Признаки договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание недействительным договора купли-продажи автомобиля арбитражным судом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Признаки недействительности договора купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)1. Признаки недействительности договора купли-продажи автомобиля
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 396, 431, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10, 23.1 Закона о защите прав потребителей, установив, что заключенный между сторонами договор является смешанным, содержит в себе признаки договора купли-продажи, а также выполнения работ по доставке и установке мебели, что передача товара произведена ответчиком с нарушением срока, установленного договором, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, определив ее период с учетом периода действия моратория и условий договора с 30 января 2022 года по 30 марта 2022 года, не усмотрев оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по отдельным вопросам применения статьи 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2024)Пример 1. Акционерное общество (резидент) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным и об отмене постановления административного органа о привлечении его к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 15.25 КоАП РФ, ссылаясь на то, что сделка по продаже бывшего в употреблении автомобиля КамАЗ за наличный расчет физическому лицу отвечает признакам договора розничной купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2024)Пример 1. Акционерное общество (резидент) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным и об отмене постановления административного органа о привлечении его к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 15.25 КоАП РФ, ссылаясь на то, что сделка по продаже бывшего в употреблении автомобиля КамАЗ за наличный расчет физическому лицу отвечает признакам договора розничной купли-продажи.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд апелляционной инстанции, выводы которого были поддержаны судом округа, отменил решение суда первой инстанции, установив, что представленный истцом экземпляр договора купли-продажи акций имеет признаки подложности, в связи с чем условия договора в части цены сделки несогласованны.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд апелляционной инстанции, выводы которого были поддержаны судом округа, отменил решение суда первой инстанции, установив, что представленный истцом экземпляр договора купли-продажи акций имеет признаки подложности, в связи с чем условия договора в части цены сделки несогласованны.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения2. Признаки товара, учитываемые при определении его ассортимента в договоре купли-продажи
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Газоснабжение, о котором идет речь в комментируемой статье, - одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, в том числе деятельность по формированию фонда разведанных месторождений газа, добыче, транспортировке, хранению и поставкам газа. Таким образом, оно подпадает под признаки сразу двух договоров: договора купли-продажи и договора возмездного оказания услуг. Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации определены Федеральным законом от 31 марта 1999 г. "О газоснабжении в Российской Федерации". В соответствии со ст. 18 указанного Федерального закона поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона. Правительство Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в РФ", Постановлением от 21 июля 2008 г. N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" и в соответствии с полномочиями, предоставленными ему законом, утвердило Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, которые регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договорами о поставке газа, в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения, прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа, размера платежа за него.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Газоснабжение, о котором идет речь в комментируемой статье, - одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, в том числе деятельность по формированию фонда разведанных месторождений газа, добыче, транспортировке, хранению и поставкам газа. Таким образом, оно подпадает под признаки сразу двух договоров: договора купли-продажи и договора возмездного оказания услуг. Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации определены Федеральным законом от 31 марта 1999 г. "О газоснабжении в Российской Федерации". В соответствии со ст. 18 указанного Федерального закона поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона. Правительство Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в РФ", Постановлением от 21 июля 2008 г. N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" и в соответствии с полномочиями, предоставленными ему законом, утвердило Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, которые регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договорами о поставке газа, в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения, прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа, размера платежа за него.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В настоящее время на законодательном уровне и в теории гражданского права в целом признано, что договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи, поскольку содержит все признаки этого договорного обязательства: одна сторона передает другой за плату определенный товар (энергию) <1>. С.А. Свирковым высказаны предложения о придании договору особого статуса реализационного договора, отличного от договора купли-продажи, предусмотренного нормами ГК РФ <2>. Также С.А. Свирков рассматривает договор энергоснабжения в качестве смешанного, содержащего элементы возмездного оказания услуг, организационного договора и "элементы особого рода обязательства" по реализации электрической энергии <3>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В настоящее время на законодательном уровне и в теории гражданского права в целом признано, что договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи, поскольку содержит все признаки этого договорного обязательства: одна сторона передает другой за плату определенный товар (энергию) <1>. С.А. Свирковым высказаны предложения о придании договору особого статуса реализационного договора, отличного от договора купли-продажи, предусмотренного нормами ГК РФ <2>. Также С.А. Свирков рассматривает договор энергоснабжения в качестве смешанного, содержащего элементы возмездного оказания услуг, организационного договора и "элементы особого рода обязательства" по реализации электрической энергии <3>.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
(КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Выделение договорных типов обусловлено тождеством и различием квалифицирующих признаков договоров <3>. Договорный тип, по мнению Е.В. Татарской, представляет собой группу договоров, в которую объединяются договоры, имеющие общие системные признаки направленности, возмездности/безвозмездности и объекта и наделенные единым правовым регулированием <4>. Представляется, что договорным типам могут быть присущи различные квалифицирующие признаки, в связи с этим нецелесообразно ограничивать перечень признаков, формирующих договорный тип. Более того, один и тот же признак может как являться, так и не являться квалифицирующим для разных договорных типов. Так, выделение такого договорного типа, как договор найма жилого помещения, основано на специфике объекта договора. Для предоставления за плату в пользование иных вещей предусмотрен договор аренды, для которого объект не является квалифицирующим признаком. Договор купли-продажи является универсальным договором, направленным на передачу за деньги прав господства в отношении любого объекта прав. Соответственно, объект договора не является квалифицирующим признаком договора купли-продажи.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Выделение договорных типов обусловлено тождеством и различием квалифицирующих признаков договоров <3>. Договорный тип, по мнению Е.В. Татарской, представляет собой группу договоров, в которую объединяются договоры, имеющие общие системные признаки направленности, возмездности/безвозмездности и объекта и наделенные единым правовым регулированием <4>. Представляется, что договорным типам могут быть присущи различные квалифицирующие признаки, в связи с этим нецелесообразно ограничивать перечень признаков, формирующих договорный тип. Более того, один и тот же признак может как являться, так и не являться квалифицирующим для разных договорных типов. Так, выделение такого договорного типа, как договор найма жилого помещения, основано на специфике объекта договора. Для предоставления за плату в пользование иных вещей предусмотрен договор аренды, для которого объект не является квалифицирующим признаком. Договор купли-продажи является универсальным договором, направленным на передачу за деньги прав господства в отношении любого объекта прав. Соответственно, объект договора не является квалифицирующим признаком договора купли-продажи.
"Правовая адгезия, или Реабилитация по-французски: о значимости компромисса в урегулировании несостоятельности"
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)Все обязательственные отношения делят на два вида: допускающие субдоговорные отношения и не допускающие их (contrats a execution instantanee). Признаком договоров второго типа является то, что характерное предоставление в них осуществляется распорядительным актом и связано с переносом права собственности (например, договор купли-продажи, кредита). Признаком договоров первого типа является их смешение с институтом представительства и ведения дела в общем интересе (например, арендатор, сдавая имущество в субаренду, должен действовать в своих интересах и в интересах арендодателя) <2>.
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)Все обязательственные отношения делят на два вида: допускающие субдоговорные отношения и не допускающие их (contrats a execution instantanee). Признаком договоров второго типа является то, что характерное предоставление в них осуществляется распорядительным актом и связано с переносом права собственности (например, договор купли-продажи, кредита). Признаком договоров первого типа является их смешение с институтом представительства и ведения дела в общем интересе (например, арендатор, сдавая имущество в субаренду, должен действовать в своих интересах и в интересах арендодателя) <2>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Основная особенность в том, что в зависимости от того, обладает ли такое здание признаками недвижимости, договор купли-продажи будет регулироваться либо общими нормами о купле-продаже, либо к нему будут применяться также правила о купле-продаже недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Основная особенность в том, что в зависимости от того, обладает ли такое здание признаками недвижимости, договор купли-продажи будет регулироваться либо общими нормами о купле-продаже, либо к нему будут применяться также правила о купле-продаже недвижимого имущества.