Признание договора приватизации недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора приватизации недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.3. Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Для обеспечения жилищных прав указанных лиц практикой был выработан ряд способов защиты, как то: предъявление в суд требований о признании договора приватизации ничтожным и применении его последствий (указанный способ, как верно отмечается в доктрине, малоэффективен ввиду действия сроков давности <11>), требований об обязании органов местного самоуправления принять общежитие в свою собственность (его эффективность снижена в связи с необходимостью доказывания факта бездействия со стороны органов власти, а также необходимостью предъявления такого требования юридическим лицом, ставшим в процессе незаконной приватизации жилищного фонда его собственником, которое, очевидно, в этом может быть не заинтересовано). Наконец, одним из наиболее эффективных способов защиты жилищных прав граждан-пользователей в жилых помещениях бывших общежитий являлось предъявление исков о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, срок давности на которые не распространялся.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Для обеспечения жилищных прав указанных лиц практикой был выработан ряд способов защиты, как то: предъявление в суд требований о признании договора приватизации ничтожным и применении его последствий (указанный способ, как верно отмечается в доктрине, малоэффективен ввиду действия сроков давности <11>), требований об обязании органов местного самоуправления принять общежитие в свою собственность (его эффективность снижена в связи с необходимостью доказывания факта бездействия со стороны органов власти, а также необходимостью предъявления такого требования юридическим лицом, ставшим в процессе незаконной приватизации жилищного фонда его собственником, которое, очевидно, в этом может быть не заинтересовано). Наконец, одним из наиболее эффективных способов защиты жилищных прав граждан-пользователей в жилых помещениях бывших общежитий являлось предъявление исков о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, срок давности на которые не распространялся.
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Прокурор и сами истцы не заявили требований о признании договора приватизации недействительным и о ничтожности договора приватизации квартиры, о недействительности сделок по купле-продаже данного жилого помещения З., Г. и Ф.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Прокурор и сами истцы не заявили требований о признании договора приватизации недействительным и о ничтожности договора приватизации квартиры, о недействительности сделок по купле-продаже данного жилого помещения З., Г. и Ф.
Статья: Мошенничество и злоупотребление правом в сфере сделок с недвижимостью: анализ и судебная практика
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Неприятным сюрпризом для покупателя могут стать, например, рента (ст. 583 ГК РФ), завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ <4>) или права третьих лиц, не участвовавших в приватизации. Особенно интересно последнее, так как до принятия Постановления Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 несовершеннолетние дети в число собственников при приватизации жилья не включались и органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации не привлекались. Достигнув совершеннолетия, такие дети имеют право подать иск о признании договора приватизации частично недействительным и о выделении доли в квартире.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Неприятным сюрпризом для покупателя могут стать, например, рента (ст. 583 ГК РФ), завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ <4>) или права третьих лиц, не участвовавших в приватизации. Особенно интересно последнее, так как до принятия Постановления Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 несовершеннолетние дети в число собственников при приватизации жилья не включались и органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации не привлекались. Достигнув совершеннолетия, такие дети имеют право подать иск о признании договора приватизации частично недействительным и о выделении доли в квартире.
Статья: Теоретический аспект возможности оспаривания совместного завещания
(Полетаева Е.Л., Чигрина Е.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В свою очередь недействительность завещания является основанием прекращения прав наследования, при котором право на получение наследства утрачивается с момента призвания к наследованию. При недействительности совместного завещания применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, невозможно, так как отсутствует субъект возврата наследственной массы. Исключением может быть явка или обнаружение места пребывания гражданина, объявленного умершим, предусмотренное ст. 46 ГК РФ. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 302 ГК РФ. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость. Так, требование о признании договора приватизации недействительным удовлетворено в связи с недобросовестными действиями наследников (по заявлению племянника решением суда он был объявлен умершим) <20>.
(Полетаева Е.Л., Чигрина Е.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В свою очередь недействительность завещания является основанием прекращения прав наследования, при котором право на получение наследства утрачивается с момента призвания к наследованию. При недействительности совместного завещания применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, невозможно, так как отсутствует субъект возврата наследственной массы. Исключением может быть явка или обнаружение места пребывания гражданина, объявленного умершим, предусмотренное ст. 46 ГК РФ. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 302 ГК РФ. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость. Так, требование о признании договора приватизации недействительным удовлетворено в связи с недобросовестными действиями наследников (по заявлению племянника решением суда он был объявлен умершим) <20>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О том, как признать недействительным договор приватизации жилого помещения, см. материал "Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О том, как признать недействительным договор приватизации жилого помещения, см. материал "Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)";
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Если члены семьи (отец и сын) выбыли из квартиры, которую ранее занимали по договору социального найма, снявшись с регистрационного учета, и сын реализовал право на бесплатную приватизацию комнаты в иной квартире, а затем ее продал после своего совершеннолетия, то факт того, что сын по договоренности с нанимателем первой квартиры остался проживать в ней после того, как снялся с регистрационного учета и приобрел другое жилое помещение вместе со своими родителями, не является основанием для признания недействительным договора приватизации спорной квартиры, заключенного между администрацией города и третьим лицом.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)Если члены семьи (отец и сын) выбыли из квартиры, которую ранее занимали по договору социального найма, снявшись с регистрационного учета, и сын реализовал право на бесплатную приватизацию комнаты в иной квартире, а затем ее продал после своего совершеннолетия, то факт того, что сын по договоренности с нанимателем первой квартиры остался проживать в ней после того, как снялся с регистрационного учета и приобрел другое жилое помещение вместе со своими родителями, не является основанием для признания недействительным договора приватизации спорной квартиры, заключенного между администрацией города и третьим лицом.