Признание объекта незавершенное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание объекта незавершенное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.2.3. Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.5. Признается ли недвижимым имуществом объект незавершенного строительства
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Вступившим в законную силу решением суда удовлетворен иск общества - собственника газопровода к предпринимателю о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, на предпринимателя возложена обязанность по ее сносу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Вступившим в законную силу решением суда удовлетворен иск общества - собственника газопровода к предпринимателю о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, на предпринимателя возложена обязанность по ее сносу.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)При этом нахождение публичного земельного участка в аренде не препятствует его выкупу без проведения торгов, если с соответствующим заявлением обращается арендатор (пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ). Однако правом выкупить участок без проведения торгов обладают собственники таких расположенных на участках объектов, как здания, сооружения или помещения в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Объекты незавершенного строительства прямо в этих статьях Земельного кодекса РФ не названы. Сложившаяся судебная практика признает, что наличие на участке объекта незавершенного строительства не предоставляет его собственнику право на выкуп участка без торгов, в том числе потому, что объекты незавершенного строительства не могут использоваться в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом нахождение публичного земельного участка в аренде не препятствует его выкупу без проведения торгов, если с соответствующим заявлением обращается арендатор (пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ). Однако правом выкупить участок без проведения торгов обладают собственники таких расположенных на участках объектов, как здания, сооружения или помещения в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Объекты незавершенного строительства прямо в этих статьях Земельного кодекса РФ не названы. Сложившаяся судебная практика признает, что наличие на участке объекта незавершенного строительства не предоставляет его собственнику право на выкуп участка без торгов, в том числе потому, что объекты незавершенного строительства не могут использоваться в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5).
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признании права собственности на объект незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом, например продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект;
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом, например продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект;
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как дольщику признать право собственности на объект незавершенного строительства через суд
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как дольщику признать право собственности на объект незавершенного строительства через суд
Вопрос: О раскрытии организацией в отчетности общей суммы понесенных расходов и признанных прибылей, сумм полученных авансов по договору строительного подряда, не завершенному на отчетную дату.
(Письмо Минфина России от 19.11.2024 N 07-01-10/114715)Вопрос: О раскрытии организацией в отчетности общей суммы понесенных расходов и признанных прибылей, сумм полученных авансов по договору строительного подряда, не завершенному на отчетную дату.
(Письмо Минфина России от 19.11.2024 N 07-01-10/114715)Вопрос: О раскрытии организацией в отчетности общей суммы понесенных расходов и признанных прибылей, сумм полученных авансов по договору строительного подряда, не завершенному на отчетную дату.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)С одной точки зрения, самовольная постройка, в силу ст. 222, ГК РФ является "возведенной или созданной", как следствие, невозможно признать объект незавершенного строительства возводимым самовольно, поскольку он находится в процессе строительства. Приверженцы такого подхода исходят из того, что нарушения, существующие на момент начала строительства, могут быть устранены к моменту завершения <145>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)С одной точки зрения, самовольная постройка, в силу ст. 222, ГК РФ является "возведенной или созданной", как следствие, невозможно признать объект незавершенного строительства возводимым самовольно, поскольку он находится в процессе строительства. Приверженцы такого подхода исходят из того, что нарушения, существующие на момент начала строительства, могут быть устранены к моменту завершения <145>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Проблема возможности признания объекта незавершенного строительства СП практически дискуссий не вызывает. Конечно, изменение редакции определения СП в п. 1 ст. 222 ГК может поставить этот вывод под сомнение. Прежняя редакция, хотя и не упоминала прямо объекты незавершенного строительства, но относила к СП "иное недвижимое имущество", в то время как нынешняя редакция говорит только о "здании, сооружении и другом строении". Вряд ли законодатель таким образом хотел исключить незавершенное строительство из СП, однако эту редакцию нельзя признать удачной.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Проблема возможности признания объекта незавершенного строительства СП практически дискуссий не вызывает. Конечно, изменение редакции определения СП в п. 1 ст. 222 ГК может поставить этот вывод под сомнение. Прежняя редакция, хотя и не упоминала прямо объекты незавершенного строительства, но относила к СП "иное недвижимое имущество", в то время как нынешняя редакция говорит только о "здании, сооружении и другом строении". Вряд ли законодатель таким образом хотел исключить незавершенное строительство из СП, однако эту редакцию нельзя признать удачной.