Признание недействительными результатов межевания земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание недействительными результатов межевания земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2024 N 88-32131/2024 (УИД 50RS0044-01-2023-001326-23)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Формирование и предоставление земельного участка из земель при многоквартирном жилом доме не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права истца как собственника квартиры в данном многоквартирном жилом доме, в связи с чем результаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка подлежат признанию недействительными, что является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о незаконности выводов суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка со ссылками на отсутствие доказательств наложения координат земельного участка ответчика полностью на земельный участок, которым бы мог быть сформирован под многоквартирным домом, и доводы о пропуске истцом срока исковой давности по существу основаны на произвольном толковании норм материального права и выражают несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами, которое не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, так как в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Формирование и предоставление земельного участка из земель при многоквартирном жилом доме не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права истца как собственника квартиры в данном многоквартирном жилом доме, в связи с чем результаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка подлежат признанию недействительными, что является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о незаконности выводов суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка со ссылками на отсутствие доказательств наложения координат земельного участка ответчика полностью на земельный участок, которым бы мог быть сформирован под многоквартирным домом, и доводы о пропуске истцом срока исковой давности по существу основаны на произвольном толковании норм материального права и выражают несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами, которое не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, так как в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2792-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Гасимовой Веры Александровны на нарушение ее конституционных прав статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, были удовлетворены исковые требования собственника объекта капитального строительства, предъявленные к собственникам помещений в многоквартирном доме, включая заявительницу, о признании недействительными (частично) результатов межевания земельного участка, на котором расположен данный дом, и установлении границ данного участка. Суды пришли к выводу о наложении границ земельного участка и объекта капитального строительства, препятствующем истцу сформировать под этим объектом самостоятельный земельный участок и оформить свои права на него.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Гасимовой Веры Александровны на нарушение ее конституционных прав статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, были удовлетворены исковые требования собственника объекта капитального строительства, предъявленные к собственникам помещений в многоквартирном доме, включая заявительницу, о признании недействительными (частично) результатов межевания земельного участка, на котором расположен данный дом, и установлении границ данного участка. Суды пришли к выводу о наложении границ земельного участка и объекта капитального строительства, препятствующем истцу сформировать под этим объектом самостоятельный земельный участок и оформить свои права на него.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практика применения коллективных административных исков
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 5)- требование собственников жилых помещений к органам власти о признании недействительными результатов публичных слушаний по вопросам межевания территории кварталов, которые влекут уменьшение земельного участка, составляющего придомовую территорию их многоквартирного дома (Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2020 по делу N 88а-20877/2020);
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 5)- требование собственников жилых помещений к органам власти о признании недействительными результатов публичных слушаний по вопросам межевания территории кварталов, которые влекут уменьшение земельного участка, составляющего придомовую территорию их многоквартирного дома (Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2020 по делу N 88а-20877/2020);
Нормативные акты
Решение Курганского УФАС России от 15.05.2025 N АА/1624/25
Об отказе в возбуждении дела.Как следует из представленного определения Шадринского районного суда Курганской области от 21.10.2024, в мае 2024 года П, являясь собственником смежного с переданным в аренду АО "" земельного участка с кадастровым номером 45:26:070706:34, обратилась в Шадринский районный суд с иском к Департаменту о признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и исключении сведений о местоположении его границ из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), мотивируя заявленные требования тем, что при проведении процедуры межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 45:26:070706:15 границы предоставленного Департаментом в аренду АО "Ш" земельного участка с кадастровым номером 45:26:070706:34 с ней, как с собственником смежного земельного участка, согласованы не были, в результате чего часть принадлежащего ей земельного участка площадью 582 кв. м, была необоснованно включена в состав земельного участка, арендуемого АО "Ш".
Об отказе в возбуждении дела.Как следует из представленного определения Шадринского районного суда Курганской области от 21.10.2024, в мае 2024 года П, являясь собственником смежного с переданным в аренду АО "" земельного участка с кадастровым номером 45:26:070706:34, обратилась в Шадринский районный суд с иском к Департаменту о признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и исключении сведений о местоположении его границ из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), мотивируя заявленные требования тем, что при проведении процедуры межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 45:26:070706:15 границы предоставленного Департаментом в аренду АО "Ш" земельного участка с кадастровым номером 45:26:070706:34 с ней, как с собственником смежного земельного участка, согласованы не были, в результате чего часть принадлежащего ей земельного участка площадью 582 кв. м, была необоснованно включена в состав земельного участка, арендуемого АО "Ш".