Продажа гаража без земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа гаража без земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется" ГК РФ"Доводы кассатора о пропуске ФИО1 срока исковой давности повторяют правовую позицию стороны ответчика по встречному иску в нижестоящих судах, которая была предметом проверки судов и обоснованно ими отклонена, поскольку исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относятся требования о признании права отсутствующим; при этом, основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка послужил вывод суда об удовлетворении по настоящему делу требования ФИО1 о признании отсутствующим права Колхоза "Тверь" на гараж для техники Курово с кадастровым номером 69:10:0000024:5583."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 по делу N 88-1528/2024, 88-35760/2023 (УИД 33RS0013-01-2023-000041-29)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на гараж; 3) О признании договора недействительным; 4) О признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок; 5) Об устранении препятствий в пользовании гаражом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный гараж.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, руководствуясь ст. ст. 167, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 3 ст. 39.3, ч. 1, 8, 20 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 и ФИО12 на спорный гараж-погреб не имеется, в отсутствие нарушений порядка проведения аукциона по продаже земельного участка, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на гараж; 3) О признании договора недействительным; 4) О признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок; 5) Об устранении препятствий в пользовании гаражом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный гараж.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, руководствуясь ст. ст. 167, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 3 ст. 39.3, ч. 1, 8, 20 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 и ФИО12 на спорный гараж-погреб не имеется, в отсутствие нарушений порядка проведения аукциона по продаже земельного участка, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства..."
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства..."
Вопрос: Какие вычеты по НДФЛ применяются при продаже гаража и земельного участка под ним? Можно ли использовать вычет по НДФЛ в размере 250 000 руб. при продаже гаража и вычет на сумму 1 млн руб. при продаже земельного участка под этим гаражом?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Официальные разъяснения контролирующих органов по указанной ситуации отсутствуют. По нашему мнению, при продаже гаража и земельного участка под ним физлицо может получить вычет в размере 1 000 000 руб. в отношении земельного участка и 250 000 руб. в отношении гаража, если они продаются как отдельные объекты недвижимости.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Официальные разъяснения контролирующих органов по указанной ситуации отсутствуют. По нашему мнению, при продаже гаража и земельного участка под ним физлицо может получить вычет в размере 1 000 000 руб. в отношении земельного участка и 250 000 руб. в отношении гаража, если они продаются как отдельные объекты недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 N 279
(ред. от 11.09.2024)
"Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов"1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
(ред. от 11.09.2024)
"Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов"1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Документы, подтверждающие право собственности на соответствующие гаражные боксы, заявителем не представлены. Префектура разъяснила обществу, что на момент выполнения мероприятий по освобождению территории в рамках Постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП оформленные права собственности на гаражные боксы ГСК "Орфей" отсутствовали, земельно-правовые отношения оформлены не были, владельцы гаражей подтверждали свое право документами, подтверждающими членство в ГСК.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Документы, подтверждающие право собственности на соответствующие гаражные боксы, заявителем не представлены. Префектура разъяснила обществу, что на момент выполнения мероприятий по освобождению территории в рамках Постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП оформленные права собственности на гаражные боксы ГСК "Орфей" отсутствовали, земельно-правовые отношения оформлены не были, владельцы гаражей подтверждали свое право документами, подтверждающими членство в ГСК.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Судебная практика показала, что применять ст. 239.1 ГК РФ проблематично даже в отношении объектов, изымать которые закон позволяет (недостроенные склады, гаражи и т.д.). Верховный суд РФ пришел к выводу, что аренда земельного участка для завершения строительства все-таки должна продлеваться без торгов, если публичный собственник участка в течение шести месяцев не подал иск об изъятии недостроя, то есть не воспользовался своим правом по ст. 239.1 ГК РФ <10>.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Судебная практика показала, что применять ст. 239.1 ГК РФ проблематично даже в отношении объектов, изымать которые закон позволяет (недостроенные склады, гаражи и т.д.). Верховный суд РФ пришел к выводу, что аренда земельного участка для завершения строительства все-таки должна продлеваться без торгов, если публичный собственник участка в течение шести месяцев не подал иск об изъятии недостроя, то есть не воспользовался своим правом по ст. 239.1 ГК РФ <10>.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как известно, в отечественном праве вопрос о критериях и принципах деления вещей на движимые и недвижимые до сих пор является дискуссионным. Однако объем и направленность настоящего комментария не позволяют отразить все имеющиеся на сегодняшний день мнения отечественных специалистов по данному вопросу. При этом очевидно, что, учитывая незначительный размер гаражей россиян и различные практиковавшиеся в прошлом хозяйственные методы их создания, на них достаточно ярко можно увидеть опровержение того, что абсолютно все гаражи, названные зданиями, то есть недвижимостью, являются таковыми на самом деле. В реальности в настоящее время, пройдя весь путь от строительства гаража до выполнения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, уплативший за них налог на имущество обычный гражданин может быть легко переубежден в правильности того, что он сделал, строителями, обладающими определенным опытом, подъемным краном или иной строительной техникой, которые могут легко доказать такому гражданину, что его объект не так уж и прочно связан с землей, и показать ему, что переместить этот объект без разрушения - это пара пустяков. Достаточно вспомнить фильм "Берегись автомобиля" со сценой с подъемом гаража краном.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как известно, в отечественном праве вопрос о критериях и принципах деления вещей на движимые и недвижимые до сих пор является дискуссионным. Однако объем и направленность настоящего комментария не позволяют отразить все имеющиеся на сегодняшний день мнения отечественных специалистов по данному вопросу. При этом очевидно, что, учитывая незначительный размер гаражей россиян и различные практиковавшиеся в прошлом хозяйственные методы их создания, на них достаточно ярко можно увидеть опровержение того, что абсолютно все гаражи, названные зданиями, то есть недвижимостью, являются таковыми на самом деле. В реальности в настоящее время, пройдя весь путь от строительства гаража до выполнения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, уплативший за них налог на имущество обычный гражданин может быть легко переубежден в правильности того, что он сделал, строителями, обладающими определенным опытом, подъемным краном или иной строительной техникой, которые могут легко доказать такому гражданину, что его объект не так уж и прочно связан с землей, и показать ему, что переместить этот объект без разрушения - это пара пустяков. Достаточно вспомнить фильм "Берегись автомобиля" со сценой с подъемом гаража краном.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Изложенные ниже положения применяются и в случае, когда недвижимость продает пенсионер, у которого есть статус налогового резидента РФ. Условия освобождения от налогообложения полученного им в таком случае дохода, исчисления и уплаты НДФЛ каких-либо особенностей не имеют.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Изложенные ниже положения применяются и в случае, когда недвижимость продает пенсионер, у которого есть статус налогового резидента РФ. Условия освобождения от налогообложения полученного им в таком случае дохода, исчисления и уплаты НДФЛ каких-либо особенностей не имеют.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, действуют Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. В качестве общего правила в Постановлении определено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости (см. комментарий к ст. 66). В отдельных случаях возможно определение цены в размере 60% его кадастровой стоимости (например, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства) и в размере 2,5% его кадастровой стоимости (например, земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности при определенных условиях (см. Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2023 N 306-ЭС23-4661)).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, действуют Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. В качестве общего правила в Постановлении определено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости (см. комментарий к ст. 66). В отдельных случаях возможно определение цены в размере 60% его кадастровой стоимости (например, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства) и в размере 2,5% его кадастровой стоимости (например, земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности при определенных условиях (см. Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2023 N 306-ЭС23-4661)).
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Иными словами, если у ПСК отсутствуют объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.), расположенные на отчуждаемых земельных участках сельхозназначения, то применяется процедура продажи земельных участков, предусмотренная Законом N 101-ФЗ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Иными словами, если у ПСК отсутствуют объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.), расположенные на отчуждаемых земельных участках сельхозназначения, то применяется процедура продажи земельных участков, предусмотренная Законом N 101-ФЗ.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый гараж (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемого гаража. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый гараж (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемого гаража. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Статья: Отдельные аспекты квалификации самоуправства как административного правонарушения
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Самовольное выравнивание земельного участка для строительства гаража без разрешения
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Самовольное выравнивание земельного участка для строительства гаража без разрешения
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<88> Например, в соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 26 июня 2012 г. N 142-п "Об установлении порядка определения земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов" установлена цена выкупа в 15% кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, 3% - при продаже земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<88> Например, в соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 26 июня 2012 г. N 142-п "Об установлении порядка определения земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов" установлена цена выкупа в 15% кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, 3% - при продаже земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.
Ситуация: Как облагается доход, полученный по договору мены квартир, и можно ли получить имущественный вычет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части определения срока нахождения квартиры в собственности, а также условий освобождения от налогообложения дохода от ее продажи см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части определения срока нахождения квартиры в собственности, а также условий освобождения от налогообложения дохода от ее продажи см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".