Продажа квартиры бухучет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры бухучет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 N 08АП-13237/2023 по делу N А75-19049/2019
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.По мнению ПАО Сбербанк, кредитор не привел ясных и убедительных доводов в пользу подписания дополнительного соглашения, увеличившего цену на 3 000 000 руб. (почти в 2 раза), менее чем через 2 недели после подписания договора участия в долевом строительстве, что указывает на то, что дополнительное соглашение от 25.04.2017 и квитанция от 03.05.2017 составлены с целью создания иллюзии равноценности встречного предоставления, после того как на неравноценность указал управляющий. Карточка счета 50 должника не содержит записи о поступлении 03.05.2017 от кредитора 3 000 000 руб. Таким образом, права на квартиру проданы по цене 3 259 237 руб. 75 коп., оплата дополнительных 3 000 000 руб. не подтверждается данными бухгалтерского учета должника.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.По мнению ПАО Сбербанк, кредитор не привел ясных и убедительных доводов в пользу подписания дополнительного соглашения, увеличившего цену на 3 000 000 руб. (почти в 2 раза), менее чем через 2 недели после подписания договора участия в долевом строительстве, что указывает на то, что дополнительное соглашение от 25.04.2017 и квитанция от 03.05.2017 составлены с целью создания иллюзии равноценности встречного предоставления, после того как на неравноценность указал управляющий. Карточка счета 50 должника не содержит записи о поступлении 03.05.2017 от кредитора 3 000 000 руб. Таким образом, права на квартиру проданы по цене 3 259 237 руб. 75 коп., оплата дополнительных 3 000 000 руб. не подтверждается данными бухгалтерского учета должника.
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 13.05.2024 N 33-2435/2024 (УИД 72RS0013-01-2022-009672-21)
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи.
Встречные требования: 2) О признании добросовестными приобретателями.
Обстоятельства: Основной причиной спора является неисполнение ответчиком обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры. Ключевыми доказательствами, принятыми судом, являются договор купли-продажи, передаточный акт и справка о полной оплате по договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи за указанную квартиру на расчетный счет истца не поступали, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в договоре не предусмотрена конкретная форма расчетов. Не поступление денежных средств на расчетный счет или в кассу истца не свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора по оплате, поскольку обязанность ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме законодательством возложена на юридическое лицо, а в случае отсутствия такового или ведения его с нарушениями гражданин не должен нести риск негативных последствий, связанных с невыполнением юридическим лицом такой обязанности.
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи.
Встречные требования: 2) О признании добросовестными приобретателями.
Обстоятельства: Основной причиной спора является неисполнение ответчиком обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры. Ключевыми доказательствами, принятыми судом, являются договор купли-продажи, передаточный акт и справка о полной оплате по договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи за указанную квартиру на расчетный счет истца не поступали, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в договоре не предусмотрена конкретная форма расчетов. Не поступление денежных средств на расчетный счет или в кассу истца не свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора по оплате, поскольку обязанность ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме законодательством возложена на юридическое лицо, а в случае отсутствия такового или ведения его с нарушениями гражданин не должен нести риск негативных последствий, связанных с невыполнением юридическим лицом такой обязанности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях с вложений во внеоборотные активы на счете 08 нужно платить налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
(КонсультантПлюс, 2026)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
Статья: Работник трудится за пределами РФ: налоговые риски для него и работодателя
(Емельянова В.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 6)Поэтому если вы уехали из РФ, например, в марте 2023 года, а летом планируете продать "нельготируемую" квартиру, приехать разово для заключения сделки и потом снова уехать на неопределенный срок, то чтобы не пришлось платить 30-процентный налог, стоит вернуться в РФ (до истечения 183-дневного срока) либо отложить продажу квартиры.
(Емельянова В.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 6)Поэтому если вы уехали из РФ, например, в марте 2023 года, а летом планируете продать "нельготируемую" квартиру, приехать разово для заключения сделки и потом снова уехать на неопределенный срок, то чтобы не пришлось платить 30-процентный налог, стоит вернуться в РФ (до истечения 183-дневного срока) либо отложить продажу квартиры.
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"Основные операции по кредиту счета 76 отражаются в бухгалтерском учете в дебет счетов:
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"Основные операции по кредиту счета 76 отражаются в бухгалтерском учете в дебет счетов:
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Начисленная сумма амортизации основных средств отражается в бухгалтерском учете по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции со счетами учета затрат на производство (расходов на продажу). Организация - арендодатель отражает начисленную сумму амортизации по основным средствам, сданным в аренду (без права выкупа), по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" и дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы".
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Начисленная сумма амортизации основных средств отражается в бухгалтерском учете по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции со счетами учета затрат на производство (расходов на продажу). Организация - арендодатель отражает начисленную сумму амортизации по основным средствам, сданным в аренду (без права выкупа), по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" и дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы".
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2026)При продаже квартиры, полученной в результате участия в долевом строительстве, организация признает доход от обычных видов деятельности (выручку от продажи товара) (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Указанный доход признается на дату перехода права собственности на квартиру к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99). В рассматриваемой ситуации квартира передана покупателю в декабре, а переход права собственности зарегистрирован в январе. В этом случае в декабре стоимость переданной квартиры списывается со счета 41 "Товары" в дебет счета 45 "Товары отгруженные" (см., например, Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052).
(Консультация эксперта, 2026)При продаже квартиры, полученной в результате участия в долевом строительстве, организация признает доход от обычных видов деятельности (выручку от продажи товара) (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Указанный доход признается на дату перехода права собственности на квартиру к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99). В рассматриваемой ситуации квартира передана покупателю в декабре, а переход права собственности зарегистрирован в январе. В этом случае в декабре стоимость переданной квартиры списывается со счета 41 "Товары" в дебет счета 45 "Товары отгруженные" (см., например, Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Рассмотрим случай, когда в одной организации деятельность ведется по двум направлениям: строительство и производство железобетонных изделий, которые выступают как продукт на продажу и на строительство многоквартирного дома. При этом наиболее важным является определение финансовых результатов за отчетный период, что связано с пониманием момента реализации для целей бухгалтерского учета.
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Рассмотрим случай, когда в одной организации деятельность ведется по двум направлениям: строительство и производство железобетонных изделий, которые выступают как продукт на продажу и на строительство многоквартирного дома. При этом наиболее важным является определение финансовых результатов за отчетный период, что связано с пониманием момента реализации для целей бухгалтерского учета.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Не начисляйте амортизацию по квартире или иному жилому помещению, например, при одновременном выполнении следующих условий:
(КонсультантПлюс, 2026)Не начисляйте амортизацию по квартире или иному жилому помещению, например, при одновременном выполнении следующих условий:
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)При этом расчеты, подтверждающие, что с увеличением цены ДДУ и отражением в составе расходов суммы первоначального взноса застройщик получил такую же "доходную часть", как по квартирам, реализуемым не по акции, в полной мере подтвердят экономическую обоснованность расходов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)При этом расчеты, подтверждающие, что с увеличением цены ДДУ и отражением в составе расходов суммы первоначального взноса застройщик получил такую же "доходную часть", как по квартирам, реализуемым не по акции, в полной мере подтвердят экономическую обоснованность расходов.
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)В рамках новых изменений действующего законодательства требуется разъяснить для целей правильной организации учета при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве:
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)В рамках новых изменений действующего законодательства требуется разъяснить для целей правильной организации учета при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве:
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Цель приобретения: на месте указанного имущества будет выполнено строительство жилого многоквартирного дома. Квартиры будут реализованы работникам предприятия.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Цель приобретения: на месте указанного имущества будет выполнено строительство жилого многоквартирного дома. Квартиры будут реализованы работникам предприятия.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Плата за сдачу внаем квартиры является доходом от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ). Этот доход признается ежемесячно по мере оказания услуг по предоставлению в пользование жилого помещения (п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 39 п. 3 ст. 271 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Плата за сдачу внаем квартиры является доходом от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ). Этот доход признается ежемесячно по мере оказания услуг по предоставлению в пользование жилого помещения (п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 39 п. 3 ст. 271 НК РФ).
Вопрос: Каков порядок обложения налогом на имущество организаций объектов жилой недвижимости, учитываемых как в составе основных средств, так и в составе товаров, предназначенных для продажи?
(Консультация эксперта, 2026)Каков порядок обложения налогом на имущество организаций объектов жилой недвижимости, учитываемых как в составе основных средств, так и в составе товаров, предназначенных для продажи?
(Консультация эксперта, 2026)Каков порядок обложения налогом на имущество организаций объектов жилой недвижимости, учитываемых как в составе основных средств, так и в составе товаров, предназначенных для продажи?
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по найму жилого помещения при направлении работника в заграничную командировку, если аванс на командировочные расходы перечислен на банковскую карту работника в рублях?..
(Консультация эксперта, 2026)Расходы по найму жилого помещения во время заграничной командировки включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на дату утверждения авансового отчета (пп. 12 п. 1 ст. 264, пп. 5 п. 7 ст. 272 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Расходы по найму жилого помещения во время заграничной командировки включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на дату утверждения авансового отчета (пп. 12 п. 1 ст. 264, пп. 5 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Статья: Передача приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры директору-заимодавцу
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Следует помнить, что в бухгалтерском учете выручка признается при условии перехода права собственности на товар от организации к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99 "Доходы организации" <2>). Поэтому если между передачей квартиры директору и регистрацией права собственности возникает временной промежуток, то факт передачи квартиры нужно отразить в бухучете с использованием счета 45 "Товары отгруженные". Данный счет согласно Инструкции по применению Плана счетов <3> предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), выручка от продажи которой определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете. (См. также Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052.)
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Следует помнить, что в бухгалтерском учете выручка признается при условии перехода права собственности на товар от организации к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99 "Доходы организации" <2>). Поэтому если между передачей квартиры директору и регистрацией права собственности возникает временной промежуток, то факт передачи квартиры нужно отразить в бухучете с использованием счета 45 "Товары отгруженные". Данный счет согласно Инструкции по применению Плана счетов <3> предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), выручка от продажи которой определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете. (См. также Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052.)