Признание дома жилым
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание дома жилым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 451 ГК РФ "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств"1.1.6. Изменение стоимости строительства жилого дома не признается существенным изменением обстоятельств, если в договоре прямо предусмотрена возможность такого изменения (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как поменять назначение садового дома на жилой или наоборот
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как поменять назначение садового дома на жилой или наоборот
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"VI. Порядок признания садового дома жилым домом
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"VI. Порядок признания садового дома жилым домом
<Письмо> Росреестра от 28.08.2024 N 13-00844/24
<По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Формы
Статья: Прописка на даче - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданин может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданин может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Президиум Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ), обобщая в апреле 2014 года судебную практику по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Обзор от 29 апреля 2014 года), указал на обоснованность отнесения судами компенсации за непроведенный капитальный ремонт (далее также - капремонт) в состав убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, при определении выкупной цены такого помещения [3]. До этого разъяснения Верховный Суд РФ такую позицию сформировал в ответе N 2 Обзора судебной практики за III квартал 2012 года [4].
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Президиум Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ), обобщая в апреле 2014 года судебную практику по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Обзор от 29 апреля 2014 года), указал на обоснованность отнесения судами компенсации за непроведенный капитальный ремонт (далее также - капремонт) в состав убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, при определении выкупной цены такого помещения [3]. До этого разъяснения Верховный Суд РФ такую позицию сформировал в ответе N 2 Обзора судебной практики за III квартал 2012 года [4].
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если между муниципальной администрацией и физическим лицом был заключен договор аренды земельного участка, впоследствии изменен вид его разрешенного использования, а физическому лицу выдано разрешение на строительство на данном участке жилого дома, которое отменено спустя 5 лет, то иск администрации о признании жилого дома физического лица самовольной постройкой удовлетворению не подлежит, поскольку строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, что также следует из разъяснения, изложенного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года N 44.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если между муниципальной администрацией и физическим лицом был заключен договор аренды земельного участка, впоследствии изменен вид его разрешенного использования, а физическому лицу выдано разрешение на строительство на данном участке жилого дома, которое отменено спустя 5 лет, то иск администрации о признании жилого дома физического лица самовольной постройкой удовлетворению не подлежит, поскольку строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, что также следует из разъяснения, изложенного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года N 44.
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)<8> См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2012. С. 152. В данной книге автор комментария к ст. 32 ЖК РФ Б.М. Гонгало, рассматривая отношения, возникающие в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, обоснованно отмечает, что "в этом случае у муниципального образования вообще нет интереса (потребности) в изъятии земельного участка (нет здесь никаких муниципальных нужд в изъятии земельного участка). Интерес муниципального образования состоит в том, чтобы не было аварийного дома". Б.М. Гонгало также указывает на то, что "практически речь идет о том, что на отношения, возникающие в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, распространяются нормы, регулирующие отношения по поводу изъятия жилого помещения вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд <...>. Более всего такой прием юридической техники напоминает аналогию закона (предусматриваемую самим законом). (К сожалению, в данном случае этот прием использован не лучшим образом)".
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)<8> См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2012. С. 152. В данной книге автор комментария к ст. 32 ЖК РФ Б.М. Гонгало, рассматривая отношения, возникающие в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, обоснованно отмечает, что "в этом случае у муниципального образования вообще нет интереса (потребности) в изъятии земельного участка (нет здесь никаких муниципальных нужд в изъятии земельного участка). Интерес муниципального образования состоит в том, чтобы не было аварийного дома". Б.М. Гонгало также указывает на то, что "практически речь идет о том, что на отношения, возникающие в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, распространяются нормы, регулирующие отношения по поводу изъятия жилого помещения вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд <...>. Более всего такой прием юридической техники напоминает аналогию закона (предусматриваемую самим законом). (К сожалению, в данном случае этот прием использован не лучшим образом)".
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Статья: Жилье для пострадавших от стихии и пожара. Анализ практики
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 1)<7> Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) // Законодательные и нормативные документы в ЖКХ. Июнь, 2014. N 6.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 1)<7> Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) // Законодательные и нормативные документы в ЖКХ. Июнь, 2014. N 6.
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право общей долевой собственности на жилой дом может быть прекращено при отчуждении жилого дома всеми участниками долевой собственности одному лицу, разделе жилого дома, признании доли незначительной и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право общей долевой собственности на жилой дом может быть прекращено при отчуждении жилого дома всеми участниками долевой собственности одному лицу, разделе жилого дома, признании доли незначительной и др.
Статья: Судебная практика по делам о признании семейно-правовых соглашений недействительными
(Титаренко Е.П.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Основаниями недействительности брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов в этом случае являются: а) совершение должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления сделки, в которой имеется неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки, в том числе если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка); б) совершение сделки должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов, и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка) (п. 1, 2 ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Данные основания могут быть применены судом только при предъявлении заявления лицами, указанными в ст. 61.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и только в процессе рассмотрения дела о банкротстве супруга-должника. Так, супруги в преддверии банкротства и неисполненных заемных обязательств заключили брачный договор, которым изменили режим общей совместной собственности на жилой дом. Суд удовлетворил заявление кредитора супруги-должника о признании жилого дома совместной собственностью <11>. В другом деле судом определено, что "заключение брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности супругов, при наличии существенной просроченной задолженности по обязательствам должника, направлено на сокрытие имущества от кредиторов, что указывает на наличие в действиях должника и ответчика как заинтересованного лица признаков злоупотребления правом" <12>.
(Титаренко Е.П.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Основаниями недействительности брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов в этом случае являются: а) совершение должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления сделки, в которой имеется неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки, в том числе если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка); б) совершение сделки должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов, и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка) (п. 1, 2 ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Данные основания могут быть применены судом только при предъявлении заявления лицами, указанными в ст. 61.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и только в процессе рассмотрения дела о банкротстве супруга-должника. Так, супруги в преддверии банкротства и неисполненных заемных обязательств заключили брачный договор, которым изменили режим общей совместной собственности на жилой дом. Суд удовлетворил заявление кредитора супруги-должника о признании жилого дома совместной собственностью <11>. В другом деле судом определено, что "заключение брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности супругов, при наличии существенной просроченной задолженности по обязательствам должника, направлено на сокрытие имущества от кредиторов, что указывает на наличие в действиях должника и ответчика как заинтересованного лица признаков злоупотребления правом" <12>.