Признаки недвижимой вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки недвижимой вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.8. Иск о признании права отсутствующим на не обладающий признаками недвижимой вещи объект, права на который зарегистрированы как на таковую, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.2. Результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью лишь в случае, если полностью возведен фундамент (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<Письмо> Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В целях определения места многоквартирного дома в системе объектов недвижимости для нас имеют значение следующие основные характеристики недвижимого имущества. Первым фактическим признаком недвижимого имущества является его прочная связь с землей, при этом Березин Д.А. <18> выделяет три группы недвижимых вещей, прочно связанных с землей: вещи, являющиеся недвижимыми по своей природе (земельные участки и участки недр); вещи, создаваемые индивидами на земельном участке (открытый перечень); вещи, предназначенные для перемещения по водным или воздушным путям (морские и воздушные суда). Кулаков В.В. <19>, помимо прочего, выделяет такие признаки недвижимых вещей, как "долговечность постройки", поскольку существуют временные постройки, которые прочно связаны с землей, однако имеют способность к перемещению (такие как киоски, торговые лавки, летние кафе и др.), и критерий "несоразмерности ущерба" при перемещении недвижимой вещи. Ущерб, как известно, всегда требует оценки. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение. Предеин К.Н. <20> обращает внимание на такой признак недвижимости, выработанный судебной практикой, как "самостоятельное функциональное назначение", суть которого заключается в том, что объект недвижимости должен обладать независимой функциональностью, т.е. выполнять свои экономически ценные функции самостоятельно, без необходимости взаимодействия с другими объектами.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В целях определения места многоквартирного дома в системе объектов недвижимости для нас имеют значение следующие основные характеристики недвижимого имущества. Первым фактическим признаком недвижимого имущества является его прочная связь с землей, при этом Березин Д.А. <18> выделяет три группы недвижимых вещей, прочно связанных с землей: вещи, являющиеся недвижимыми по своей природе (земельные участки и участки недр); вещи, создаваемые индивидами на земельном участке (открытый перечень); вещи, предназначенные для перемещения по водным или воздушным путям (морские и воздушные суда). Кулаков В.В. <19>, помимо прочего, выделяет такие признаки недвижимых вещей, как "долговечность постройки", поскольку существуют временные постройки, которые прочно связаны с землей, однако имеют способность к перемещению (такие как киоски, торговые лавки, летние кафе и др.), и критерий "несоразмерности ущерба" при перемещении недвижимой вещи. Ущерб, как известно, всегда требует оценки. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение. Предеин К.Н. <20> обращает внимание на такой признак недвижимости, выработанный судебной практикой, как "самостоятельное функциональное назначение", суть которого заключается в том, что объект недвижимости должен обладать независимой функциональностью, т.е. выполнять свои экономически ценные функции самостоятельно, без необходимости взаимодействия с другими объектами.
Статья: Защита вещных прав: итоги
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Первая тенденция - ошибочное расширение сферы применения этого иска относительно той правовой позиции, в силу которой иск появился. Иск о признании вещного права отсутствующим закреплен абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и имеет достаточно конкретную сферу применения и условия удовлетворения. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) один объект зарегистрирован за двумя лицами (двойная регистрация); 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Первая тенденция - ошибочное расширение сферы применения этого иска относительно той правовой позиции, в силу которой иск появился. Иск о признании вещного права отсутствующим закреплен абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и имеет достаточно конкретную сферу применения и условия удовлетворения. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) один объект зарегистрирован за двумя лицами (двойная регистрация); 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
Статья: Признаки, характеризующие недвижимость
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)В статье исследуются общие признаки и группы недвижимых вещей в соответствии с законодательством и научно-правовой литературой, а также предлагаемые нововведения в отношении отдельных видов недвижимости.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)В статье исследуются общие признаки и группы недвижимых вещей в соответствии с законодательством и научно-правовой литературой, а также предлагаемые нововведения в отношении отдельных видов недвижимости.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Опыт ст. 130 ГК РФ показывает, что формулирование общих признаков недвижимых вещей, является, вероятно, не самым удачным способом определения недвижимости. Равным образом не может быть поддержан ни способ определения через "исчерпывающий перечень", который едва ли избежит корректировок и дополнений в процессе своего существования, ни произвольное сочетание обоих названных способов.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Опыт ст. 130 ГК РФ показывает, что формулирование общих признаков недвижимых вещей, является, вероятно, не самым удачным способом определения недвижимости. Равным образом не может быть поддержан ни способ определения через "исчерпывающий перечень", который едва ли избежит корректировок и дополнений в процессе своего существования, ни произвольное сочетание обоих названных способов.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Действующее законодательство не содержит определение "машино-место", однако, изучив нормативно-правовую базу, его можно сформулировать: машино-место определяется как обособленный участок территории, предназначенный исключительно для размещения транспортного средства и имеющий четко обозначенные границы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации машино-место рассматривается как самостоятельный объект недвижимого имущества, обладающий признаками недвижимой вещи (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Оно характеризуется неотделимостью от земельного участка, на котором расположено, и возможностью фиксации границ на местности <1>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Действующее законодательство не содержит определение "машино-место", однако, изучив нормативно-правовую базу, его можно сформулировать: машино-место определяется как обособленный участок территории, предназначенный исключительно для размещения транспортного средства и имеющий четко обозначенные границы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации машино-место рассматривается как самостоятельный объект недвижимого имущества, обладающий признаками недвижимой вещи (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Оно характеризуется неотделимостью от земельного участка, на котором расположено, и возможностью фиксации границ на местности <1>.
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В судебной арбитражной практике общим критерием отнесения сооружений к капитальным объектам считается неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Иначе говоря, суды полагают необходимым применять к объектам капитального строительства характеристики недвижимой вещи <15>. Таким образом, линейный объект может быть признан самостоятельным объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет в случае, если он отвечает признакам недвижимой вещи в соответствии со ст. 130 ГК РФ - прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В судебной арбитражной практике общим критерием отнесения сооружений к капитальным объектам считается неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Иначе говоря, суды полагают необходимым применять к объектам капитального строительства характеристики недвижимой вещи <15>. Таким образом, линейный объект может быть признан самостоятельным объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет в случае, если он отвечает признакам недвижимой вещи в соответствии со ст. 130 ГК РФ - прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<28> См.: Мотлохова Е.А. Юридические признаки недвижимых вещей в современном гражданском праве // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2016. N 3. С. 85.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<28> См.: Мотлохова Е.А. Юридические признаки недвижимых вещей в современном гражданском праве // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2016. N 3. С. 85.