Продажа дома наследство
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа дома наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет признать незаконным бездействие или отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет обязать демонтировать оборудование, установленное на общедомовом имуществе
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок продажи доли квартиры или жилого дома не зависит от оснований возникновения права общей долевой собственности. Например, порядок продажи доли квартиры или жилого дома, полученной по наследству, не отличается от порядка продажи доли, приобретенной иным способом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок продажи доли квартиры или жилого дома не зависит от оснований возникновения права общей долевой собственности. Например, порядок продажи доли квартиры или жилого дома, полученной по наследству, не отличается от порядка продажи доли, приобретенной иным способом.
Статья: Отражение принципа свободы завещания в нормах о наследовании России и Германии: завещательный отказ
(Политова И.П.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Наследник ухаживал за престарелым наследодателем и потратил на это много своих денег, а наследодатель составил завещание, в котором предусмотрел, что по завещанию наследник получает дом, но обязуется предоставить отказополучателю в пожизненное пользование одну комнату в этом доме или, например, предоставить отказополучателю право пожизненного проживания во всем доме. Поскольку наследник потратил много своих денег на ухаживание за наследодателем, то у него может возникнуть желание компенсировать свои расходы, продав полученный в наследство дом.
(Политова И.П.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Наследник ухаживал за престарелым наследодателем и потратил на это много своих денег, а наследодатель составил завещание, в котором предусмотрел, что по завещанию наследник получает дом, но обязуется предоставить отказополучателю в пожизненное пользование одну комнату в этом доме или, например, предоставить отказополучателю право пожизненного проживания во всем доме. Поскольку наследник потратил много своих денег на ухаживание за наследодателем, то у него может возникнуть желание компенсировать свои расходы, продав полученный в наследство дом.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Приняв наследство после смерти С., истцы получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия С. по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка являются обязательными для истцов, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Приняв наследство после смерти С., истцы получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия С. по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка являются обязательными для истцов, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
Статья: Обязательная доля в наследстве для лиц предпенсионного возраста в Российской Федерации
(Цокур Е.Ф.)
("Наследственное право", 2021, N 3)Институт обязательной доли всегда вызывал споры среди экспертов, так как выделение такой доли ограничивает свободу завещания, поэтому, учитывая мнения экспертов, при принятии части третьей ГК РФ законодатели уменьшили размер обязательной доли, а в ст. 1149 ГК РФ предусмотрели возможность уменьшить размер обязательной доли или даже лишить ее в некоторых случаях. На практике уменьшать обязательную долю не принято, как правило, суд отстаивает интересы лиц, которым по закону положена обязательная доля в наследстве. Поэтому очень своевременно Верховный Суд РФ вынес Определение N 5-КГ19-181 по спору об уменьшении размера обязательной доли в наследстве, данные разъяснения помогли сформировать судебную практику. Рассмотрим суть дела: так, гражданка В. в 1999 г. вышла замуж и стала проживать в квартире своего мужа, который в 2013 г. написал завещание, в котором в качестве наследницы на все имущество указал супругу. Наследство включало московскую квартиру и два земельных участка, на одном из которых был расположен дом. После кончины супруга на наследство стала претендовать дочь наследодателя, которая являлась пенсионеркой и имела право на обязательную долю в наследстве. Супруга В. обратилась с иском в суд об уменьшении обязательной доли наследства на дом до 1/8 доли, на земельный участок до 1/16 доли и об отказе от присуждения обязательной доли в квартире, так как данная квартира являлась единственным жильем гражданки В. Дочь, претендующая на обязательную долю в наследстве, не имела существенного интереса в использовании спорного имущества, так как имела большой дом, поэтому доли в наследстве собиралась продать. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на ст. 1149 ГК РФ о выделе обязательной доли в наследстве необходимым наследникам.
(Цокур Е.Ф.)
("Наследственное право", 2021, N 3)Институт обязательной доли всегда вызывал споры среди экспертов, так как выделение такой доли ограничивает свободу завещания, поэтому, учитывая мнения экспертов, при принятии части третьей ГК РФ законодатели уменьшили размер обязательной доли, а в ст. 1149 ГК РФ предусмотрели возможность уменьшить размер обязательной доли или даже лишить ее в некоторых случаях. На практике уменьшать обязательную долю не принято, как правило, суд отстаивает интересы лиц, которым по закону положена обязательная доля в наследстве. Поэтому очень своевременно Верховный Суд РФ вынес Определение N 5-КГ19-181 по спору об уменьшении размера обязательной доли в наследстве, данные разъяснения помогли сформировать судебную практику. Рассмотрим суть дела: так, гражданка В. в 1999 г. вышла замуж и стала проживать в квартире своего мужа, который в 2013 г. написал завещание, в котором в качестве наследницы на все имущество указал супругу. Наследство включало московскую квартиру и два земельных участка, на одном из которых был расположен дом. После кончины супруга на наследство стала претендовать дочь наследодателя, которая являлась пенсионеркой и имела право на обязательную долю в наследстве. Супруга В. обратилась с иском в суд об уменьшении обязательной доли наследства на дом до 1/8 доли, на земельный участок до 1/16 доли и об отказе от присуждения обязательной доли в квартире, так как данная квартира являлась единственным жильем гражданки В. Дочь, претендующая на обязательную долю в наследстве, не имела существенного интереса в использовании спорного имущества, так как имела большой дом, поэтому доли в наследстве собиралась продать. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на ст. 1149 ГК РФ о выделе обязательной доли в наследстве необходимым наследникам.
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Юридическая защита. Легализация недвижимости дает владельцам юридическую защиту. Это особенно важно при возможных спорах о праве собственности, а также при оформлении наследства или продаже недвижимости.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Юридическая защита. Легализация недвижимости дает владельцам юридическую защиту. Это особенно важно при возможных спорах о праве собственности, а также при оформлении наследства или продаже недвижимости.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Заканчивается декларационная кампания - 2024. Тем не менее еще не все разобрались, как отчитаться и нужно ли вообще подавать 3-НДФЛ. Например, есть ли право на льготу, если семья с маленькими детьми продала квартиру, а новую, большей площади, один из членов семьи получил по наследству? Уменьшают ли расходы на ремонт дома доход от его продажи? И можно ли уменьшить доход от продажи одного объекта на убыток, возникший при продаже другого?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Заканчивается декларационная кампания - 2024. Тем не менее еще не все разобрались, как отчитаться и нужно ли вообще подавать 3-НДФЛ. Например, есть ли право на льготу, если семья с маленькими детьми продала квартиру, а новую, большей площади, один из членов семьи получил по наследству? Уменьшают ли расходы на ремонт дома доход от его продажи? И можно ли уменьшить доход от продажи одного объекта на убыток, возникший при продаже другого?
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилой дом приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в соответствующем размере, умноженном на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с регистрацией права на жилой дом (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственников в полном размере (п. 2 ст. 333.18 НК РФ; Письмо Минфина России от 16.08.2016 N 03-05-05-03/47976).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилой дом приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в соответствующем размере, умноженном на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с регистрацией права на жилой дом (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственников в полном размере (п. 2 ст. 333.18 НК РФ; Письмо Минфина России от 16.08.2016 N 03-05-05-03/47976).
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Эксперты рынка недвижимости утверждают, что решение КС облегчит жизнь многим семьям. "В столице в 2006 году планируется построить 400 тысяч квадратных метров жилья для очередников - от решения суда выигрывают именно они", - пояснил "НГ" пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Всего же в России, по официальным данным, в очереди на получение квартиры находятся 4,5 млн семей. Научный руководитель Центра социальных исследований и инноваций Евгений Гонтмахер также поддерживает это решение КС, отмечая что "отмененные положения были, по сути, дискриминационными". Приватизировав социальное жилье, его обладатели получат право передавать такие дома и квартиры по наследству, а также их продавать.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Эксперты рынка недвижимости утверждают, что решение КС облегчит жизнь многим семьям. "В столице в 2006 году планируется построить 400 тысяч квадратных метров жилья для очередников - от решения суда выигрывают именно они", - пояснил "НГ" пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Всего же в России, по официальным данным, в очереди на получение квартиры находятся 4,5 млн семей. Научный руководитель Центра социальных исследований и инноваций Евгений Гонтмахер также поддерживает это решение КС, отмечая что "отмененные положения были, по сути, дискриминационными". Приватизировав социальное жилье, его обладатели получат право передавать такие дома и квартиры по наследству, а также их продавать.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Например, еще в дореволюционный период один из самых ярких представителей науки гражданского права Г.Ф. Шершеневич в своем известном "Учебнике русского гражданского права" по интересующему вопросу писал следующее: "Дарение как договор может быть совершено под условием. Например, даритель, передавая имение, обязывает одаренного уплачивать часть доходов известному лицу или, передавая дом, обязывает оставить за известным лицом пользование одной из квартир. Неосуществление условия, под которым было сделано дарение, влечет за собой возвращение дара" <2>. В другом месте своего учебника, правда применительно к ситуации купли-продажи и наследования жилых помещений, указанный автор пишет так: "Продается дом с тем, чтобы за продавцом сохранено было право жить во флигеле до конца жизни; в имении, которое завещано одному лицу, наследодатель предоставил в завещании другому лицу право пожизненного жительства (завещательный отказ). Право пожизненного жительства исключает возможность пользования домом или квартирой посредством отдачи их другому по договору имущественного найма" <3>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Например, еще в дореволюционный период один из самых ярких представителей науки гражданского права Г.Ф. Шершеневич в своем известном "Учебнике русского гражданского права" по интересующему вопросу писал следующее: "Дарение как договор может быть совершено под условием. Например, даритель, передавая имение, обязывает одаренного уплачивать часть доходов известному лицу или, передавая дом, обязывает оставить за известным лицом пользование одной из квартир. Неосуществление условия, под которым было сделано дарение, влечет за собой возвращение дара" <2>. В другом месте своего учебника, правда применительно к ситуации купли-продажи и наследования жилых помещений, указанный автор пишет так: "Продается дом с тем, чтобы за продавцом сохранено было право жить во флигеле до конца жизни; в имении, которое завещано одному лицу, наследодатель предоставил в завещании другому лицу право пожизненного жительства (завещательный отказ). Право пожизненного жительства исключает возможность пользования домом или квартирой посредством отдачи их другому по договору имущественного найма" <3>.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Берем наугад любое дело об ограничении права собственности из европейской практики, например дело Европейского суда по правам человека Sporrong and Lunnroth. Суд указывает: The applicants were therefore not formally "deprived of their possessions" at any time: they were entitled to use, sell, devise, donate or mortgage their properties ("Заявители, однако, не были лишены их владения (во французском тексте Протокола N 1 говорится о собственности, речь идет, конечно, о праве. - К.С.) ни в один момент: они были вправе пользоваться, продавать, завещать, дарить или передавать в ипотеку их имущество"). Суть казуса состоит в том, что вследствие процедур объявления возможности экспроприации в публичных интересах и вытекающих из них запретов на реконструкции собственники в значительной мере лишились возможности продать, передать в залог (по рыночной цене) и полностью перестраивать свои дома. В то же время право передать по наследству, по-видимому, не было затронуто. В меньшей степени затронуто и право на дарение. Хорошо видно, насколько беспомощной здесь оказалась бы не только терминология и идеология, но и юридическая техника, исходящая из истинности "триады". В конечном счете суд оперирует понятиями, относящимися к собственности как к целому: право стало ненадежным (precarious), упала стоимость объектов недвижимости.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Берем наугад любое дело об ограничении права собственности из европейской практики, например дело Европейского суда по правам человека Sporrong and Lunnroth. Суд указывает: The applicants were therefore not formally "deprived of their possessions" at any time: they were entitled to use, sell, devise, donate or mortgage their properties ("Заявители, однако, не были лишены их владения (во французском тексте Протокола N 1 говорится о собственности, речь идет, конечно, о праве. - К.С.) ни в один момент: они были вправе пользоваться, продавать, завещать, дарить или передавать в ипотеку их имущество"). Суть казуса состоит в том, что вследствие процедур объявления возможности экспроприации в публичных интересах и вытекающих из них запретов на реконструкции собственники в значительной мере лишились возможности продать, передать в залог (по рыночной цене) и полностью перестраивать свои дома. В то же время право передать по наследству, по-видимому, не было затронуто. В меньшей степени затронуто и право на дарение. Хорошо видно, насколько беспомощной здесь оказалась бы не только терминология и идеология, но и юридическая техника, исходящая из истинности "триады". В конечном счете суд оперирует понятиями, относящимися к собственности как к целому: право стало ненадежным (precarious), упала стоимость объектов недвижимости.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Итак, к случаям приобретения права собственности на земельный участок, обремененный объектом недвижимости, можно отнести строительство такого объекта, приобретение здания, сооружения по гражданско-правовым сделкам (договор купли-продажи, дарения, ренты, наследование и т.д.), при разделе имущества в порядке, предусмотренном семейным законодательством, при приобретении квартиры в многоквартирном доме и т.п. Указанные способы свидетельствуют не только о многообразии оснований возникновения прав на земельные участки, но и о межотраслевом регулировании, в котором наряду с правом собственности выступают и другие группы общественных отношений, а, следовательно, неизбежна специфика содержания применяемых норм права. Комплекс вопросов, связанных с реализацией принципа единства земельного участка и судьбы расположенной на нем недвижимости, напрямую связан с отчуждением долей в праве собственности на земельные участки, ограниченные в обороте.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Итак, к случаям приобретения права собственности на земельный участок, обремененный объектом недвижимости, можно отнести строительство такого объекта, приобретение здания, сооружения по гражданско-правовым сделкам (договор купли-продажи, дарения, ренты, наследование и т.д.), при разделе имущества в порядке, предусмотренном семейным законодательством, при приобретении квартиры в многоквартирном доме и т.п. Указанные способы свидетельствуют не только о многообразии оснований возникновения прав на земельные участки, но и о межотраслевом регулировании, в котором наряду с правом собственности выступают и другие группы общественных отношений, а, следовательно, неизбежна специфика содержания применяемых норм права. Комплекс вопросов, связанных с реализацией принципа единства земельного участка и судьбы расположенной на нем недвижимости, напрямую связан с отчуждением долей в праве собственности на земельные участки, ограниченные в обороте.