Продажа доли в общем имуществе
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в общем имуществе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.3.2. Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О представлении заявлений при осуществлении регистрационных действий по договору об отчуждении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, и уплате госпошлины.
(Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2019 N Д23и-7278)о государственной регистрации перехода права собственности - в количестве, соответствующем количеству участников общей долевой собственности, если отчуждаемый объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
(Письмо Минэкономразвития России от 07.03.2019 N Д23и-7278)о государственной регистрации перехода права собственности - в количестве, соответствующем количеству участников общей долевой собственности, если отчуждаемый объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено в письменной форме с указанием продаваемой доли и ее цены.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено в письменной форме с указанием продаваемой доли и ее цены.
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2025)Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Самая распространенная односторонняя сделка, которая требует нотариального удостоверения, - это доверенность. Например, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами. Нотариально удостоверить нужно также некоторые договоры: ренты, купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость и др.
(КонсультантПлюс, 2025)Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Самая распространенная односторонняя сделка, которая требует нотариального удостоверения, - это доверенность. Например, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами. Нотариально удостоверить нужно также некоторые договоры: ренты, купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость и др.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что для договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость существенными будут те же условия, что и для договора продажи недвижимости в целом, указанные в настоящем материале. Это объясняется следующим.
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что для договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость существенными будут те же условия, что и для договора продажи недвижимости в целом, указанные в настоящем материале. Это объясняется следующим.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Так как приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в особом порядке, здание, находящееся в общей долевой собственности с участием государства или муниципального образования, можно продать только путем продажи долей в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Так как приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в особом порядке, здание, находящееся в общей долевой собственности с участием государства или муниципального образования, можно продать только путем продажи долей в праве общей собственности.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. В указанном выше п. 4.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется по правилам для односторонних сделок. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. В указанном выше п. 4.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется по правилам для односторонних сделок. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.