Продажа доли в праве на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в праве на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"2.6.2. Лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основные правила налогообложения доходов ребенка от продажи доли в праве собственности на квартиру
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основные правила налогообложения доходов ребенка от продажи доли в праве собственности на квартиру
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 23.05.2023 N 03-04-05/46871 <Условия для освобождения от НДФЛ в отношении дохода от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже доли в праве собственности на жилое помещение, связанной с долей в праве собственности на земельный участок.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-05/130734)Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже доли в праве собственности на жилое помещение, связанной с долей в праве собственности на земельный участок.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-05/130734)Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже доли в праве собственности на жилое помещение, связанной с долей в праве собственности на земельный участок.
Вопрос: Об условиях применения семьей с детьми освобождения от НДФЛ в отношении дохода от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-04-05/10155)Вопрос: Об условиях применения семьей с детьми освобождения от НДФЛ в отношении дохода от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-04-05/10155)Вопрос: Об условиях применения семьей с детьми освобождения от НДФЛ в отношении дохода от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу остальные участники долевой собственности (сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от покупки доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу остальные участники долевой собственности (сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от покупки доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Вопрос: О соблюдении условий при продаже одного жилого помещения (доли в праве собственности на него) и приобретении другого в целях освобождения от НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 31.10.2024 N 03-04-05/107011)Вопрос: О соблюдении условий при продаже одного жилого помещения (доли в праве собственности на него) и приобретении другого в целях освобождения от НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 31.10.2024 N 03-04-05/107011)Вопрос: О соблюдении условий при продаже одного жилого помещения (доли в праве собственности на него) и приобретении другого в целях освобождения от НДФЛ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Именно о таких особенностях идет речь в частях 4.1 и 4.2, которые включены в комментируемую статью Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ и которые содержат нововведения, предусматривающие и регламентирующие возможность вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу разместить извещение об этом на официальном сайте (речь идет об официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, т.е. о сайте www.rosreestr.ru; см. коммент. к ст. 6 Закона). Указанная возможность может быть реализована в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, но не касается извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте должен быть установлен органом нормативно-правового регулирования, т.е. Минэкономразвития России (см. коммент. к ст. 2 Закона).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Именно о таких особенностях идет речь в частях 4.1 и 4.2, которые включены в комментируемую статью Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ и которые содержат нововведения, предусматривающие и регламентирующие возможность вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу разместить извещение об этом на официальном сайте (речь идет об официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, т.е. о сайте www.rosreestr.ru; см. коммент. к ст. 6 Закона). Указанная возможность может быть реализована в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, но не касается извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте должен быть установлен органом нормативно-правового регулирования, т.е. Минэкономразвития России (см. коммент. к ст. 2 Закона).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры (доли в праве собственности на нее), полученной в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28400)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры (доли в праве собственности на нее), полученной в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28400)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры (доли в праве собственности на нее), полученной в порядке наследования.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, доход от продажи квартиры, доля в праве собственности на которую получена в порядке наследования пережившим супругом, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы супругов на приобретение этого имущества.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, доход от продажи квартиры, доля в праве собственности на которую получена в порядке наследования пережившим супругом, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы супругов на приобретение этого имущества.