Проценты по ипотеке в расходы при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Проценты по ипотеке в расходы при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.08.2025 N 33-17181/2025 (УИД 78RS0002-01-2024-001762-63)
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: О прекращении залога.
Обстоятельства: Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору исполнено истцом в полном объеме, однако запись об ипотеке по настоящее время не погашена.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства установлены заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2020 по гражданскому делу N 2-2985/2020 об удовлетворении иска ПАО "Банк Санкт-Петербург" к В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 314 740,98 руб. (основной долг 2 218 18,95 руб., проценты 90 702,32 руб., пени по процентам 4 094,26 руб., пени по ссуде 1 755,45 руб.), расходы по оплате государственной пошлины 31 774 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Федора Абрамова, д. 15, лит. А, кв. 588, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 5 760 000 руб. (т. 1 л.д. 94).
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: О прекращении залога.
Обстоятельства: Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору исполнено истцом в полном объеме, однако запись об ипотеке по настоящее время не погашена.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства установлены заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2020 по гражданскому делу N 2-2985/2020 об удовлетворении иска ПАО "Банк Санкт-Петербург" к В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 314 740,98 руб. (основной долг 2 218 18,95 руб., проценты 90 702,32 руб., пени по процентам 4 094,26 руб., пени по ссуде 1 755,45 руб.), расходы по оплате государственной пошлины 31 774 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Федора Абрамова, д. 15, лит. А, кв. 588, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 5 760 000 руб. (т. 1 л.д. 94).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо продает квартиру, полученную год назад в наследство от дальнего родственника. Вправе ли оно в целях уплаты НДФЛ при исчислении дохода от продажи учесть в составе расходов помимо стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку, выплаченные наследодателем проценты при наличии подтверждающих документов?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Физлицо продает квартиру, полученную год назад в наследство от дальнего родственника. Вправе ли оно в целях уплаты НДФЛ при исчислении дохода от продажи учесть в составе расходов помимо стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку, выплаченные наследодателем проценты при наличии подтверждающих документов?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Физлицо продает квартиру, полученную год назад в наследство от дальнего родственника. Вправе ли оно в целях уплаты НДФЛ при исчислении дохода от продажи учесть в составе расходов помимо стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку, выплаченные наследодателем проценты при наличии подтверждающих документов?
Вопрос: Об НДФЛ при продаже семьей с детьми квартиры и строительстве жилого дома.
(Письмо ФНС России от 13.11.2024 N БС-17-11/3385@)- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса - на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
(Письмо ФНС России от 13.11.2024 N БС-17-11/3385@)- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса - на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату части стоимости квартиры, дома либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи; на погашение основного долга, уплату процентов по договорам займа, кредитным договорам (в том числе ипотечным); на возмещение расходов, произведенных в связи со строительством, реконструкцией жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату части стоимости квартиры, дома либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи; на погашение основного долга, уплату процентов по договорам займа, кредитным договорам (в том числе ипотечным); на возмещение расходов, произведенных в связи со строительством, реконструкцией жилого помещения.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты и на получение единовременной выплаты.
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты и на получение единовременной выплаты.
Вопрос: О применении освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры семьей с детьми.
(Письмо ФНС России от 15.07.2024 N БС-17-11/2053@)- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса - на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
(Письмо ФНС России от 15.07.2024 N БС-17-11/2053@)- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса - на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
Готовое решение: Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)2) Убедитесь, что кредит (заем) был получен работником на приобретение и (или) строительство жилого помещения. Получите от него документы (копии), подтверждающие, что заемные средства были получены и направлены именно на эти цели (например, договор о предоставлении банком кредита на приобретение жилья с графиком платежей, договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и др.). Это поможет вам обосновать расходы (п. 1 ст. 252, п. 24.1 ст. 255 НК РФ, Письма Минфина России от 12.03.2012 N 03-03-06/1/122, от 16.11.2009 N 03-03-06/2/225).
(КонсультантПлюс, 2025)2) Убедитесь, что кредит (заем) был получен работником на приобретение и (или) строительство жилого помещения. Получите от него документы (копии), подтверждающие, что заемные средства были получены и направлены именно на эти цели (например, договор о предоставлении банком кредита на приобретение жилья с графиком платежей, договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и др.). Это поможет вам обосновать расходы (п. 1 ст. 252, п. 24.1 ст. 255 НК РФ, Письма Минфина России от 12.03.2012 N 03-03-06/1/122, от 16.11.2009 N 03-03-06/2/225).
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! Данный порядок получения имущественного вычета по расходам на проценты по ипотеке применяется только к тем гражданам, которые зарегистрировали право собственности на жилье начиная с 1 января 2014 года.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! Данный порядок получения имущественного вычета по расходам на проценты по ипотеке применяется только к тем гражданам, которые зарегистрировали право собственности на жилье начиная с 1 января 2014 года.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Одной из форм государственной финансовой поддержки обеспечения отдельных категорий граждан жильем также является единовременная субсидия, предоставляемая федеральным государственным гражданским служащим. Согласно Правилам предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63, направляемые из федерального бюджета средства единовременной выплаты могут быть использованы в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого гражданским служащим на основании договора купли-продажи, либо в качестве платежа в счет оплаты паевого взноса гражданским служащим, являющимся членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, либо на оплату расходов по строительству объекта индивидуального жилищного строительства. Данные средства также могут быть использованы гражданским служащим в счет погашения долга и (или) на уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение им жилья. Поэтому получение указанных субсидий является основанием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Одной из форм государственной финансовой поддержки обеспечения отдельных категорий граждан жильем также является единовременная субсидия, предоставляемая федеральным государственным гражданским служащим. Согласно Правилам предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63, направляемые из федерального бюджета средства единовременной выплаты могут быть использованы в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого гражданским служащим на основании договора купли-продажи, либо в качестве платежа в счет оплаты паевого взноса гражданским служащим, являющимся членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, либо на оплату расходов по строительству объекта индивидуального жилищного строительства. Данные средства также могут быть использованы гражданским служащим в счет погашения долга и (или) на уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение им жилья. Поэтому получение указанных субсидий является основанием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли уменьшить облагаемые НДФЛ доходы от реализации имущества (имущественных прав) на сумму расходов по его приобретению в виде процентов по кредитному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России разъяснил, что при продаже квартиры налоговая база уменьшается на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества, включая документально подтвержденные расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Можно ли уменьшить облагаемые НДФЛ доходы от реализации имущества (имущественных прав) на сумму расходов по его приобретению в виде процентов по кредитному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России разъяснил, что при продаже квартиры налоговая база уменьшается на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества, включая документально подтвержденные расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В составе документально подтвержденных расходов также можно учесть расходы на погашение процентов, если квартира была куплена в ипотеку.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В составе документально подтвержденных расходов также можно учесть расходы на погашение процентов, если квартира была куплена в ипотеку.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, доход от продажи квартиры можно уменьшить на имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение новой квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту, полученному на ее приобретение (при наличии), при соблюдении условий, установленных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, доход от продажи квартиры можно уменьшить на имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение новой квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту, полученному на ее приобретение (при наличии), при соблюдении условий, установленных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи квартиры, полученной в результате приватизации или являющейся единственным жильем, в том числе находившейся в общей долевой собственности.
(Письмо ФНС России от 07.02.2025 N БС-17-11/388@)Кроме того, доход от продажи квартиры можно уменьшить на имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение новой квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту, полученному на ее приобретение (при наличии), при соблюдении условий, установленных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
(Письмо ФНС России от 07.02.2025 N БС-17-11/388@)Кроме того, доход от продажи квартиры можно уменьшить на имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение новой квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту, полученному на ее приобретение (при наличии), при соблюдении условий, установленных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: В организации с 01.01.2023 действует положение "Жилищная программа", согласно которому предприятие компенсирует расходы по уплате процентов по договору ипотечного кредита.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: В организации с 01.01.2023 действует положение "Жилищная программа", согласно которому предприятие компенсирует расходы по уплате процентов по договору ипотечного кредита.
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Практика, однако, показывает, что данная экономическая модель может быть эффективной только в случае стабильных макроэкономических показателей, таких как инфляция, ключевая ставка Центробанка, уровень доходов и кредитоспособность населения. При отсутствии экономической стабильности основной проблемой становится несоответствие денежных сумм, депонированных на счетах эскроу в начале строительства, его реальной рыночной стоимости, существенно повышающейся в условиях растущей инфляции. Удорожание стройматериалов и пр. вынуждает застройщика увеличивать сметную стоимость строительства и привлекать дополнительные кредиты по возросшим процентным ставкам. При этом застройщик рискует не покрыть расходы за счет денежных средств, внесенных дольщиками, и, соответственно, не расплатиться с банком. Другой проблемой является существенное увеличение стоимости участия в строительстве для граждан при одновременном удорожании ипотечного кредитования, что ограничивает платежеспособный спрос, затрудняет привлечение новых дольщиков, снижает объемы продаж и заставляет понижать цены на квартиры при росте их себестоимости. Эти и другие экономические риски так или иначе рассматривались исследователями <97>.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Практика, однако, показывает, что данная экономическая модель может быть эффективной только в случае стабильных макроэкономических показателей, таких как инфляция, ключевая ставка Центробанка, уровень доходов и кредитоспособность населения. При отсутствии экономической стабильности основной проблемой становится несоответствие денежных сумм, депонированных на счетах эскроу в начале строительства, его реальной рыночной стоимости, существенно повышающейся в условиях растущей инфляции. Удорожание стройматериалов и пр. вынуждает застройщика увеличивать сметную стоимость строительства и привлекать дополнительные кредиты по возросшим процентным ставкам. При этом застройщик рискует не покрыть расходы за счет денежных средств, внесенных дольщиками, и, соответственно, не расплатиться с банком. Другой проблемой является существенное увеличение стоимости участия в строительстве для граждан при одновременном удорожании ипотечного кредитования, что ограничивает платежеспособный спрос, затрудняет привлечение новых дольщиков, снижает объемы продаж и заставляет понижать цены на квартиры при росте их себестоимости. Эти и другие экономические риски так или иначе рассматривались исследователями <97>.