Признаки единства здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки единства здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.10.2024 N Ф05-17688/2024 по делу N А40-239071/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Истец осуществляет функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме; указывает на задолженность ответчика, осуществляющего полномочия собственника нежилых помещений в многоквартирном доме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не было установлено наличие такой совокупности признаков, которые бы позволили считать спорные объекты обособленными от многоквартирного дома.Согласно правовым позициям Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.07.2021 N 309-ЭС21-5387 и от 27.06.2023 N 306-ЭС23-2501 при оценке наличия (отсутствия) признаков единства здания и пристроенных помещений следует учитывать обстоятельства создания многоквартирного дома и спорных помещений, спроектированных и реализованных проектных решений, наличие общих (раздельных) ограждающих конструкций и перекрытий, неразрывной физической, технологической связи инженерных системами, разделение по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, порядок доступа в спорные помещения, идентификационные элементы адресации и сведения ЕГРН.
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Истец осуществляет функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме; указывает на задолженность ответчика, осуществляющего полномочия собственника нежилых помещений в многоквартирном доме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не было установлено наличие такой совокупности признаков, которые бы позволили считать спорные объекты обособленными от многоквартирного дома.Согласно правовым позициям Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.07.2021 N 309-ЭС21-5387 и от 27.06.2023 N 306-ЭС23-2501 при оценке наличия (отсутствия) признаков единства здания и пристроенных помещений следует учитывать обстоятельства создания многоквартирного дома и спорных помещений, спроектированных и реализованных проектных решений, наличие общих (раздельных) ограждающих конструкций и перекрытий, неразрывной физической, технологической связи инженерных системами, разделение по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, порядок доступа в спорные помещения, идентификационные элементы адресации и сведения ЕГРН.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 N 18АП-3695/2024 по делу N А07-23439/2022
Требование: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов на оплату услуг представителя.
Встречное требование: Об обязании применить при расчете размеров взносов на капитальный ремонт помещения тарифы для этажности помещений, не превышающих 6-ти этажей, изменении размера взносов на капитальный ремонт.
Решение: Требование удовлетворено в части.Оспаривая наличие обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, ответчик указывает на то, что жилой дом и пристроенная часть помещения площадью 568,7 кв. м не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимого имущества.
Требование: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов на оплату услуг представителя.
Встречное требование: Об обязании применить при расчете размеров взносов на капитальный ремонт помещения тарифы для этажности помещений, не превышающих 6-ти этажей, изменении размера взносов на капитальный ремонт.
Решение: Требование удовлетворено в части.Оспаривая наличие обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, ответчик указывает на то, что жилой дом и пристроенная часть помещения площадью 568,7 кв. м не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В дефиниции объекта капитального строительства также привлекает внимание термин "строение", который не используется ни в ГК РФ, ни в Законе N 384-ФЗ. Его содержание раскрывается в изрядно устаревшем нормативном акте - Приказе Минземстроя России 1998 года <21>: под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Приказ также дает в целом неупорядоченное описание признаков строения, из которых для целей настоящего исследования имеет значение только то, что "признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение". Таким образом, в термин "строение" не вкладывается значение какого-либо самостоятельного объекта права или недвижимой вещи - лишь указывается, что это разновидность здания, в котором возможно выделение нескольких частей, объединенных общим назначением или иным способом.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В дефиниции объекта капитального строительства также привлекает внимание термин "строение", который не используется ни в ГК РФ, ни в Законе N 384-ФЗ. Его содержание раскрывается в изрядно устаревшем нормативном акте - Приказе Минземстроя России 1998 года <21>: под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Приказ также дает в целом неупорядоченное описание признаков строения, из которых для целей настоящего исследования имеет значение только то, что "признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение". Таким образом, в термин "строение" не вкладывается значение какого-либо самостоятельного объекта права или недвижимой вещи - лишь указывается, что это разновидность здания, в котором возможно выделение нескольких частей, объединенных общим назначением или иным способом.
Статья: Супервентность правовой реальности: проблема онтологического статуса эссенциальных и феноменальных элементов
(Лихтер П.Л.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Составляющие элементы правовой реальности. Перечисленные выше признаки позволяют уточнить и классифицировать составляющие элементы правовой реальности, по поводу которых в настоящее время нет единства мнений. Так, Г.А. Гаджиев в качестве общих онтологических единиц правовой реальности выделяет вещи (объекты прав), субъектов права, правовые отношения <14>. С.С. Алексеев рассматривает правовую реальность как совокупность идеологии, позитивного права и юридической практики <15>. Ю.А. Веденеев конструирует трехэтажное здание, "на первом уровне которого находятся правовые идеи, принципы и ценности; на втором - правовые институты; на третьем - юридические факты, действия и события, судебные решения, правовые коллизии и конфликты" <16> и т.д.
(Лихтер П.Л.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Составляющие элементы правовой реальности. Перечисленные выше признаки позволяют уточнить и классифицировать составляющие элементы правовой реальности, по поводу которых в настоящее время нет единства мнений. Так, Г.А. Гаджиев в качестве общих онтологических единиц правовой реальности выделяет вещи (объекты прав), субъектов права, правовые отношения <14>. С.С. Алексеев рассматривает правовую реальность как совокупность идеологии, позитивного права и юридической практики <15>. Ю.А. Веденеев конструирует трехэтажное здание, "на первом уровне которого находятся правовые идеи, принципы и ценности; на втором - правовые институты; на третьем - юридические факты, действия и события, судебные решения, правовые коллизии и конфликты" <16> и т.д.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 13.11.2025 N 69648-ДН/04
<Об условиях проведения общего собрания собственников многоквартирного дома>Приложение 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, определяет, что признаками единства здания служат:
<Об условиях проведения общего собрания собственников многоквартирного дома>Приложение 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, определяет, что признаками единства здания служат: