Продажа единственной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Кроме того, судами не соблюдена последовательность действий по продаже единственного жилья должника и приобретению ему замещающего жилья. Суду следовало поставить на обсуждение вопрос о предоставлении возможности кредиторам провести собрание о возможности приобретения должнику и членам его семьи замещающего жилья.
(Арбитражный суд Уральского округа)Кроме того, судами не соблюдена последовательность действий по продаже единственного жилья должника и приобретению ему замещающего жилья. Суду следовало поставить на обсуждение вопрос о предоставлении возможности кредиторам провести собрание о возможности приобретения должнику и членам его семьи замещающего жилья.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.27 "Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""при определении размера указанных денежных средств как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом необходимо учитывать, что до направления сумм, предназначенных для погашения требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, из вырученного от продажи единственного пригодного для постоянного проживания и обремененного ипотекой жилого помещения должника и членов его семьи не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если такое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, если в собственности не находится иного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 23.05.2025 N 03-04-05/50679)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, если в собственности не находится иного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 23.05.2025 N 03-04-05/50679)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, если в собственности не находится иного жилого помещения.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
(ред. от 17.11.2025)3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
<Письмо> ФНС России от 21.07.2022 N БС-4-11/9399@
"О налогообложении доходов физических лиц"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048)Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
"О налогообложении доходов физических лиц"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048)Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Институт исполнительского иммунитета не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения. При разрешении вопроса о возможности включения в конкурсную массу единственного жилья должника следует обязать арбитражного управляющего провести собрание кредиторов по вопросам предоставления замещающего жилья, всестороннего анализа всех обстоятельств для определения того, не станет ли продажа единственного жилья реализацией исключительно карательной функции, не являясь при этом эффективным способом погашения требований кредиторов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Институт исполнительского иммунитета не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения. При разрешении вопроса о возможности включения в конкурсную массу единственного жилья должника следует обязать арбитражного управляющего провести собрание кредиторов по вопросам предоставления замещающего жилья, всестороннего анализа всех обстоятельств для определения того, не станет ли продажа единственного жилья реализацией исключительно карательной функции, не являясь при этом эффективным способом погашения требований кредиторов.
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что в действующем законодательстве отсутствует четкое правовое регулирование, определяющее условия распространения имущественного (исполнительского) иммунитета на денежные средства, вырученные от продажи единственного жилого помещения гражданина-должника и оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что в действующем законодательстве отсутствует четкое правовое регулирование, определяющее условия распространения имущественного (исполнительского) иммунитета на денежные средства, вырученные от продажи единственного жилого помещения гражданина-должника и оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором.
Статья: Проблемы исполнения актов Конституционного Суда РФ по вопросам налогового права
(Крохина Ю.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 10)Однако данный законопроект был отклонен Государственной Думой в 2017 г. в связи с тем, что механизм продажи единственного жилья не был проработан в должной мере <6>.
(Крохина Ю.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 10)Однако данный законопроект был отклонен Государственной Думой в 2017 г. в связи с тем, что механизм продажи единственного жилья не был проработан в должной мере <6>.
Статья: Доступность правосудия в делах о банкротстве
(Фокин Е.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 11)Внимания заслуживает и последняя на сегодняшний день правовая позиция Конституционного Суда по вопросу исполнительского иммунитета единственного жилья должника, сформулированная в Постановлении от 4 июня 2024 г. N 28-П <25>. Орган конституционного контроля распространил действие исполнительского иммунитета и на денежные средства, вырученные должником от реализации имеющегося у него единственного жилья. Возможность удовлетворения требований за счет этих денежных средств имеет лишь кредитор, чьи требования обеспечены залогом. Иными словами, если гражданин берет в квартиру ипотеку, а затем продает ее (до закрытия обязательств перед банком), то банк (в отличие от других кредиторов) в данном случае имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от реализации квартиры. Законодательство о банкротстве на этот счет оказалось пробельным: препятствий для включения в конкурсную массу денежных средств от продажи единственного ипотечного жилья Конституционным Судом обнаружено не было.
(Фокин Е.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 11)Внимания заслуживает и последняя на сегодняшний день правовая позиция Конституционного Суда по вопросу исполнительского иммунитета единственного жилья должника, сформулированная в Постановлении от 4 июня 2024 г. N 28-П <25>. Орган конституционного контроля распространил действие исполнительского иммунитета и на денежные средства, вырученные должником от реализации имеющегося у него единственного жилья. Возможность удовлетворения требований за счет этих денежных средств имеет лишь кредитор, чьи требования обеспечены залогом. Иными словами, если гражданин берет в квартиру ипотеку, а затем продает ее (до закрытия обязательств перед банком), то банк (в отличие от других кредиторов) в данном случае имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от реализации квартиры. Законодательство о банкротстве на этот счет оказалось пробельным: препятствий для включения в конкурсную массу денежных средств от продажи единственного ипотечного жилья Конституционным Судом обнаружено не было.
Статья: Юридический дайджест: практика Конституционного Суда РФ по вопросам банкротства
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 6)II. Исполнительский иммунитет денежных средств,
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 6)II. Исполнительский иммунитет денежных средств,
Статья: Судьба залога единственного жилья при опережающем банкротстве залогодателя. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 27 апреля 2023 года N 305-ЭС22-9597
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Если судом будут установлены признаки роскошного жилья, то его дальнейшая судьба в значительной степени должна зависеть от волеизъявления залогодержателя. В случае его согласия может быть применен громоздкий механизм приобретения замещающего жилья, а не традиционный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Его ключевая специфика в том, что прекращение права собственности гражданина-должника на первоначальное единственное жилье не может произойти раньше, чем возникновение права собственности на замещающее жилье. Конституционное право на жилище не должно пострадать ни при предоставлении замены кредитором, ни при его приобретении за счет выручки от продажи первоначального объекта жилой недвижимости. Такой подход наметился в правоприменительной практике <13>. Очевидно, что при продаже единственного ипотечного жилья залогодержатель подобной заботой об интересах гражданина-залогодателя не обременен. В то же время залоговый кредитор может воспользоваться этим механизмом, если стоимость приобретаемого взамен имущества окажется достаточной для погашения обеспечиваемого долга. Возможно, он согласится на замену предмета ипотеки или будет претендовать на получение преимущественного удовлетворения за счет выручки от ее реализации (при этом без несения сопутствующих судебных расходов).
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Если судом будут установлены признаки роскошного жилья, то его дальнейшая судьба в значительной степени должна зависеть от волеизъявления залогодержателя. В случае его согласия может быть применен громоздкий механизм приобретения замещающего жилья, а не традиционный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Его ключевая специфика в том, что прекращение права собственности гражданина-должника на первоначальное единственное жилье не может произойти раньше, чем возникновение права собственности на замещающее жилье. Конституционное право на жилище не должно пострадать ни при предоставлении замены кредитором, ни при его приобретении за счет выручки от продажи первоначального объекта жилой недвижимости. Такой подход наметился в правоприменительной практике <13>. Очевидно, что при продаже единственного ипотечного жилья залогодержатель подобной заботой об интересах гражданина-залогодателя не обременен. В то же время залоговый кредитор может воспользоваться этим механизмом, если стоимость приобретаемого взамен имущества окажется достаточной для погашения обеспечиваемого долга. Возможно, он согласится на замену предмета ипотеки или будет претендовать на получение преимущественного удовлетворения за счет выручки от ее реализации (при этом без несения сопутствующих судебных расходов).
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Короткий срок в 3 года применяется также при продаже "единственного" жилого помещения (допускается наличие в собственности иного жилого помещения, если оно было приобретено физическим лицом в течение 90 календарных дней до даты продажи "единственного" жилого помещения).
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Короткий срок в 3 года применяется также при продаже "единственного" жилого помещения (допускается наличие в собственности иного жилого помещения, если оно было приобретено физическим лицом в течение 90 календарных дней до даты продажи "единственного" жилого помещения).
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции в части отказа в признании недействительными решений собрания кредиторов по двум пунктам повестки дня (о приобретении замещающего жилья и о возложении на финансового управляющего обязанности обратиться в суд с ходатайством об утверждении порядка продажи единственного жилья должника) не согласился, определение суда в указанной части отменил, признал данные решения недействительными.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции в части отказа в признании недействительными решений собрания кредиторов по двум пунктам повестки дня (о приобретении замещающего жилья и о возложении на финансового управляющего обязанности обратиться в суд с ходатайством об утверждении порядка продажи единственного жилья должника) не согласился, определение суда в указанной части отменил, признал данные решения недействительными.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.