Продажа доли в общем имуществе
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в общем имуществе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.3.2. Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О представлении заявлений при осуществлении регистрационных действий по договору об отчуждении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, и уплате госпошлины.
(Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2019 N Д23и-7278)о государственной регистрации перехода права собственности - в количестве, соответствующем количеству участников общей долевой собственности, если отчуждаемый объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
(Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2019 N Д23и-7278)о государственной регистрации перехода права собственности - в количестве, соответствующем количеству участников общей долевой собственности, если отчуждаемый объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Формы
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Ж.Н. Потихонина, судья в отставке Высшего Арбитражного Суда РФ, остановилась в своем выступлении на вопросах реализации общего имущества супругов, реализации доли, условии и сроках реализации имущества, рассказала о порядке продажи долей в уставных капиталах обществ, ответила на вопрос, какое имущество нельзя включать в конкурсную массу.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Ж.Н. Потихонина, судья в отставке Высшего Арбитражного Суда РФ, остановилась в своем выступлении на вопросах реализации общего имущества супругов, реализации доли, условии и сроках реализации имущества, рассказала о порядке продажи долей в уставных капиталах обществ, ответила на вопрос, какое имущество нельзя включать в конкурсную массу.
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. В указанном выше п. 4.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется по правилам для односторонних сделок. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. В указанном выше п. 4.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется по правилам для односторонних сделок. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено в письменной форме с указанием продаваемой доли и ее цены.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено в письменной форме с указанием продаваемой доли и ее цены.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если на земельном участке продавца находятся здания, сооружения, которые принадлежат на праве собственности третьим лицам, то такие лица имеют преимущественное право покупки этого земельного участка. В таком случае продажа участка должна осуществляться в порядке, установленном для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если на земельном участке продавца находятся здания, сооружения, которые принадлежат на праве собственности третьим лицам, то такие лица имеют преимущественное право покупки этого земельного участка. В таком случае продажа участка должна осуществляться в порядке, установленном для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как продать долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как продать долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).