Продажа квартиры бухучет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры бухучет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)В рамках новых изменений действующего законодательства требуется разъяснить для целей правильной организации учета при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве:
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)В рамках новых изменений действующего законодательства требуется разъяснить для целей правильной организации учета при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по найму жилого помещения при направлении работника в заграничную командировку, если аванс на командировочные расходы перечислен на банковскую карту работника в рублях?..
(Консультация эксперта, 2026)Расходы по найму жилого помещения во время заграничной командировки включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на дату утверждения авансового отчета (пп. 12 п. 1 ст. 264, пп. 5 п. 7 ст. 272 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Расходы по найму жилого помещения во время заграничной командировки включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на дату утверждения авансового отчета (пп. 12 п. 1 ст. 264, пп. 5 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Начисленная сумма амортизации основных средств отражается в бухгалтерском учете по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции со счетами учета затрат на производство (расходов на продажу). Организация - арендодатель отражает начисленную сумму амортизации по основным средствам, сданным в аренду (без права выкупа), по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" и дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы".
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Начисленная сумма амортизации основных средств отражается в бухгалтерском учете по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции со счетами учета затрат на производство (расходов на продажу). Организация - арендодатель отражает начисленную сумму амортизации по основным средствам, сданным в аренду (без права выкупа), по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" и дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы".
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2026)При продаже квартиры, полученной в результате участия в долевом строительстве, организация признает доход от обычных видов деятельности (выручку от продажи товара) (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Указанный доход признается на дату перехода права собственности на квартиру к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99). В рассматриваемой ситуации квартира передана покупателю в декабре, а переход права собственности зарегистрирован в январе. В этом случае в декабре стоимость переданной квартиры списывается со счета 41 "Товары" в дебет счета 45 "Товары отгруженные" (см., например, Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052).
(Консультация эксперта, 2026)При продаже квартиры, полученной в результате участия в долевом строительстве, организация признает доход от обычных видов деятельности (выручку от продажи товара) (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Указанный доход признается на дату перехода права собственности на квартиру к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99). В рассматриваемой ситуации квартира передана покупателю в декабре, а переход права собственности зарегистрирован в январе. В этом случае в декабре стоимость переданной квартиры списывается со счета 41 "Товары" в дебет счета 45 "Товары отгруженные" (см., например, Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052).
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<14> Быков В.Ю. О выделении конструкции общей собственности; Каменков М.В. Пособие по налогообложению доходов физических лиц, взиманию страховых взносов в деятельности нотариусов; Парамонов Д.И., Рябова Н.Д. Налог на доходы физических лиц: актуальные вопросы и сложные ситуации. М.: Редакция "Российской газеты", 2018. Вып. N 22. 160 с. // СПС "КонсультантПлюс"; Родин Д.А. Применение имущественных вычетов по НДФЛ // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2008. N 13 (205). С. 21 - 26; Роменко В. Конституционно-правовой анализ ограничения права на применение имущественных налоговых вычетов при совершении сделки купли-продажи личного жилья между взаимозависимыми лицами. URL: https://zakon.ru/blog/2020/4/20/konstitucionno-pravovoj_analiz_ogranicheniya_prava_na_primenenie_imuschestvennyh_nalogovyh_vychetov_ (дата обращения: 21.04.2021); Соловьева Н.А. Правовой режим налога на доходы физических лиц. 94 с. URL: http://www.law.vsu.ru/structure/finance/master/ndfl.pdf (дата обращения: 29.07.2021).
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<14> Быков В.Ю. О выделении конструкции общей собственности; Каменков М.В. Пособие по налогообложению доходов физических лиц, взиманию страховых взносов в деятельности нотариусов; Парамонов Д.И., Рябова Н.Д. Налог на доходы физических лиц: актуальные вопросы и сложные ситуации. М.: Редакция "Российской газеты", 2018. Вып. N 22. 160 с. // СПС "КонсультантПлюс"; Родин Д.А. Применение имущественных вычетов по НДФЛ // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2008. N 13 (205). С. 21 - 26; Роменко В. Конституционно-правовой анализ ограничения права на применение имущественных налоговых вычетов при совершении сделки купли-продажи личного жилья между взаимозависимыми лицами. URL: https://zakon.ru/blog/2020/4/20/konstitucionno-pravovoj_analiz_ogranicheniya_prava_na_primenenie_imuschestvennyh_nalogovyh_vychetov_ (дата обращения: 21.04.2021); Соловьева Н.А. Правовой режим налога на доходы физических лиц. 94 с. URL: http://www.law.vsu.ru/structure/finance/master/ndfl.pdf (дата обращения: 29.07.2021).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)При этом расчеты, подтверждающие, что с увеличением цены ДДУ и отражением в составе расходов суммы первоначального взноса застройщик получил такую же "доходную часть", как по квартирам, реализуемым не по акции, в полной мере подтвердят экономическую обоснованность расходов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)При этом расчеты, подтверждающие, что с увеличением цены ДДУ и отражением в составе расходов суммы первоначального взноса застройщик получил такую же "доходную часть", как по квартирам, реализуемым не по акции, в полной мере подтвердят экономическую обоснованность расходов.
Готовое решение: Как учесть расходы на аренду квартиры для проживания сотрудников в командировке
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды квартиры для проживания сотрудников, направленных в командировку, может заключить как организация, так и сам командированный работник. Независимо от того, кто заключил договор (кроме договоров, по которым предмет аренды учитывается в качестве права пользования активом (ППА)), в бухгалтерском учете стоимость аренды квартиры включают в расходы по обычным видам деятельности, в прочие расходы или в стоимость активов.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды квартиры для проживания сотрудников, направленных в командировку, может заключить как организация, так и сам командированный работник. Независимо от того, кто заключил договор (кроме договоров, по которым предмет аренды учитывается в качестве права пользования активом (ППА)), в бухгалтерском учете стоимость аренды квартиры включают в расходы по обычным видам деятельности, в прочие расходы или в стоимость активов.
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Выполнение работ (оказание услуг), непосредственно связанных с производством и реализацией экспортируемых товаров >>>
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Не начисляйте амортизацию по квартире или иному жилому помещению, например, при одновременном выполнении следующих условий:
(КонсультантПлюс, 2026)Не начисляйте амортизацию по квартире или иному жилому помещению, например, при одновременном выполнении следующих условий:
Готовое решение: В каких случаях с вложений во внеоборотные активы на счете 08 нужно платить налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
(КонсультантПлюс, 2026)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, если налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено иное жилое помещение.
(Письмо Минфина России от 03.04.2026 N 03-04-05/27831)Если установленные пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса условия не соблюдаются, доход от продажи жилого помещения подлежит налогообложению в установленном порядке.
(Письмо Минфина России от 03.04.2026 N 03-04-05/27831)Если установленные пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса условия не соблюдаются, доход от продажи жилого помещения подлежит налогообложению в установленном порядке.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Цель приобретения: на месте указанного имущества будет выполнено строительство жилого многоквартирного дома. Квартиры будут реализованы работникам предприятия.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Цель приобретения: на месте указанного имущества будет выполнено строительство жилого многоквартирного дома. Квартиры будут реализованы работникам предприятия.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Плата за сдачу внаем квартиры является доходом от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ). Этот доход признается ежемесячно по мере оказания услуг по предоставлению в пользование жилого помещения (п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 39 п. 3 ст. 271 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Плата за сдачу внаем квартиры является доходом от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ). Этот доход признается ежемесячно по мере оказания услуг по предоставлению в пользование жилого помещения (п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 39 п. 3 ст. 271 НК РФ).