Продажа дома без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа дома без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.2 "Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 250, 552 ГК РФ, ст. 35, 39.1, 39.2 ЗК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что на момент совершения спорного договора купли-продажи ни истец, ни продавцы имущества не являлись собственниками земельного участка, расположенного под домом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, не являющегося собственником земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Принцип множественности объектов недвижимости в достаточно своеобразном виде берет начало с Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации 2003 г., в которой была предложена уникальная созданная в недрах российского права теория единства объектов недвижимости <8>, главная цель которой - защитить участников оборота, прежде всего приобретателей, поскольку нелогична и неправомерна продажа дома без земли, и наоборот. Конечно, все это способствовало переходу в одни руки огромного числа объектов - земельных участков и строений, расположенных на нем.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Принцип множественности объектов недвижимости в достаточно своеобразном виде берет начало с Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации 2003 г., в которой была предложена уникальная созданная в недрах российского права теория единства объектов недвижимости <8>, главная цель которой - защитить участников оборота, прежде всего приобретателей, поскольку нелогична и неправомерна продажа дома без земли, и наоборот. Конечно, все это способствовало переходу в одни руки огромного числа объектов - земельных участков и строений, расположенных на нем.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(ред. от 24.06.2025)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Статья: Оспаривание сделки, совершенной без согласия супруга: практика применения норм абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ
(Хлудков В.А., Мардарьева Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Однако судебная практика отказалась распространять правила ст. 173.1 ГК РФ о защите добросовестного контрагента на сделки, описанные в п. 3 ст. 35 СК РФ. Восприняв установленное в СК РФ регулирование как специальное, а потому исключающее применение общих правил ст. 173.1 ГК РФ, суды продолжили придерживаться прежнего подхода. Ярким примером такой практики стало рассмотренное Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ (далее - СКГД) дело "о грузинской жене" <6>. Согласно фабуле этого дела мужчина, состоящий в зарегистрированном в Грузии браке, продал находящийся на территории РФ дом с земельным участком без согласия своей супруги и при этом заверил покупателя, что в браке не состоит. Через некоторое время супруга продавца оспорила сделку, ссылаясь на то, что согласие на нее она не давала. ВС РФ поддержал требования супруги, указав на специальный характер предписаний п. 3 ст. 35 СК РФ и отметив, что данная норма не возлагает на истца обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
(Хлудков В.А., Мардарьева Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Однако судебная практика отказалась распространять правила ст. 173.1 ГК РФ о защите добросовестного контрагента на сделки, описанные в п. 3 ст. 35 СК РФ. Восприняв установленное в СК РФ регулирование как специальное, а потому исключающее применение общих правил ст. 173.1 ГК РФ, суды продолжили придерживаться прежнего подхода. Ярким примером такой практики стало рассмотренное Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ (далее - СКГД) дело "о грузинской жене" <6>. Согласно фабуле этого дела мужчина, состоящий в зарегистрированном в Грузии браке, продал находящийся на территории РФ дом с земельным участком без согласия своей супруги и при этом заверил покупателя, что в браке не состоит. Через некоторое время супруга продавца оспорила сделку, ссылаясь на то, что согласие на нее она не давала. ВС РФ поддержал требования супруги, указав на специальный характер предписаний п. 3 ст. 35 СК РФ и отметив, что данная норма не возлагает на истца обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.