Продажа квартиры иностранным гражданином
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры иностранным гражданином (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФ"Таким образом, как верно установил суд первой инстанции, принудительная продажа земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) с одновременным сохранением за иностранным гражданином права собственности на находящиеся на нем здания (квартиры в многоквартирном доме) предполагает сохранение прав владения и пользования земельным участком, на котором расположена данная недвижимость на основании положения статьи 271 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор ВС: ответственность за валютные нарушения (комментарий к Обзору судебной практики по отдельным вопросам применения статьи 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, утв. Президиумом ВС 26.06.2024)
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Ситуация 2. Продажа недвижимости физлицу-нерезиденту - не розница. Организация-резидент заключила с иностранным гражданином договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры были приняты наличные рубли. Оспорить штраф за незаконную валютную операцию фирме не удалось. Суд исходил из того, что стороны заключили не договор розничной купли-продажи, а договор купли-продажи недвижимости. В то время как к числу исключений, позволяющих принимать наличные рубли от физлиц-нерезидентов, отнесена именно розничная торговля <7>.
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Ситуация 2. Продажа недвижимости физлицу-нерезиденту - не розница. Организация-резидент заключила с иностранным гражданином договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры были приняты наличные рубли. Оспорить штраф за незаконную валютную операцию фирме не удалось. Суд исходил из того, что стороны заключили не договор розничной купли-продажи, а договор купли-продажи недвижимости. В то время как к числу исключений, позволяющих принимать наличные рубли от физлиц-нерезидентов, отнесена именно розничная торговля <7>.
Статья: Альтернативы государственной пенсии как варианты повышения уровня пенсионного обеспечения в России
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Понимая, что государственная пенсия недостаточна для поддержания привычного уровня жизни, одни россияне (и их большинство) считают, что основным источником дохода по достижении пенсионного возраста будет все-таки государственная пенсия, другие - что им будет необходимо продолжать работать. В августе 2023 года Исследовательским центром портала Superjob.ru был проведен всероссийский опрос (см. [13]), в котором также приняли участие 1 600 представителей экономически активного населения России старше 18 лет (см. табл. 3). Исследования проводятся на регулярной основе с октября 2007 года. За период наблюдения доля россиян, рассчитывающих на государственную пенсию как основной источник дохода в старости, существенно увеличилась (с 7 - 9 до 25 процентов в настоящее время), одновременно оценка возможности жить на личные накопления снизилась (с 25 - 30 до 12 - 16 процентов). На негосударственную пенсию в НПФ рассчитывают 3 - 5 процентов россиян, при этом максимум таких респондентов отмечается в группе молодежи со средними доходами (4 - 6%), но это относительный экстремум, показывающий лишь потенциал работы по развитию рынка дополнительных пенсий в России. На протяжении периода наблюдения достаточно стабильна доля респондентов (7 - 9%), отвечающих "другое", что может подразумевать различные варианты обеспечения себя в старости, включая приобретение акций и иных ценных бумаг, квартиры для сдачи в аренду, продажу собственной квартиры или дома по договору пожизненного содержания, использование обратной ипотеки и имеющейся у части граждан возможности получения пособий или иностранной пенсии в случае эмиграции.
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Понимая, что государственная пенсия недостаточна для поддержания привычного уровня жизни, одни россияне (и их большинство) считают, что основным источником дохода по достижении пенсионного возраста будет все-таки государственная пенсия, другие - что им будет необходимо продолжать работать. В августе 2023 года Исследовательским центром портала Superjob.ru был проведен всероссийский опрос (см. [13]), в котором также приняли участие 1 600 представителей экономически активного населения России старше 18 лет (см. табл. 3). Исследования проводятся на регулярной основе с октября 2007 года. За период наблюдения доля россиян, рассчитывающих на государственную пенсию как основной источник дохода в старости, существенно увеличилась (с 7 - 9 до 25 процентов в настоящее время), одновременно оценка возможности жить на личные накопления снизилась (с 25 - 30 до 12 - 16 процентов). На негосударственную пенсию в НПФ рассчитывают 3 - 5 процентов россиян, при этом максимум таких респондентов отмечается в группе молодежи со средними доходами (4 - 6%), но это относительный экстремум, показывающий лишь потенциал работы по развитию рынка дополнительных пенсий в России. На протяжении периода наблюдения достаточно стабильна доля респондентов (7 - 9%), отвечающих "другое", что может подразумевать различные варианты обеспечения себя в старости, включая приобретение акций и иных ценных бумаг, квартиры для сдачи в аренду, продажу собственной квартиры или дома по договору пожизненного содержания, использование обратной ипотеки и имеющейся у части граждан возможности получения пособий или иностранной пенсии в случае эмиграции.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по отдельным вопросам применения статьи 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2024)Общество заключило с иностранным гражданином К. договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры общество приняло от иностранного гражданина К. наличные денежные средства в валюте Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2024)Общество заключило с иностранным гражданином К. договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры общество приняло от иностранного гражданина К. наличные денежные средства в валюте Российской Федерации.
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.10.2025 N 32-П
"По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", абзаца третьего части 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" в связи с жалобой гражданки Кокойло Инны Владимировны"Из представленных материалов следует, что заявительница 8 июня 2022 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела жилое помещение (квартиру), принадлежавшее Ц. Между тем постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24 мая 2023 года N 1784-2/23 "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, был дополнен, в частности, пунктом 367 о "движимом и недвижимом имуществе иностранного гражданина Ц.В.М." (впоследствии в данный пункт также были включены его персональные данные) с указанием в том числе адреса и кадастрового номера приобретенного заявительницей объекта недвижимости. В основу такого решения положен протокол внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 21 декабря 2022 года. С учетом этого 6 июля 2023 года прекращено право собственности заявительницы на приобретенную ею квартиру и зарегистрировано право собственности на нее Республики Крым.
"По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", абзаца третьего части 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" в связи с жалобой гражданки Кокойло Инны Владимировны"Из представленных материалов следует, что заявительница 8 июня 2022 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела жилое помещение (квартиру), принадлежавшее Ц. Между тем постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24 мая 2023 года N 1784-2/23 "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, был дополнен, в частности, пунктом 367 о "движимом и недвижимом имуществе иностранного гражданина Ц.В.М." (впоследствии в данный пункт также были включены его персональные данные) с указанием в том числе адреса и кадастрового номера приобретенного заявительницей объекта недвижимости. В основу такого решения положен протокол внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 21 декабря 2022 года. С учетом этого 6 июля 2023 года прекращено право собственности заявительницы на приобретенную ею квартиру и зарегистрировано право собственности на нее Республики Крым.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В целом порядок продажи квартиры не зависит от оснований возникновения права собственности на нее у продавца. Например, продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется так же, как и продажа квартиры, приобретенной в результате приватизации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В целом порядок продажи квартиры не зависит от оснований возникновения права собственности на нее у продавца. Например, продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется так же, как и продажа квартиры, приобретенной в результате приватизации.
Статья: Расширительное толкование норм права
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 677 ГК РФ предусматривает, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В данном случае под гражданином понимается не только гражданин РФ, но и иностранный гражданин, а также лицо без гражданства, т.е. любое физическое лицо.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 677 ГК РФ предусматривает, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В данном случае под гражданином понимается не только гражданин РФ, но и иностранный гражданин, а также лицо без гражданства, т.е. любое физическое лицо.
Статья: При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае продажи квартиры по такой отозванной доверенности, вы в подавляющем большинстве случаев будете считаться добросовестным приобретателем. Но головной боли, связанной с судебными разбирательствами, в том числе возбуждением уголовного дела, вам избежать не удастся.
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае продажи квартиры по такой отозванной доверенности, вы в подавляющем большинстве случаев будете считаться добросовестным приобретателем. Но головной боли, связанной с судебными разбирательствами, в том числе возбуждением уголовного дела, вам избежать не удастся.
"Уголовно-правовая охрана человека от посягательств на его анатомические и физиологические свойства: Монография"
(Чукреев В.А.)
("Прометей", 2022)Так, в январе 2020 года Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении четырех врачей, которых обвинили в торговле младенцами от суррогатных матерей и причинении смерти по неосторожности. В квартире в Одинцове обнаружили тело младенца, там же находились еще трое живых детей, биологическими родителями которых были иностранцы <118>.
(Чукреев В.А.)
("Прометей", 2022)Так, в январе 2020 года Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении четырех врачей, которых обвинили в торговле младенцами от суррогатных матерей и причинении смерти по неосторожности. В квартире в Одинцове обнаружили тело младенца, там же находились еще трое живых детей, биологическими родителями которых были иностранцы <118>.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.03.2023 N 03-15-07/26016 <Как подавать персонифицированные сведения о физлицах?>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 7)В персонифицированный отчет не нужно включать тех физлиц, с которыми заключены договоры купли-продажи, аренды, мены, найма жилого помещения, займа, дарения, т.е. когда нет обязанности уплачивать страховые взносы.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 7)В персонифицированный отчет не нужно включать тех физлиц, с которыми заключены договоры купли-продажи, аренды, мены, найма жилого помещения, займа, дарения, т.е. когда нет обязанности уплачивать страховые взносы.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассмотрим особенности первого и второго из обозначенных выше способов продажи ипотечной квартиры.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассмотрим особенности первого и второго из обозначенных выше способов продажи ипотечной квартиры.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, такие лица должны быть указаны в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, такие лица должны быть указаны в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Компенсация расходов работника по найму жилого помещения не может учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией (Письмо Минфина России от 12.01.2018 N 03-03-06/1/823).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Компенсация расходов работника по найму жилого помещения не может учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией (Письмо Минфина России от 12.01.2018 N 03-03-06/1/823).
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).