Проблемы договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Проблемы договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реституции при недействительности договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи к договору купли-продажи автомобиля между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец передал согласованный автомобиль, но при этом в акте есть противоречия с данными, указанными в договоре (например, из-за опечатки), полагаем, что у покупателя могут возникнуть затруднения в подтверждении своих прав на автомобиль перед третьими лицами, в подтверждении надлежащего исполнения договора купли-продажи. Могут быть проблемы и при внесении изменений в регистрационные данные автомобиля, если в Госавтоинспекцию понадобится предоставить не только договор, но и акт.
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец передал согласованный автомобиль, но при этом в акте есть противоречия с данными, указанными в договоре (например, из-за опечатки), полагаем, что у покупателя могут возникнуть затруднения в подтверждении своих прав на автомобиль перед третьими лицами, в подтверждении надлежащего исполнения договора купли-продажи. Могут быть проблемы и при внесении изменений в регистрационные данные автомобиля, если в Госавтоинспекцию понадобится предоставить не только договор, но и акт.
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В 2021 году УНИДРУА, ЮНСИТРАЛ и Гаагская конференция по международному частному праву опубликовали Правовое руководство по единообразным документам в области международных коммерческих договоров с уделением особого внимания купле-продаже <1>, где провели обзор основных разработанных ими унификационных международных документов, регулирующих трансграничные коммерческие договоры (купли-продажи, агентирования, дистрибуции), разъяснив проблемы их соотношения и применения на практике.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В 2021 году УНИДРУА, ЮНСИТРАЛ и Гаагская конференция по международному частному праву опубликовали Правовое руководство по единообразным документам в области международных коммерческих договоров с уделением особого внимания купле-продаже <1>, где провели обзор основных разработанных ими унификационных международных документов, регулирующих трансграничные коммерческие договоры (купли-продажи, агентирования, дистрибуции), разъяснив проблемы их соотношения и применения на практике.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Правовые последствия - невозможность после сдачи дома в эксплуатацию продавать квартиры по ДДУ. Необходимо будет оформить квартиры в собственность застройщика, нести бремя их содержания (оплата ЖКУ, налогов и пр.) и продавать по договорам купли-продажи (ДКП). Основная проблема в том, что не проданная по ДДУ квартира может оказаться в залоге у банка, осуществлявшего проектное финансирование застройщика. Для прекращения залога застройщику необходимо исполнить обязательства перед банком, погасить кредит, но для этого нужны свободные деньги. Вопрос: что делать, если две трети построенных квартир остались непроданными и оказались в залоге, - как их продавать, кто и за сколько купит их с обременением либо со сложным механизмом очистки?
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Правовые последствия - невозможность после сдачи дома в эксплуатацию продавать квартиры по ДДУ. Необходимо будет оформить квартиры в собственность застройщика, нести бремя их содержания (оплата ЖКУ, налогов и пр.) и продавать по договорам купли-продажи (ДКП). Основная проблема в том, что не проданная по ДДУ квартира может оказаться в залоге у банка, осуществлявшего проектное финансирование застройщика. Для прекращения залога застройщику необходимо исполнить обязательства перед банком, погасить кредит, но для этого нужны свободные деньги. Вопрос: что делать, если две трети построенных квартир остались непроданными и оказались в залоге, - как их продавать, кто и за сколько купит их с обременением либо со сложным механизмом очистки?
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С позиций системы права это объясняется тем, что само право создать собственность приобретателю дается правопорядком лишь тому лицу, которое может заключить и исполнить договор купли-продажи. Применительно к проблеме правомочия на отчуждение я сформулировал этот тезис как универсальный для ГК РФ.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С позиций системы права это объясняется тем, что само право создать собственность приобретателю дается правопорядком лишь тому лицу, которое может заключить и исполнить договор купли-продажи. Применительно к проблеме правомочия на отчуждение я сформулировал этот тезис как универсальный для ГК РФ.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Любая сделка, влекущая переход права на недвижимость, может быть основанием для государственной регистрации права, но она при этом должна соответствовать действующему законодательству. Иначе орган регистрации прав может сначала приостановить регистрацию права, а затем и отказать в ней (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Полагаем, что в случае расторжения надлежаще исполненного договора купли-продажи такие проблемы могут возникнуть. Дело в том, что если договор был надлежаще исполнен, то обязательство уже прекратилось (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Любая сделка, влекущая переход права на недвижимость, может быть основанием для государственной регистрации права, но она при этом должна соответствовать действующему законодательству. Иначе орган регистрации прав может сначала приостановить регистрацию права, а затем и отказать в ней (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Полагаем, что в случае расторжения надлежаще исполненного договора купли-продажи такие проблемы могут возникнуть. Дело в том, что если договор был надлежаще исполнен, то обязательство уже прекратилось (п. 1 ст. 408 ГК РФ).