Признаки недвижимой вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки недвижимой вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.8. Иск о признании права отсутствующим на не обладающий признаками недвижимой вещи объект, права на который зарегистрированы как на таковую, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.2. Результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью лишь в случае, если полностью возведен фундамент (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2026)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2026)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<Письмо> Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, само по себе участие нескольких вещей в едином технологическом процессе (в составе сложной вещи - электростанции, например) исходя из буквального понимания норм ГК РФ не образует признаков неделимой недвижимой вещи. Такая совокупность объектов может признаваться единым недвижимым комплексом в соответствии со ст. 133.1, но лишь при условии, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на соответствующие объекты как на одну вещь. Следовательно, учитываемое налогоплательщиком в качестве движимого имущества оборудование не может быть квалифицировано в качестве недвижимости лишь по признаку участия его в едином технологическом процессе с объектами недвижимости при отсутствии предусмотренных ст. 130 ГК РФ самостоятельных признаков недвижимого имущества, таких как прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, само по себе участие нескольких вещей в едином технологическом процессе (в составе сложной вещи - электростанции, например) исходя из буквального понимания норм ГК РФ не образует признаков неделимой недвижимой вещи. Такая совокупность объектов может признаваться единым недвижимым комплексом в соответствии со ст. 133.1, но лишь при условии, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на соответствующие объекты как на одну вещь. Следовательно, учитываемое налогоплательщиком в качестве движимого имущества оборудование не может быть квалифицировано в качестве недвижимости лишь по признаку участия его в едином технологическом процессе с объектами недвижимости при отсутствии предусмотренных ст. 130 ГК РФ самостоятельных признаков недвижимого имущества, таких как прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)<28> Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия РФ. 2017. N 12. С. 80 - 94.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)<28> Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия РФ. 2017. N 12. С. 80 - 94.
Статья: Участок недр: особая недвижимая вещь или исключенный из оборота объект публичной собственности?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Даже невозможность в конкретный момент времени стать объектом права собственности не влияет на признание объекта вещью. Например, вновь созданное здание или сооружение до государственной регистрации права на него объектом оборота стать не может, хотя всеми физическими признаками недвижимой вещи обладает, а значит, является недвижимостью, временно не включенной в оборот. Необходимым и достаточным признаком вещи правильно считать возможность в принципе при определенных условиях стать объектом гражданского оборота. Под критерием объекта права собственности следует понимать не способность приобретения в данный момент конкретным лицом права собственности на рассматриваемый предмет, а принципиальную возможность приобретения такого права кем бы то ни было. Этому признаку участок недр вполне соответствует, так как всегда выступает объектом публичной собственности. Что же касается исключения из оборота, то в отношении участков недр данный элемент правового режима не связан с абсолютной невозможностью перехода права собственности на данный вид объектов к частным субъектам <11>, а обусловлен лишь конкретным решением законодателя, которое может быть изменено.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Даже невозможность в конкретный момент времени стать объектом права собственности не влияет на признание объекта вещью. Например, вновь созданное здание или сооружение до государственной регистрации права на него объектом оборота стать не может, хотя всеми физическими признаками недвижимой вещи обладает, а значит, является недвижимостью, временно не включенной в оборот. Необходимым и достаточным признаком вещи правильно считать возможность в принципе при определенных условиях стать объектом гражданского оборота. Под критерием объекта права собственности следует понимать не способность приобретения в данный момент конкретным лицом права собственности на рассматриваемый предмет, а принципиальную возможность приобретения такого права кем бы то ни было. Этому признаку участок недр вполне соответствует, так как всегда выступает объектом публичной собственности. Что же касается исключения из оборота, то в отношении участков недр данный элемент правового режима не связан с абсолютной невозможностью перехода права собственности на данный вид объектов к частным субъектам <11>, а обусловлен лишь конкретным решением законодателя, которое может быть изменено.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Между тем в конце марта 2022 года Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассматривал новые проекты Федеральных законов "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе" и "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе", разработанные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Если обратиться к тексту указанных проектов, то видно, что они предусматривают дальнейшую реформу законодательства о недвижимости, в том числе в части установления критериев объекта незавершенного строительства в частности и понятия недвижимой вещи в целом (посредством доработки признаков недвижимой вещи). Для объекта незавершенного строительства предлагается предусмотреть следующие условия:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Между тем в конце марта 2022 года Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассматривал новые проекты Федеральных законов "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе" и "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе", разработанные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Если обратиться к тексту указанных проектов, то видно, что они предусматривают дальнейшую реформу законодательства о недвижимости, в том числе в части установления критериев объекта незавершенного строительства в частности и понятия недвижимой вещи в целом (посредством доработки признаков недвижимой вещи). Для объекта незавершенного строительства предлагается предусмотреть следующие условия:
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2026)есть ли у них признаки недвижимых вещей в силу природных свойств или на основании закона;
(КонсультантПлюс, 2026)есть ли у них признаки недвижимых вещей в силу природных свойств или на основании закона;
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В частности, особо критикуется признак неразрывной связи недвижимой вещи, которая не является земельным участком, с земельным участком на котором она расположена <16>. Такая неразрывность предполагает невозможность перемещения вещи без несоразмерного ущерба ее хозяйственному назначению. Вместе с тем современные технологии предоставляют широкие возможности для перемещения целых зданий и сооружений без их разрушения. В качестве примера часто приводятся перенос в 1937 г. дома на ул. Серафимовича в г. Москве, который снимался с фундамента, ставился на катки и по уложенным рельсам передвигался на расстояние до нескольких сотен метров на новый заранее подготовленный фундамент <17>, и перемещение Андреевского моста через р. Москву в конце прошлого столетия <18>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В частности, особо критикуется признак неразрывной связи недвижимой вещи, которая не является земельным участком, с земельным участком на котором она расположена <16>. Такая неразрывность предполагает невозможность перемещения вещи без несоразмерного ущерба ее хозяйственному назначению. Вместе с тем современные технологии предоставляют широкие возможности для перемещения целых зданий и сооружений без их разрушения. В качестве примера часто приводятся перенос в 1937 г. дома на ул. Серафимовича в г. Москве, который снимался с фундамента, ставился на катки и по уложенным рельсам передвигался на расстояние до нескольких сотен метров на новый заранее подготовленный фундамент <17>, и перемещение Андреевского моста через р. Москву в конце прошлого столетия <18>.
Статья: Бланкетность в юридической конструкции налога на имущество организаций: проблема правовой определенности
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<3> См., напр.: Синицын С.А. Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве // Гражданское право. 2023. N 2. С. 30 - 34; Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 12. С. 80 - 94.
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<3> См., напр.: Синицын С.А. Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве // Гражданское право. 2023. N 2. С. 30 - 34; Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 12. С. 80 - 94.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В целях определения места многоквартирного дома в системе объектов недвижимости для нас имеют значение следующие основные характеристики недвижимого имущества. Первым фактическим признаком недвижимого имущества является его прочная связь с землей, при этом Березин Д.А. <18> выделяет три группы недвижимых вещей, прочно связанных с землей: вещи, являющиеся недвижимыми по своей природе (земельные участки и участки недр); вещи, создаваемые индивидами на земельном участке (открытый перечень); вещи, предназначенные для перемещения по водным или воздушным путям (морские и воздушные суда). Кулаков В.В. <19>, помимо прочего, выделяет такие признаки недвижимых вещей, как "долговечность постройки", поскольку существуют временные постройки, которые прочно связаны с землей, однако имеют способность к перемещению (такие как киоски, торговые лавки, летние кафе и др.), и критерий "несоразмерности ущерба" при перемещении недвижимой вещи. Ущерб, как известно, всегда требует оценки. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение. Предеин К.Н. <20> обращает внимание на такой признак недвижимости, выработанный судебной практикой, как "самостоятельное функциональное назначение", суть которого заключается в том, что объект недвижимости должен обладать независимой функциональностью, т.е. выполнять свои экономически ценные функции самостоятельно, без необходимости взаимодействия с другими объектами.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В целях определения места многоквартирного дома в системе объектов недвижимости для нас имеют значение следующие основные характеристики недвижимого имущества. Первым фактическим признаком недвижимого имущества является его прочная связь с землей, при этом Березин Д.А. <18> выделяет три группы недвижимых вещей, прочно связанных с землей: вещи, являющиеся недвижимыми по своей природе (земельные участки и участки недр); вещи, создаваемые индивидами на земельном участке (открытый перечень); вещи, предназначенные для перемещения по водным или воздушным путям (морские и воздушные суда). Кулаков В.В. <19>, помимо прочего, выделяет такие признаки недвижимых вещей, как "долговечность постройки", поскольку существуют временные постройки, которые прочно связаны с землей, однако имеют способность к перемещению (такие как киоски, торговые лавки, летние кафе и др.), и критерий "несоразмерности ущерба" при перемещении недвижимой вещи. Ущерб, как известно, всегда требует оценки. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение. Предеин К.Н. <20> обращает внимание на такой признак недвижимости, выработанный судебной практикой, как "самостоятельное функциональное назначение", суть которого заключается в том, что объект недвижимости должен обладать независимой функциональностью, т.е. выполнять свои экономически ценные функции самостоятельно, без необходимости взаимодействия с другими объектами.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Действующее законодательство не содержит определение "машино-место", однако, изучив нормативно-правовую базу, его можно сформулировать: машино-место определяется как обособленный участок территории, предназначенный исключительно для размещения транспортного средства и имеющий четко обозначенные границы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации машино-место рассматривается как самостоятельный объект недвижимого имущества, обладающий признаками недвижимой вещи (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Оно характеризуется неотделимостью от земельного участка, на котором расположено, и возможностью фиксации границ на местности <1>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Действующее законодательство не содержит определение "машино-место", однако, изучив нормативно-правовую базу, его можно сформулировать: машино-место определяется как обособленный участок территории, предназначенный исключительно для размещения транспортного средства и имеющий четко обозначенные границы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации машино-место рассматривается как самостоятельный объект недвижимого имущества, обладающий признаками недвижимой вещи (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Оно характеризуется неотделимостью от земельного участка, на котором расположено, и возможностью фиксации границ на местности <1>.