Продажа имущества по балансовой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества по балансовой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 139 "Продажа имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""В пункте 5 статьи 139 Закона N 127-ФЗ установлено исключение из общего порядка продажи имущества должника: имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 139 "Продажа имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Иной вывод судов (о том, что продажа имущества банкрота, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее 100 000 рублей, но его рыночная стоимость не превышает 500 000 рублей, может быть согласована кредиторами в ином порядке, нежели на открытых торгах, в том числе путем заключения прямых договоров купли-продажи имущества) основан на неверном толковании статей 111, 139 Закона о банкротстве и противоречит пункту 4 статьи 110, пункту 5 статьи 139 Закона о банкротстве. Наличие утвержденного решением собрания кредиторов положения не дает право управляющему как профессиональному антикризисному менеджеру нарушать императивную норму пункта 5 статьи 139 Закона о банкротстве.
(Арбитражный суд Уральского округа)Иной вывод судов (о том, что продажа имущества банкрота, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее 100 000 рублей, но его рыночная стоимость не превышает 500 000 рублей, может быть согласована кредиторами в ином порядке, нежели на открытых торгах, в том числе путем заключения прямых договоров купли-продажи имущества) основан на неверном толковании статей 111, 139 Закона о банкротстве и противоречит пункту 4 статьи 110, пункту 5 статьи 139 Закона о банкротстве. Наличие утвержденного решением собрания кредиторов положения не дает право управляющему как профессиональному антикризисному менеджеру нарушать императивную норму пункта 5 статьи 139 Закона о банкротстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС2.4. Нужно ли восстанавливать НДС при продаже имущества по цене ниже остаточной стоимости?
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. В течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона внешний управляющий или конкурсный управляющий для организации торгов по продаже имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату составляет не менее чем двести миллионов рублей, привлекает на безвозмездной основе государственную специализированную организацию, уполномоченную Правительством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. В течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона внешний управляющий или конкурсный управляющий для организации торгов по продаже имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату составляет не менее чем двести миллионов рублей, привлекает на безвозмездной основе государственную специализированную организацию, уполномоченную Правительством Российской Федерации.
Постановление Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"43. При рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с продажей имущества должника, необходимо руководствоваться следующим. Согласно абзацу первому пункта 4 и пункту 6 статьи 111 Закона о банкротстве в плане внешнего управления может быть определен порядок продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем 100 тыс. рублей. Под балансовой стоимостью имущества должника, которое может быть продано без проведения торгов, в данном случае подразумевается стоимость объекта по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества, подлежащего продаже в соответствии с планом внешнего управления.
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"43. При рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с продажей имущества должника, необходимо руководствоваться следующим. Согласно абзацу первому пункта 4 и пункту 6 статьи 111 Закона о банкротстве в плане внешнего управления может быть определен порядок продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем 100 тыс. рублей. Под балансовой стоимостью имущества должника, которое может быть продано без проведения торгов, в данном случае подразумевается стоимость объекта по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества, подлежащего продаже в соответствии с планом внешнего управления.
Готовое решение: НДС при продаже предприятия
(КонсультантПлюс, 2025)Если цена реализации предприятия ниже балансовой стоимости имущества, то:
(КонсультантПлюс, 2025)Если цена реализации предприятия ниже балансовой стоимости имущества, то:
Статья: Продажа бизнес-недвижимости дешевле кадастра - доначислят ли налог
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)О процедуре одобрения крупных сделок в ООО (к каковым относится продажа имущества, балансовая стоимость или цена которого составляет 25% и более от балансовой стоимости всех активов ООО) мы писали: 2023, N 10, с. 83.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)О процедуре одобрения крупных сделок в ООО (к каковым относится продажа имущества, балансовая стоимость или цена которого составляет 25% и более от балансовой стоимости всех активов ООО) мы писали: 2023, N 10, с. 83.
Вопрос: Как отражается списание остаточной стоимости амортизируемого имущества в налоговом учете?
(Консультация эксперта, 2025)Учет в расходах остаточной стоимости при реализации амортизируемого имущества
(Консультация эксперта, 2025)Учет в расходах остаточной стоимости при реализации амортизируемого имущества
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Судами установлено, что по данным бухгалтерского учета на момент принятия решения советом директоров общества "ОМС" и подписания договора купли-продажи остаточная стоимость реализуемого имущества составляла более 651 000 000 руб., в то время как цена реализации данного имущества составила 455 000 000 руб., т.е. была заниженной. Также судами отмечено, что являющееся предметом оспариваемого договора купли-продажи имущество имеет стратегическую важность для нормального функционирования Северного флота и обороноспособности государства в целом, поскольку непосредственно предназначено для выполнения функции обеспечения горюче-смазочными материалами боевой техники Северного флота и является неотъемлемой частью схемы обеспечения войск, сил Северного флота, осуществляющего заправку (бункеровку) боевых кораблей и судов флота.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Судами установлено, что по данным бухгалтерского учета на момент принятия решения советом директоров общества "ОМС" и подписания договора купли-продажи остаточная стоимость реализуемого имущества составляла более 651 000 000 руб., в то время как цена реализации данного имущества составила 455 000 000 руб., т.е. была заниженной. Также судами отмечено, что являющееся предметом оспариваемого договора купли-продажи имущество имеет стратегическую важность для нормального функционирования Северного флота и обороноспособности государства в целом, поскольку непосредственно предназначено для выполнения функции обеспечения горюче-смазочными материалами боевой техники Северного флота и является неотъемлемой частью схемы обеспечения войск, сил Северного флота, осуществляющего заправку (бункеровку) боевых кораблей и судов флота.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)По мнению Минфина России, п. 3 ст. 154 НК РФ может применяться также при реализации имущества, стоимость (остаточная стоимость с учетом переоценок) которого сформирована исходя из расходов, включающих суммы уплаченного НДС, и расходов, не включающих суммы этого налога (письмо Минфина России от 26.03.2007 N 03-07-05/16).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)По мнению Минфина России, п. 3 ст. 154 НК РФ может применяться также при реализации имущества, стоимость (остаточная стоимость с учетом переоценок) которого сформирована исходя из расходов, включающих суммы уплаченного НДС, и расходов, не включающих суммы этого налога (письмо Минфина России от 26.03.2007 N 03-07-05/16).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)По мнению Минфина России, п. 3 ст. 154 НК РФ может применяться также при реализации имущества, стоимость (остаточная стоимость с учетом переоценок) которого сформирована исходя из расходов, включающих суммы уплаченного НДС, и расходов, не включающих суммы этого налога (Письмо Минфина России от 26.03.2007 N 03-07-05/16).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)По мнению Минфина России, п. 3 ст. 154 НК РФ может применяться также при реализации имущества, стоимость (остаточная стоимость с учетом переоценок) которого сформирована исходя из расходов, включающих суммы уплаченного НДС, и расходов, не включающих суммы этого налога (Письмо Минфина России от 26.03.2007 N 03-07-05/16).
Готовое решение: Как рассчитать налог на прибыль при лизинге
(КонсультантПлюс, 2025)прекращает начислять по нему амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания действия договора лизинга, если планирует продать имущество. Остаточную стоимость он учтет в расходах при реализации имущества (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)прекращает начислять по нему амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания действия договора лизинга, если планирует продать имущество. Остаточную стоимость он учтет в расходах при реализации имущества (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Готовое решение: Как определить цену иска при обращении в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
Готовое решение: Как определить цену иска при обращении в суд общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
Статья: Недействительность крупных сделок и сделок с заинтересованностью: доказывание и доказательства
(Лакоценина Н.М.)
("Современное право", 2022, N 12)Крупные сделки выходят за пределы обычных хозяйственных сделок и обслуживают куплю, продажу, передачу имущества во временное владение и (или) пользование других лиц, включая заем, кредит, залог, поручительство, приобретение, продажу и передачу имущества, ценных бумаг балансовой стоимостью (ценой) более 25% балансовой стоимости активов общества [5]. Совершению крупных сделок должно предшествовать получение предварительного согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров [3, с. 466 - 487]. Решение о согласии на совершение крупных сделок с имуществом стоимостью свыше 50% общей балансовой стоимости активов общества относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров, принимающего такое решение большинством голосов (три четверти голосов акционеров - обладателей обыкновенных (голосующих) акций, участников общего собрания акционеров с указанием срока действия такого решения (если такой срок не указан, действует годичный срок за некоторыми исключениями)). Принятое решение о даче согласия на совершение крупной сделки может содержать сведения о минимальных и максимальных параметрах условий такой сделки. В своем заключении о крупной сделке совет директоров (наблюдательный совет) или исполнительный директор общества обязан обосновать цену сделки и указать предполагаемые перспективы (последствия) заключения крупной сделки для хозяйственного общества (статьи 78 - 79 Закона об АО).
(Лакоценина Н.М.)
("Современное право", 2022, N 12)Крупные сделки выходят за пределы обычных хозяйственных сделок и обслуживают куплю, продажу, передачу имущества во временное владение и (или) пользование других лиц, включая заем, кредит, залог, поручительство, приобретение, продажу и передачу имущества, ценных бумаг балансовой стоимостью (ценой) более 25% балансовой стоимости активов общества [5]. Совершению крупных сделок должно предшествовать получение предварительного согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров [3, с. 466 - 487]. Решение о согласии на совершение крупных сделок с имуществом стоимостью свыше 50% общей балансовой стоимости активов общества относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров, принимающего такое решение большинством голосов (три четверти голосов акционеров - обладателей обыкновенных (голосующих) акций, участников общего собрания акционеров с указанием срока действия такого решения (если такой срок не указан, действует годичный срок за некоторыми исключениями)). Принятое решение о даче согласия на совершение крупной сделки может содержать сведения о минимальных и максимальных параметрах условий такой сделки. В своем заключении о крупной сделке совет директоров (наблюдательный совет) или исполнительный директор общества обязан обосновать цену сделки и указать предполагаемые перспективы (последствия) заключения крупной сделки для хозяйственного общества (статьи 78 - 79 Закона об АО).