Продажа квартиры ниже рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры ниже рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 23.11.2023 N 33-18537/2023 (УИД 16RS0049-01-2022-007577-75)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал на то, что ответчик установил ограждение, захватив часть его земельного участка. Действия ответчика нарушают его право на пользование земельным участком.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, договор купли-продажи был заключен истцом до истечения предоставленного ответчику срока для выселения из жилого помещения, что, по мнению судебной коллегии, также свидетельствует об отсутствии причинно-следственной связи между проживанием семьи ответчика в квартире и наличием у истца упущенной выгоды в связи продажей квартиры ниже ее рыночной стоимости.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал на то, что ответчик установил ограждение, захватив часть его земельного участка. Действия ответчика нарушают его право на пользование земельным участком.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, договор купли-продажи был заключен истцом до истечения предоставленного ответчику срока для выселения из жилого помещения, что, по мнению судебной коллегии, также свидетельствует об отсутствии причинно-следственной связи между проживанием семьи ответчика в квартире и наличием у истца упущенной выгоды в связи продажей квартиры ниже ее рыночной стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже рыночной стоимости
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. Между банком и физическим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Далее в отношении банка были приняты меры по предупреждению банкротства. Ссылаясь на отсутствие равноценного встречного исполнения по договору купли-продажи <3>, банк обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, поскольку сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки и со злоупотреблением правом <4>. Доводы ответчика: цена была определена сторонами исходя из того, что на дату покупки жилье было ненадлежащего качества, ответчиком был сделан ремонт квартиры.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. Между банком и физическим лицом был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Далее в отношении банка были приняты меры по предупреждению банкротства. Ссылаясь на отсутствие равноценного встречного исполнения по договору купли-продажи <3>, банк обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, поскольку сделка совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки и со злоупотреблением правом <4>. Доводы ответчика: цена была определена сторонами исходя из того, что на дату покупки жилье было ненадлежащего качества, ответчиком был сделан ремонт квартиры.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 19.11.2021 N 1977
"Об утверждении Правил совершения в качестве агента некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", юридических и иных действий, в том числе сделок, связанных с реализацией жилых и нежилых помещений, машино-мест в находящихся в собственности такой некоммерческой организации объектах, завершение строительства которых осуществлялось с привлечением средств публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"з) право Фонда самостоятельно определять цену реализации жилого и нежилого помещения, машино-места в размере не ниже рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также обязанность Фонда не заключать сделки, направленные на отчуждение указанных объектов, в которых цена определена в размере ниже указанной рыночной стоимости.
"Об утверждении Правил совершения в качестве агента некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", юридических и иных действий, в том числе сделок, связанных с реализацией жилых и нежилых помещений, машино-мест в находящихся в собственности такой некоммерческой организации объектах, завершение строительства которых осуществлялось с привлечением средств публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"з) право Фонда самостоятельно определять цену реализации жилого и нежилого помещения, машино-места в размере не ниже рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также обязанность Фонда не заключать сделки, направленные на отчуждение указанных объектов, в которых цена определена в размере ниже указанной рыночной стоимости.
Статья: Нотариальное согласие супруга
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается, а в случае установления судом такого характера обстоятельств в действиях стороны в гражданском правоотношении подлежат применению предусмотренные законом иные меры с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.03.2015 N 18-КГ15-17). Установив, что согласие супруга было получено другим супругом при злоупотреблении правом, суд может признать недействительным договор об отчуждении имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 33-КГ20-8-К3).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается, а в случае установления судом такого характера обстоятельств в действиях стороны в гражданском правоотношении подлежат применению предусмотренные законом иные меры с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.03.2015 N 18-КГ15-17). Установив, что согласие супруга было получено другим супругом при злоупотреблении правом, суд может признать недействительным договор об отчуждении имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 33-КГ20-8-К3).
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Должник ссылался на то обстоятельство, что не является единоличным собственником спорной квартиры, которая на дату ее продажи находилась в общей долевой собственности четырех человек, в том числе двух его несовершеннолетних детей, и квартира реализована по цене значительно ниже ее рыночной стоимости.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Должник ссылался на то обстоятельство, что не является единоличным собственником спорной квартиры, которая на дату ее продажи находилась в общей долевой собственности четырех человек, в том числе двух его несовершеннолетних детей, и квартира реализована по цене значительно ниже ее рыночной стоимости.