Продавец недвижимости умер
Подборка наиболее важных документов по запросу Продавец недвижимости умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 198 АПК РФотказ зарегистрировать переход права собственности без заявления ликвидированного (умершего) продавца, у которого нет наследников >>>
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2023 по делу N 33-8732/2023
Категория: Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным; 2) О признании недействительным соглашения о переходе права аренды; 3) О включении имущества в наследственную массу; 4) О признании права собственности; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Указано, что наследодатель и ответчик-1 приобрели у ответчика-2 объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка, соответствующие права не зарегистрировали, после смерти наследодателя ответчик-1 по оспариваемым договорам приобрел у ответчика-2 тот же объект и право аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено в части.Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Категория: Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным; 2) О признании недействительным соглашения о переходе права аренды; 3) О включении имущества в наследственную массу; 4) О признании права собственности; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Указано, что наследодатель и ответчик-1 приобрели у ответчика-2 объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка, соответствующие права не зарегистрировали, после смерти наследодателя ответчик-1 по оспариваемым договорам приобрел у ответчика-2 тот же объект и право аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено в части.Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3. Применение норм о судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случаях смерти продавца - физического лица или ликвидации продавца - юридического лица
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)В жизни бывает много спорных моментов, и иногда возникают вопросы правомерности, связанные с уходом из жизни продавца недвижимости. При этом недействительность сделки напрямую зависит от даты смерти: если продавец скончался до момента подачи документов на госрегистрацию - сделка не может быть осуществлена; если продавец умер после подачи документов, но до момента регистрации перехода прав - договор будет зарегистрирован, но его могут оспорить наследники; если человек скончался после госрегистрации - сделка действительна, если при ее заключении не были нарушены иные нормы закона. Смерть прежнего собственника не влияет на возможность оспаривания сделки, так как обратиться в суд могут любые заинтересованные лица, а не только продавец и покупатель.
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)В жизни бывает много спорных моментов, и иногда возникают вопросы правомерности, связанные с уходом из жизни продавца недвижимости. При этом недействительность сделки напрямую зависит от даты смерти: если продавец скончался до момента подачи документов на госрегистрацию - сделка не может быть осуществлена; если продавец умер после подачи документов, но до момента регистрации перехода прав - договор будет зарегистрирован, но его могут оспорить наследники; если человек скончался после госрегистрации - сделка действительна, если при ее заключении не были нарушены иные нормы закона. Смерть прежнего собственника не влияет на возможность оспаривания сделки, так как обратиться в суд могут любые заинтересованные лица, а не только продавец и покупатель.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.