Продажа гаража без земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа гаража без земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется" ГК РФ"Доводы кассатора о пропуске ФИО1 срока исковой давности повторяют правовую позицию стороны ответчика по встречному иску в нижестоящих судах, которая была предметом проверки судов и обоснованно ими отклонена, поскольку исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относятся требования о признании права отсутствующим; при этом, основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка послужил вывод суда об удовлетворении по настоящему делу требования ФИО1 о признании отсутствующим права Колхоза "Тверь" на гараж для техники Курово с кадастровым номером 69:10:0000024:5583."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 по делу N 88-1528/2024, 88-35760/2023 (УИД 33RS0013-01-2023-000041-29)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на гараж; 3) О признании договора недействительным; 4) О признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок; 5) Об устранении препятствий в пользовании гаражом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный гараж.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, руководствуясь ст. ст. 167, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 3 ст. 39.3, ч. 1, 8, 20 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 и ФИО12 на спорный гараж-погреб не имеется, в отсутствие нарушений порядка проведения аукциона по продаже земельного участка, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на гараж; 3) О признании договора недействительным; 4) О признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок; 5) Об устранении препятствий в пользовании гаражом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный гараж.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, руководствуясь ст. ст. 167, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 3 ст. 39.3, ч. 1, 8, 20 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 и ФИО12 на спорный гараж-погреб не имеется, в отсутствие нарушений порядка проведения аукциона по продаже земельного участка, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства..."
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства..."
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Относительно отсутствия обязанности декларировать доход от продажи недвижимости, который не превышает установленный размер имущественного вычета, см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Относительно отсутствия обязанности декларировать доход от продажи недвижимости, который не превышает установленный размер имущественного вычета, см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
Распоряжение Правительства РФ от 20.09.2012 N 1735-р
<Об утверждении Концепции федеральной целевой программы "Развитие судебной системы России на 2013 - 2020 годы">Приоритетной задачей является создание необходимых условий для эффективного осуществления принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц путем строительства (реконструкции) административных зданий либо приобретение помещений в случае отсутствия земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации. За период реализации Программы предполагаются строительство 19 административных зданий, реконструкция 2 административных зданий и строительство 7 гаражей.
<Об утверждении Концепции федеральной целевой программы "Развитие судебной системы России на 2013 - 2020 годы">Приоритетной задачей является создание необходимых условий для эффективного осуществления принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц путем строительства (реконструкции) административных зданий либо приобретение помещений в случае отсутствия земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации. За период реализации Программы предполагаются строительство 19 административных зданий, реконструкция 2 административных зданий и строительство 7 гаражей.
Статья: Отдельные аспекты квалификации самоуправства как административного правонарушения
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Самовольное выравнивание земельного участка для строительства гаража без разрешения
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Самовольное выравнивание земельного участка для строительства гаража без разрешения
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Судебная практика показала, что применять ст. 239.1 ГК РФ проблематично даже в отношении объектов, изымать которые закон позволяет (недостроенные склады, гаражи и т.д.). Верховный суд РФ пришел к выводу, что аренда земельного участка для завершения строительства все-таки должна продлеваться без торгов, если публичный собственник участка в течение шести месяцев не подал иск об изъятии недостроя, то есть не воспользовался своим правом по ст. 239.1 ГК РФ <10>.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Судебная практика показала, что применять ст. 239.1 ГК РФ проблематично даже в отношении объектов, изымать которые закон позволяет (недостроенные склады, гаражи и т.д.). Верховный суд РФ пришел к выводу, что аренда земельного участка для завершения строительства все-таки должна продлеваться без торгов, если публичный собственник участка в течение шести месяцев не подал иск об изъятии недостроя, то есть не воспользовался своим правом по ст. 239.1 ГК РФ <10>.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Документы, подтверждающие право собственности на соответствующие гаражные боксы, заявителем не представлены. Префектура разъяснила обществу, что на момент выполнения мероприятий по освобождению территории в рамках Постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП оформленные права собственности на гаражные боксы ГСК "Орфей" отсутствовали, земельно-правовые отношения оформлены не были, владельцы гаражей подтверждали свое право документами, подтверждающими членство в ГСК.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Документы, подтверждающие право собственности на соответствующие гаражные боксы, заявителем не представлены. Префектура разъяснила обществу, что на момент выполнения мероприятий по освобождению территории в рамках Постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП оформленные права собственности на гаражные боксы ГСК "Орфей" отсутствовали, земельно-правовые отношения оформлены не были, владельцы гаражей подтверждали свое право документами, подтверждающими членство в ГСК.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Обстоятельства дела: гражданин В. с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение была предъявлена расписка в получении денежных средств). Переход права собственности зарегистрирован не был.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Обстоятельства дела: гражданин В. с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение была предъявлена расписка в получении денежных средств). Переход права собственности зарегистрирован не был.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изложенные ниже положения применяются и в случае, когда недвижимость продает пенсионер, у которого есть статус налогового резидента РФ. Условия освобождения от налогообложения полученного им в таком случае дохода, исчисления и уплаты НДФЛ каких-либо особенностей не имеют.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изложенные ниже положения применяются и в случае, когда недвижимость продает пенсионер, у которого есть статус налогового резидента РФ. Условия освобождения от налогообложения полученного им в таком случае дохода, исчисления и уплаты НДФЛ каких-либо особенностей не имеют.
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый гараж (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемого гаража. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый гараж (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемого гаража. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Иными словами, если у ПСК отсутствуют объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.), расположенные на отчуждаемых земельных участках сельхозназначения, то применяется процедура продажи земельных участков, предусмотренная Законом N 101-ФЗ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Иными словами, если у ПСК отсутствуют объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.), расположенные на отчуждаемых земельных участках сельхозназначения, то применяется процедура продажи земельных участков, предусмотренная Законом N 101-ФЗ.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<88> Например, в соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 26 июня 2012 г. N 142-п "Об установлении порядка определения земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов" установлена цена выкупа в 15% кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, 3% - при продаже земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<88> Например, в соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 26 июня 2012 г. N 142-п "Об установлении порядка определения земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов" установлена цена выкупа в 15% кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, 3% - при продаже земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.