Признаки недвижимой вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки недвижимой вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.8. Иск о признании права отсутствующим на не обладающий признаками недвижимой вещи объект, права на который зарегистрированы как на таковую, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.2. Результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью лишь в случае, если полностью возведен фундамент (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<Письмо> Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Действующее законодательство не содержит определение "машино-место", однако, изучив нормативно-правовую базу, его можно сформулировать: машино-место определяется как обособленный участок территории, предназначенный исключительно для размещения транспортного средства и имеющий четко обозначенные границы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации машино-место рассматривается как самостоятельный объект недвижимого имущества, обладающий признаками недвижимой вещи (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Оно характеризуется неотделимостью от земельного участка, на котором расположено, и возможностью фиксации границ на местности <1>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Действующее законодательство не содержит определение "машино-место", однако, изучив нормативно-правовую базу, его можно сформулировать: машино-место определяется как обособленный участок территории, предназначенный исключительно для размещения транспортного средства и имеющий четко обозначенные границы. Согласно действующему законодательству Российской Федерации машино-место рассматривается как самостоятельный объект недвижимого имущества, обладающий признаками недвижимой вещи (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Оно характеризуется неотделимостью от земельного участка, на котором расположено, и возможностью фиксации границ на местности <1>.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Если же заявителем, вопреки заявленным им доводам, не представлены достоверные доказательства нахождения (возведения) на земельном участке единого имущественного комплекса, то суды при оценке соразмерности площади приватизируемого земельного участка не учитывают находящиеся на участке вспомогательные объекты, которые не обладают признаками недвижимой вещи <9>.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Если же заявителем, вопреки заявленным им доводам, не представлены достоверные доказательства нахождения (возведения) на земельном участке единого имущественного комплекса, то суды при оценке соразмерности площади приватизируемого земельного участка не учитывают находящиеся на участке вспомогательные объекты, которые не обладают признаками недвижимой вещи <9>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)"...1. Иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. Исковая давность на такое требование не распространяется.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)"...1. Иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. Исковая давность на такое требование не распространяется.
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, само по себе участие нескольких вещей в едином технологическом процессе (в составе сложной вещи - электростанции, например) исходя из буквального понимания норм ГК РФ не образует признаков неделимой недвижимой вещи. Такая совокупность объектов может признаваться единым недвижимым комплексом в соответствии со ст. 133.1, но лишь при условии, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на соответствующие объекты как на одну вещь. Следовательно, учитываемое налогоплательщиком в качестве движимого имущества оборудование не может быть квалифицировано в качестве недвижимости лишь по признаку участия его в едином технологическом процессе с объектами недвижимости при отсутствии предусмотренных ст. 130 ГК РФ самостоятельных признаков недвижимого имущества, таких как прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, само по себе участие нескольких вещей в едином технологическом процессе (в составе сложной вещи - электростанции, например) исходя из буквального понимания норм ГК РФ не образует признаков неделимой недвижимой вещи. Такая совокупность объектов может признаваться единым недвижимым комплексом в соответствии со ст. 133.1, но лишь при условии, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на соответствующие объекты как на одну вещь. Следовательно, учитываемое налогоплательщиком в качестве движимого имущества оборудование не может быть квалифицировано в качестве недвижимости лишь по признаку участия его в едином технологическом процессе с объектами недвижимости при отсутствии предусмотренных ст. 130 ГК РФ самостоятельных признаков недвижимого имущества, таких как прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.
Статья: Бланкетность в юридической конструкции налога на имущество организаций: проблема правовой определенности
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<3> См., напр.: Синицын С.А. Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве // Гражданское право. 2023. N 2. С. 30 - 34; Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 12. С. 80 - 94.
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<3> См., напр.: Синицын С.А. Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве // Гражданское право. 2023. N 2. С. 30 - 34; Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 12. С. 80 - 94.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Длительное время в науке гражданского права ведется дискуссия о правовой природе машино-мест подземных и наземных паркингов, расположенных в зданиях, строительство которых отдельно оплачено участниками долевого строительства. Такая дискуссия обусловлена различными взглядами ученых и практиков на такие, казалось бы, устоявшиеся в гражданском праве понятия, как "вещь", "имущество", "недвижимость", "объекты гражданских прав". Законодатель не дает развернутого определения этим понятиям, он разработал категории вещных прав, способы возникновения правомочий собственника, закрепил перечень объектов гражданских прав и некоторые признаки недвижимых вещей. Однако с учетом сложившейся практики возникла объективная потребность обособить машино-места для того, чтобы они были на законных основаниях включены в гражданский оборот, т.е. отнести машино-место к вещи, имуществу, объекту недвижимости, определив правовой режим.
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Длительное время в науке гражданского права ведется дискуссия о правовой природе машино-мест подземных и наземных паркингов, расположенных в зданиях, строительство которых отдельно оплачено участниками долевого строительства. Такая дискуссия обусловлена различными взглядами ученых и практиков на такие, казалось бы, устоявшиеся в гражданском праве понятия, как "вещь", "имущество", "недвижимость", "объекты гражданских прав". Законодатель не дает развернутого определения этим понятиям, он разработал категории вещных прав, способы возникновения правомочий собственника, закрепил перечень объектов гражданских прав и некоторые признаки недвижимых вещей. Однако с учетом сложившейся практики возникла объективная потребность обособить машино-места для того, чтобы они были на законных основаниях включены в гражданский оборот, т.е. отнести машино-место к вещи, имуществу, объекту недвижимости, определив правовой режим.
Статья: Является ли фундамент объектом налога на недвижимость?
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)При этом с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)При этом с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.