартиры С. и И. являлись пенсионерами, об обоснованности возражений ответчицы не свидетельствует, поскольку большей частью квартира была приобретена от продажи другой квартиры, приобретенной по возмездной сделке в 2013 году также в период их брака.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Поскольку спорная квартира была приобретена в период нахождения умершего и ответчицы в браке, она в силу закона является общей совместной собственностью супругов, доли которых являются равными. Соответственно истица, будучи наследницей по закону первой очереди, вправе претендовать на долю спорной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Само по себе то обстоятельство, что по состоянию на день приобретения спорной квартиры С. и И. являлись пенсионерами, об обоснованности возражений ответчицы не свидетельствует, поскольку большей частью квартира была приобретена от продажи другой квартиры, приобретенной по возмездной сделке в 2013 году также в период их брака.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)1. Потеря жилья и бездомность. Пенсионер, продав квартиру, может оказаться на улице, если "пожить у детей" окажется временным решением, а возможности снять жилье при ограниченном доходе не будет. Это прямо противоречит праву на жилище, гарантированному Конституцией.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)1. Потеря жилья и бездомность. Пенсионер, продав квартиру, может оказаться на улице, если "пожить у детей" окажется временным решением, а возможности снять жилье при ограниченном доходе не будет. Это прямо противоречит праву на жилище, гарантированному Конституцией.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На практике же афера с квартирой при продаже может выглядеть так: мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продается уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником. Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он - добросовестный приобретатель. На практике это весьма проблематично.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На практике же афера с квартирой при продаже может выглядеть так: мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продается уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником. Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он - добросовестный приобретатель. На практике это весьма проблематично.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Как установлено судом первой инстанции, истец был вселен в квартиру на основании решения суда; ответчики возражали против принятия в свою собственность доли, принадлежащей М., ссылаясь на то, что она не является незначительной и имеет высокую стоимость в соотношении с их материальным положением. Н. является пенсионером по возрасту, иного, кроме пенсии, дохода и сбережений не имеет. Ответчики не возражали против пользования истцом его доли в квартире либо продажи принадлежащей ему доли третьим лицам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Как установлено судом первой инстанции, истец был вселен в квартиру на основании решения суда; ответчики возражали против принятия в свою собственность доли, принадлежащей М., ссылаясь на то, что она не является незначительной и имеет высокую стоимость в соотношении с их материальным положением. Н. является пенсионером по возрасту, иного, кроме пенсии, дохода и сбережений не имеет. Ответчики не возражали против пользования истцом его доли в квартире либо продажи принадлежащей ему доли третьим лицам.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник является пенсионером. Иных доходов, помимо пенсионных выплат, не имеет.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник является пенсионером. Иных доходов, помимо пенсионных выплат, не имеет.
Вопрос: О предложении по освобождению от обложения страховыми взносами сумм вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета МКД.
(Письмо Минфина России от 10.11.2023 N 03-15-05/107294)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателям совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
(Письмо Минфина России от 10.11.2023 N 03-15-05/107294)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателям совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)С одной стороны, может быть выдвинута идея о том, что ответственность стороны, которая привлекла к переговорам некоего не контролируемого полностью ею агента - риелтора, иного посредника, внешнего юриста и т.п., за его недобросовестность должна строиться на началах собственной вины данной стороны (т.е. наступает, если представитель действовал недобросовестно по поручению стороны, с ее согласия, при ее попустительстве или сторона проявила неосторожность в привлечении нечистоплотного представителя к переговорам). В таком случае должна действовать строгая презумпция того, что представитель действовал по поручению или с ведома нанявшего его лица, и опровержение данной презумпции возможно только при представлении очень весомых доказательств. Но в рамках этой концепции опровержение теоретически возможно. Например, если речь идет о ведении переговоров от имени несовершеннолетнего его родителем, усыновителем, опекуном или попечителем либо от имени лишенного дееспособности или лица, чья дееспособность ограничена, опекуном или попечителем соответственно, может показаться справедливым, что сторона, от имени которой ведутся переговоры, отвечать за поведение своего недобросовестного законного представителя не должна. Или представим, что квартиру пенсионера выставляет на продажу риелторское агентство, оно подыскивает покупателей, общается с ними и содействует в заключении договора, и это агентство обманывает покупателя путем намеренного умолчания о значимых обстоятельствах, которые принцип доброй совести требует раскрыть. Справедливо ли привлечь к деликтной ответственности пенсионера в ситуации, когда суду будет очевидно, что сам пенсионер в переговорах участия не принимал, риелторскому агентству всю информацию раскрыл и не был в курсе того, что покупатель был введен в заблуждение? Не будет ли справедливым, чтобы перед пострадавшим за убытки в таких ситуациях отвечал сам представитель?
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)С одной стороны, может быть выдвинута идея о том, что ответственность стороны, которая привлекла к переговорам некоего не контролируемого полностью ею агента - риелтора, иного посредника, внешнего юриста и т.п., за его недобросовестность должна строиться на началах собственной вины данной стороны (т.е. наступает, если представитель действовал недобросовестно по поручению стороны, с ее согласия, при ее попустительстве или сторона проявила неосторожность в привлечении нечистоплотного представителя к переговорам). В таком случае должна действовать строгая презумпция того, что представитель действовал по поручению или с ведома нанявшего его лица, и опровержение данной презумпции возможно только при представлении очень весомых доказательств. Но в рамках этой концепции опровержение теоретически возможно. Например, если речь идет о ведении переговоров от имени несовершеннолетнего его родителем, усыновителем, опекуном или попечителем либо от имени лишенного дееспособности или лица, чья дееспособность ограничена, опекуном или попечителем соответственно, может показаться справедливым, что сторона, от имени которой ведутся переговоры, отвечать за поведение своего недобросовестного законного представителя не должна. Или представим, что квартиру пенсионера выставляет на продажу риелторское агентство, оно подыскивает покупателей, общается с ними и содействует в заключении договора, и это агентство обманывает покупателя путем намеренного умолчания о значимых обстоятельствах, которые принцип доброй совести требует раскрыть. Справедливо ли привлечь к деликтной ответственности пенсионера в ситуации, когда суду будет очевидно, что сам пенсионер в переговорах участия не принимал, риелторскому агентству всю информацию раскрыл и не был в курсе того, что покупатель был введен в заблуждение? Не будет ли справедливым, чтобы перед пострадавшим за убытки в таких ситуациях отвечал сам представитель?
Статья: Мошенники отнимают жилье: правовой анализ схем и кейсов
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Мошенники могут оказывать психологическое давление, особенно на пожилых людей, заставляя их подписать договор дарения или продажи.
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Мошенники могут оказывать психологическое давление, особенно на пожилых людей, заставляя их подписать договор дарения или продажи.
Статья: Черные риелторы не хотят обеляться
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах в отношении вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета МКД.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-15-05/10153)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателям совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-15-05/10153)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателям совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
Статья: Обязательная доля в наследстве для лиц предпенсионного возраста в Российской Федерации
(Цокур Е.Ф.)
("Наследственное право", 2021, N 3)Институт обязательной доли всегда вызывал споры среди экспертов, так как выделение такой доли ограничивает свободу завещания, поэтому, учитывая мнения экспертов, при принятии части третьей ГК РФ законодатели уменьшили размер обязательной доли, а в ст. 1149 ГК РФ предусмотрели возможность уменьшить размер обязательной доли или даже лишить ее в некоторых случаях. На практике уменьшать обязательную долю не принято, как правило, суд отстаивает интересы лиц, которым по закону положена обязательная доля в наследстве. Поэтому очень своевременно Верховный Суд РФ вынес Определение N 5-КГ19-181 по спору об уменьшении размера обязательной доли в наследстве, данные разъяснения помогли сформировать судебную практику. Рассмотрим суть дела: так, гражданка В. в 1999 г. вышла замуж и стала проживать в квартире своего мужа, который в 2013 г. написал завещание, в котором в качестве наследницы на все имущество указал супругу. Наследство включало московскую квартиру и два земельных участка, на одном из которых был расположен дом. После кончины супруга на наследство стала претендовать дочь наследодателя, которая являлась пенсионеркой и имела право на обязательную долю в наследстве. Супруга В. обратилась с иском в суд об уменьшении обязательной доли наследства на дом до 1/8 доли, на земельный участок до 1/16 доли и об отказе от присуждения обязательной доли в квартире, так как данная квартира являлась единственным жильем гражданки В. Дочь, претендующая на обязательную долю в наследстве, не имела существенного интереса в использовании спорного имущества, так как имела большой дом, поэтому доли в наследстве собиралась продать. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на ст. 1149 ГК РФ о выделе обязательной доли в наследстве необходимым наследникам.
(Цокур Е.Ф.)
("Наследственное право", 2021, N 3)Институт обязательной доли всегда вызывал споры среди экспертов, так как выделение такой доли ограничивает свободу завещания, поэтому, учитывая мнения экспертов, при принятии части третьей ГК РФ законодатели уменьшили размер обязательной доли, а в ст. 1149 ГК РФ предусмотрели возможность уменьшить размер обязательной доли или даже лишить ее в некоторых случаях. На практике уменьшать обязательную долю не принято, как правило, суд отстаивает интересы лиц, которым по закону положена обязательная доля в наследстве. Поэтому очень своевременно Верховный Суд РФ вынес Определение N 5-КГ19-181 по спору об уменьшении размера обязательной доли в наследстве, данные разъяснения помогли сформировать судебную практику. Рассмотрим суть дела: так, гражданка В. в 1999 г. вышла замуж и стала проживать в квартире своего мужа, который в 2013 г. написал завещание, в котором в качестве наследницы на все имущество указал супругу. Наследство включало московскую квартиру и два земельных участка, на одном из которых был расположен дом. После кончины супруга на наследство стала претендовать дочь наследодателя, которая являлась пенсионеркой и имела право на обязательную долю в наследстве. Супруга В. обратилась с иском в суд об уменьшении обязательной доли наследства на дом до 1/8 доли, на земельный участок до 1/16 доли и об отказе от присуждения обязательной доли в квартире, так как данная квартира являлась единственным жильем гражданки В. Дочь, претендующая на обязательную долю в наследстве, не имела существенного интереса в использовании спорного имущества, так как имела большой дом, поэтому доли в наследстве собиралась продать. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на ст. 1149 ГК РФ о выделе обязательной доли в наследстве необходимым наследникам.
Вопрос: О страховых взносах в отношении вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета МКД, и применении НПД в отношении данных выплат.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 03-15-06/38326)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателю совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 03-15-06/38326)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателю совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
Вопрос: О предложении по освобождению от обложения страховыми взносами вознаграждения, выплачиваемого председателям совета МКД.
(Письмо Минфина России от 13.09.2023 N 03-15-05/87515)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателям совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности, к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
(Письмо Минфина России от 13.09.2023 N 03-15-05/87515)Поэтому освобождение сумм вознаграждений председателям совета МКД от обложения страховыми взносами приведет к ущемлению прав данных лиц на получение выплат страхового обеспечения по соответствующим видам обязательного социального страхования, в частности, к лишению возможности формировать свои пенсионные права в полном объеме, что в дальнейшем может повлечь ограничение их права на пенсионное обеспечение, а в случае, если такие лица уже являются пенсионерами, они не будут иметь право на перерасчет получаемой пенсии.
Статья: При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 9)4. Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру черед подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта, а затем квартира продается.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 9)4. Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру черед подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта, а затем квартира продается.
Ситуация: Может ли неработающий пенсионер получить социальный вычет на лечение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неработающий пенсионер - налоговый резидент РФ может получить социальный вычет на лечение при наличии соответствующих доходов, облагаемых НДФЛ, например, от сдачи квартиры внаем или от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неработающий пенсионер - налоговый резидент РФ может получить социальный вычет на лечение при наличии соответствующих доходов, облагаемых НДФЛ, например, от сдачи квартиры внаем или от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты).