Продажа имущества в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"1.2.1. Правило о преимущественном праве покупки не применяется при купле-продаже имущества, не находящегося в долевой собственности (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О представлении заявлений при осуществлении регистрационных действий по договору об отчуждении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, и уплате госпошлины.
(Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2019 N Д23и-7278)о государственной регистрации перехода права собственности - в количестве, соответствующем количеству участников общей долевой собственности, если отчуждаемый объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
(Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2019 N Д23и-7278)о государственной регистрации перехода права собственности - в количестве, соответствующем количеству участников общей долевой собственности, если отчуждаемый объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Вопрос: Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 22.01.2024 N 03-04-05/4333)Вопрос: Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 22.01.2024 N 03-04-05/4333)Вопрос: Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.6. Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107624)Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107624)Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
Статья: Рассмотрение дел о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Таким образом, по общему правилу независимо от того, находится имущество в общей совместной или общей долевой собственности супругов, реализации подлежит имущество в целом.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Таким образом, по общему правилу независимо от того, находится имущество в общей совместной или общей долевой собственности супругов, реализации подлежит имущество в целом.
Статья: Специфика заключения многостороннего договора
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)От многостороннего договора следует отличать обычный двусторонний договор со множественностью лиц на одной стороне. Например, если продаваемое по договору купли-продажи имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то они выступают одновременно на одной стороне (продавца). Аналогичным образом два супруга, у которых то или иное имущество находится в общей совместной собственности без определения долей, при продаже также действуют совместно на стороне продавца, а в случае приобретения имущества в общую собственность они вдвоем займут уже сторону покупателя в сделке с продавцом.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)От многостороннего договора следует отличать обычный двусторонний договор со множественностью лиц на одной стороне. Например, если продаваемое по договору купли-продажи имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то они выступают одновременно на одной стороне (продавца). Аналогичным образом два супруга, у которых то или иное имущество находится в общей совместной собственности без определения долей, при продаже также действуют совместно на стороне продавца, а в случае приобретения имущества в общую собственность они вдвоем займут уже сторону покупателя в сделке с продавцом.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Несколько иная ситуация складывается с преимущественным правом покупки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество участником долевой собственности при продаже ее третьему лицу в соответствии с Законом N 159-ФЗ. Как следует из п. 5 ст. 3 Закона N 178-ФЗ, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Несколько иная ситуация складывается с преимущественным правом покупки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество участником долевой собственности при продаже ее третьему лицу в соответствии с Законом N 159-ФЗ. Как следует из п. 5 ст. 3 Закона N 178-ФЗ, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2025)Да, право залога на товар, проданный по договору купли-продажи, может возникнуть у нескольких продавцов, в том числе когда продается имущество, находящееся в долевой собственности. Это объясняется тем, что положения п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ о продаже товара в кредит или рассрочку не предусматривают каких-либо особенностей или исключений при множественности продавцов.
(КонсультантПлюс, 2025)Да, право залога на товар, проданный по договору купли-продажи, может возникнуть у нескольких продавцов, в том числе когда продается имущество, находящееся в долевой собственности. Это объясняется тем, что положения п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ о продаже товара в кредит или рассрочку не предусматривают каких-либо особенностей или исключений при множественности продавцов.