Продажа доли в общей долевой собственности нотариальное
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в общей долевой собственности нотариальное (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности явилось отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
(КонсультантПлюс, 2025)...основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности явилось отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрацию прав на долю в праве общей собственности на недвижимость приостанавливают, если договор купли-продажи доли заключен на торгах в рамках дела о банкротстве без нотариального удостоверения
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрацию прав на долю в праве общей собственности на недвижимость приостанавливают, если договор купли-продажи доли заключен на торгах в рамках дела о банкротстве без нотариального удостоверения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом в пункте 40 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в качестве основания для приостановления регистрации названо отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и неистечение месячного срока со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме. В силу части 7 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом в пункте 40 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в качестве основания для приостановления регистрации названо отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и неистечение месячного срока со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме. В силу части 7 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;";
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)продавая долю постороннему лицу, по общему правилу нужно соблюсти преимущественное право покупки. То есть сделать это можно только после того, как продавец известил остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, а они не приобрели ее в течение месяца или отказались от преимущественного права покупки (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому в договор целесообразно добавить заверения продавца о том, что он известил сособственников о цене и других условиях продажи и не получал от них извещений о согласии приобрести продаваемую долю;
(КонсультантПлюс, 2025)продавая долю постороннему лицу, по общему правилу нужно соблюсти преимущественное право покупки. То есть сделать это можно только после того, как продавец известил остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, а они не приобрели ее в течение месяца или отказались от преимущественного права покупки (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому в договор целесообразно добавить заверения продавца о том, что он известил сособственников о цене и других условиях продажи и не получал от них извещений о согласии приобрести продаваемую долю;
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Таким образом, теперь нотариальная форма стала требоваться при продаже доли в общей собственности во всех случаях продажи доли одним из участников общей собственности (например, наследниками, получившими долю в наследственном имуществе, участниками приватизации жилья, получившими долю в жилом помещении, бывшими супругами, режим общей собственности которых перешел в режим долевой собственности, и т.д.) всем третьим лицам. Однако в законе был использован другой термин "при продаже постороннему лицу". Следует признать, что это был явно не правовой термин, который не отвечает правилам формирования категориального аппарата, принятого для данных правоотношений. Но в обывательском смысле, конечно, всем понятно, что постороннее лицо по отношению к тому или иному объекту недвижимости - это лицо, которое не является сособственником этого объекта недвижимости. Следует заметить, что эти же требования теперь распространяются на объекты общей собственности участников долевой собственности на все объекты, созданные как объекты общей собственности: на нежилые помещения и др. На это специально указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25): "В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ".
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Таким образом, теперь нотариальная форма стала требоваться при продаже доли в общей собственности во всех случаях продажи доли одним из участников общей собственности (например, наследниками, получившими долю в наследственном имуществе, участниками приватизации жилья, получившими долю в жилом помещении, бывшими супругами, режим общей собственности которых перешел в режим долевой собственности, и т.д.) всем третьим лицам. Однако в законе был использован другой термин "при продаже постороннему лицу". Следует признать, что это был явно не правовой термин, который не отвечает правилам формирования категориального аппарата, принятого для данных правоотношений. Но в обывательском смысле, конечно, всем понятно, что постороннее лицо по отношению к тому или иному объекту недвижимости - это лицо, которое не является сособственником этого объекта недвижимости. Следует заметить, что эти же требования теперь распространяются на объекты общей собственности участников долевой собственности на все объекты, созданные как объекты общей собственности: на нежилые помещения и др. На это специально указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25): "В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ".
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Так как приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в особом порядке, здание, находящееся в общей долевой собственности с участием государства или муниципального образования, можно продать только путем продажи долей в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Так как приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в особом порядке, здание, находящееся в общей долевой собственности с участием государства или муниципального образования, можно продать только путем продажи долей в праве общей собственности.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Если же никто из сособственников не заявит об акцепте предложения, доля в праве общей долевой собственности может быть продана постороннему лицу. В данном случае нотариус также проверяет, что договор заключается на тех условиях, которые были предложены.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Если же никто из сособственников не заявит об акцепте предложения, доля в праве общей долевой собственности может быть продана постороннему лицу. В данном случае нотариус также проверяет, что договор заключается на тех условиях, которые были предложены.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Такой документ должен соответствовать установленным требованиям. В ряде случаев необходимо нотариальное удостоверение договора, например если по договору продаются доли в праве общей долевой собственности - по общему правилу (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Такой документ должен соответствовать установленным требованиям. В ряде случаев необходимо нотариальное удостоверение договора, например если по договору продаются доли в праве общей долевой собственности - по общему правилу (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, в случае продажи постороннему лицу одним из участников общей долевой собственности на земельный участок принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на данном участке, и принадлежащей этому участнику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, преимущественного права покупки указанной доли у остальных участников права общей долевой собственности не возникает, поскольку доля в праве на земельный участок отчуждается не как самостоятельный объект права, а в совокупности с объектом недвижимости.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, в случае продажи постороннему лицу одним из участников общей долевой собственности на земельный участок принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на данном участке, и принадлежащей этому участнику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, преимущественного права покупки указанной доли у остальных участников права общей долевой собственности не возникает, поскольку доля в праве на земельный участок отчуждается не как самостоятельный объект права, а в совокупности с объектом недвижимости.
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Как представляется, введение порядка обязательного нотариального удостоверения сделок по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и было обусловлено в первую очередь важностью практической реализации главной идеи, заложенной в ст. 250 ГК РФ, заключающейся в доведении до сособственников информации о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу. А теоретическая основа вопроса, связанная с установлением риска отправителя, вытекающего из принципа доставки, в единстве с руководящими идеями правоприменительной практики Верховного Суда РФ, подтверждающими необходимость вручения юридически значимого сообщения адресату, должны были, как представляется, повлиять на складывающуюся нотариальную практику удостоверения договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. На нотариусов по букве применяемых норм кодифицированного гражданского закона необходимо было возложить проверку, во-первых, надлежащего адреса, по которому должно быть направлено извещение о продаже; во-вторых, факта реального вручения извещения адресату, если последний от такового виновно не уклонялся. Однако в специальных Методических рекомендациях по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты <9>, вопреки логике принципа доставки, установленного гражданским законом, во-первых, была снята с нотариусов обязанность по проверке достоверности предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. Во-вторых, риск неполучения сообщения был возложен на получателей сообщений. Таким образом, вне зависимости от того, по какому адресу сообщение направлено, констатировала Федеральная нотариальная палата в п. 2.2 Методических рекомендаций, оно должно считаться полученным, даже если адресат фактически по этому адресу и не проживает и не находится.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Как представляется, введение порядка обязательного нотариального удостоверения сделок по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и было обусловлено в первую очередь важностью практической реализации главной идеи, заложенной в ст. 250 ГК РФ, заключающейся в доведении до сособственников информации о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу. А теоретическая основа вопроса, связанная с установлением риска отправителя, вытекающего из принципа доставки, в единстве с руководящими идеями правоприменительной практики Верховного Суда РФ, подтверждающими необходимость вручения юридически значимого сообщения адресату, должны были, как представляется, повлиять на складывающуюся нотариальную практику удостоверения договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. На нотариусов по букве применяемых норм кодифицированного гражданского закона необходимо было возложить проверку, во-первых, надлежащего адреса, по которому должно быть направлено извещение о продаже; во-вторых, факта реального вручения извещения адресату, если последний от такового виновно не уклонялся. Однако в специальных Методических рекомендациях по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты <9>, вопреки логике принципа доставки, установленного гражданским законом, во-первых, была снята с нотариусов обязанность по проверке достоверности предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. Во-вторых, риск неполучения сообщения был возложен на получателей сообщений. Таким образом, вне зависимости от того, по какому адресу сообщение направлено, констатировала Федеральная нотариальная палата в п. 2.2 Методических рекомендаций, оно должно считаться полученным, даже если адресат фактически по этому адресу и не проживает и не находится.
Статья: Роль нотариата при наследовании предприятий без образования юридического лица
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)При возможном законодательном закреплении обязательной государственной регистрации предприятия без образования юридического лица значительно повысится роль нотариуса, который начиная с 2015 г. активно участвует в сделках с недвижимостью, принадлежащей определенным категориям граждан - несовершеннолетним, недееспособным и др. Кроме того, обращаться к нотариусу необходимо в случаях заключения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)При возможном законодательном закреплении обязательной государственной регистрации предприятия без образования юридического лица значительно повысится роль нотариуса, который начиная с 2015 г. активно участвует в сделках с недвижимостью, принадлежащей определенным категориям граждан - несовершеннолетним, недееспособным и др. Кроме того, обращаться к нотариусу необходимо в случаях заключения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу.
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепил перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В него входят сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделки по продаже земельной доли, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепил перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В него входят сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделки по продаже земельной доли, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).