Признание права собственности на многоквартирный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.1.3. Участник долевого строительства - гражданин (заказчик по договору подряда), исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"По смыслу приведенных положений размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение гражданам, которые приобрели право собственности на него после признания многоквартирного дома аварийным ограничен стоимостью приобретения ими такого жилого помещения. Однако это не применяется к гражданам, право собственности у которых в отношении жилых помещений возникло в порядке наследования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)К. обратился с иском к С., Д. о признании права собственности на жилые помещения - квартиры в многоквартирном доме, указывая, что между ним и ответчиками был заключен договор об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчикам денежные средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом. Свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и технический паспорт на него изготовлен, ответчики свои обязательства по договору не исполнили, от обязанностей по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных в договоре помещений, а также документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, уклоняются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)К. обратился с иском к С., Д. о признании права собственности на жилые помещения - квартиры в многоквартирном доме, указывая, что между ним и ответчиками был заключен договор об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчикам денежные средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом. Свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и технический паспорт на него изготовлен, ответчики свои обязательства по договору не исполнили, от обязанностей по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных в договоре помещений, а также документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, уклоняются.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Несмотря на указанную сформировавшуюся позицию, сохраняется практика судов общей юрисдикции, удовлетворяющих иски участников долевого строительства о признании права собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом. Принятие судом решения о признании права не является основанием его возникновения, но представляет собой подтверждение правосудием его наличия. По мнению судей, принимающих такие решения, основанием возникновения права собственности может выступать положение п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон N 1488-1), согласно которому "незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг".
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Несмотря на указанную сформировавшуюся позицию, сохраняется практика судов общей юрисдикции, удовлетворяющих иски участников долевого строительства о признании права собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом. Принятие судом решения о признании права не является основанием его возникновения, но представляет собой подтверждение правосудием его наличия. По мнению судей, принимающих такие решения, основанием возникновения права собственности может выступать положение п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон N 1488-1), согласно которому "незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг".
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Указанным Законом также была введена ч. 8.2 комментируемой статьи, которая установила исключение для граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Указанным Законом также была введена ч. 8.2 комментируемой статьи, которая установила исключение для граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
"Защита ответчика против группового иска: монография"
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Судебная практика следует такому подходу. К примеру, в одном из дел истец-предприниматель и присоединившиеся к нему физические лица обратились в арбитражный суд с групповым иском к ответчику о признании права общедолевой собственности на помещения в многоквартирном доме <1>. Суд установил, что заявленные требования не связаны с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности, и возвратил иск <2>.
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Судебная практика следует такому подходу. К примеру, в одном из дел истец-предприниматель и присоединившиеся к нему физические лица обратились в арбитражный суд с групповым иском к ответчику о признании права общедолевой собственности на помещения в многоквартирном доме <1>. Суд установил, что заявленные требования не связаны с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности, и возвратил иск <2>.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В соответствии с материалами дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в рамках дела N А14-14330/2014 за ЗАО "Переселенческая организация ТЭПКЦ "ХОКО" признано право собственности на многоквартирный жилой дом. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В соответствии с материалами дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в рамках дела N А14-14330/2014 за ЗАО "Переселенческая организация ТЭПКЦ "ХОКО" признано право собственности на многоквартирный жилой дом. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Условная арбитрабильность споров о признании права собственности на недвижимое имущество
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)После выхода Постановления 10-П Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) выпустила письмо от 21.05.2012 N 14-3648-ГЕ <17> (далее - письмо Росреестра 2012 г.), в котором были перечислены наиболее спорные случаи государственной регистрации прав на основании третейских решений, затрагивающие интересы третьих лиц. Некоторые случаи описаны Росреестром как правовые проблемы общего характера: установление третейским судом права на недвижимое имущество при отсутствии спора, когда заинтересованная сторона утратила возможность достичь этого результата в судебном порядке или во внесудебном порядке путем представления правоустанавливающих документов в Росреестр; вынесение третейским судом решения, распространяющего свое действие на неопределенный круг лиц. Также Росреестр сослался на конкретные регистрационные действия, подлежащие совершению во исполнение третейских решений, правомерность которых вызывает у Росреестра сомнения: признание права собственности на самовольную постройку в отсутствие у заинтересованного лица вещного права на соответствующий земельный участок; признание права собственности на помещения в индивидуальных жилых домах или многоквартирных домах, построенных на земельных участках, которые не предназначены для этих целей; признание прав на реконструируемые объекты при отсутствии разрешительной документации; признание недействительными сделок наследодателей по распоряжению наследуемым имуществом с одновременным признанием права собственности наследников на это имущество.
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)После выхода Постановления 10-П Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) выпустила письмо от 21.05.2012 N 14-3648-ГЕ <17> (далее - письмо Росреестра 2012 г.), в котором были перечислены наиболее спорные случаи государственной регистрации прав на основании третейских решений, затрагивающие интересы третьих лиц. Некоторые случаи описаны Росреестром как правовые проблемы общего характера: установление третейским судом права на недвижимое имущество при отсутствии спора, когда заинтересованная сторона утратила возможность достичь этого результата в судебном порядке или во внесудебном порядке путем представления правоустанавливающих документов в Росреестр; вынесение третейским судом решения, распространяющего свое действие на неопределенный круг лиц. Также Росреестр сослался на конкретные регистрационные действия, подлежащие совершению во исполнение третейских решений, правомерность которых вызывает у Росреестра сомнения: признание права собственности на самовольную постройку в отсутствие у заинтересованного лица вещного права на соответствующий земельный участок; признание права собственности на помещения в индивидуальных жилых домах или многоквартирных домах, построенных на земельных участках, которые не предназначены для этих целей; признание прав на реконструируемые объекты при отсутствии разрешительной документации; признание недействительными сделок наследодателей по распоряжению наследуемым имуществом с одновременным признанием права собственности наследников на это имущество.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;