Продажа квартиры бухучет

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры бухучет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 N 08АП-13237/2023 по делу N А75-19049/2019
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.
По мнению ПАО Сбербанк, кредитор не привел ясных и убедительных доводов в пользу подписания дополнительного соглашения, увеличившего цену на 3 000 000 руб. (почти в 2 раза), менее чем через 2 недели после подписания договора участия в долевом строительстве, что указывает на то, что дополнительное соглашение от 25.04.2017 и квитанция от 03.05.2017 составлены с целью создания иллюзии равноценности встречного предоставления, после того как на неравноценность указал управляющий. Карточка счета 50 должника не содержит записи о поступлении 03.05.2017 от кредитора 3 000 000 руб. Таким образом, права на квартиру проданы по цене 3 259 237 руб. 75 коп., оплата дополнительных 3 000 000 руб. не подтверждается данными бухгалтерского учета должника.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 N 15АП-11406/2022 по делу N А32-33287/2020
Требование: Об отмене определения о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Определение отменено.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент совершения оспариваемой сделки, должник отвечал признакам неплатежеспособности, что подтверждается наличием неисполненных обязательств последнего перед кредиторами ООО "Югтехсервис" и АО "Дорожное эксплуатационное предприятие N 108". Судом установлено, что спорная сделка совершена при неравноценном встречном исполнении, поскольку отсутствуют доказательства оплаты по договору купли-продажи квартиры от 02.04.2019, заключенного между должником и ответчиком. Представленные ответчиком копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.04.2019 N 11 в подтверждение внесения им денежных средств в кассу должника суд оценил критически. При этом суд исходил из того, что представленная копия квитанции к приходному кассовому ордеру в отсутствие иных первичных документов бухгалтерского учета, подтверждающих внесение в кассу организации наличных денежных средств, в том числе кассовой книги, не может быть принята в качестве доказательства, подтверждающего факт оплаты ответчиком денежных средств по оспариваемому договору. Доказательства зачисления денежных средств за квартиру на расчетные счета должника, отсутствуют. При установлении факта взаимозависимости должника и ответчика судом принята во внимание фактическая аффилированность сторон сделки, при которой ответчик не мог не знать о финансовом состоянии должника. Суд также исходил из того, что ответчиком не доказано наличие финансовой возможности для приобретения квартиры.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 11)
Считаем, что по своей сути ДАП наиболее близки именно к ценностям, отражаемым на счете 41 бухгалтерского учета. Следовательно, в момент принятия решения о продаже квартиры организации следует произвести списание ее как основного средства со счета 01 и затем отнести на счет 41, субсчет "Долгосрочные активы к продаже".

Нормативные акты

Приказ Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"
1.1. Особенности бухгалтерского учета в товариществах собственников жилья (в дальнейшем Товарищества) непосредственно связаны с правовым статусом Товарищества. Товарищество собственников жилья по своей организационно - правовой форме является некоммерческой организацией. Данное положение установлено Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Домовладельцы создают Товарищество для согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме (ст. 24).
Приказ Росстата от 10.04.2024 N 144
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"
Исполнители коммунальных услуг (управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) по строке 10 показывают общую сумму доходов от реализации услуг всем потребителям, выполненных собственными силами, в том числе с привлечением сторонних организаций, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда, предоставлению коммунальных услуг (включая стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных у ресурсоснабжающей организации, независимо от того, на каком счете бухгалтерского учета отражено их приобретение). По объектам жилищно-коммунального хозяйства, принятым в муниципальную собственность, не учитываются субсидии из бюджетов всех уровней, которые компенсируют разницу между экономически обоснованными и действующими тарифами.