Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями
Подборка наиболее важных документов по запросу Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.4.5.11. В срок, назначенный судом для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, должник вправе выполнить ее реконструкцию и обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Заключение мирового соглашения в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Утверждение мирового соглашения по делу о сносе самовольной постройки (приведении ее в соответствие требованиям) без анализа соблюдения градостроительных (строительных) норм и правил при ее возведении и иных требований по ст. 222 ГК РФ недопустимо
(КонсультантПлюс, 2025)Утверждение мирового соглашения по делу о сносе самовольной постройки (приведении ее в соответствие требованиям) без анализа соблюдения градостроительных (строительных) норм и правил при ее возведении и иных требований по ст. 222 ГК РФ недопустимо
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Снос (приведение в соответствие с установленными требованиями) самовольной постройки в судебном порядке: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)III. Вопросы, связанные с исполнением
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)III. Вопросы, связанные с исполнением
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Суд или орган местного самоуправления (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ) может принять решение о приведении самовольной постройки в соответствие установленным требованиям. Исполнив это решение, вы сможете приобрести право собственности на нее, если (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Суд или орган местного самоуправления (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ) может принять решение о приведении самовольной постройки в соответствие установленным требованиям. Исполнив это решение, вы сможете приобрести право собственности на нее, если (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ):
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольная постройка, право на которую не признано за наследодателем, также не входит в наследственную массу. При этом если на наследодателя решением суда или органа местного самоуправления была возложена обязанность по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с установленными требованиями, которую он не выполнил, то соответствующее обязательство переходит к наследнику, унаследовавшему земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за наследником, к которому перешло право на земельный участок, в судебном порядке (ч. 8 ст. 55.32 ГрК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольная постройка, право на которую не признано за наследодателем, также не входит в наследственную массу. При этом если на наследодателя решением суда или органа местного самоуправления была возложена обязанность по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с установленными требованиями, которую он не выполнил, то соответствующее обязательство переходит к наследнику, унаследовавшему земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за наследником, к которому перешло право на земельный участок, в судебном порядке (ч. 8 ст. 55.32 ГрК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Лицо, в собственности или законном владении которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на соответствующее здание, сооружение или другое строение.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Лицо, в собственности или законном владении которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на соответствующее здание, сооружение или другое строение.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном ГрК РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном ГрК РФ.
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом. При этом в решении суда могут быть указаны оба возможных варианта его исполнения. В этом случае выбор способа исполнения решения суда определяется должником (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ; п. п. 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом. При этом в решении суда могут быть указаны оба возможных варианта его исполнения. В этом случае выбор способа исполнения решения суда определяется должником (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ; п. п. 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимость, установленное решением суда или приобретенное после приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, регистрируют в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости. Обратиться за регистрацией права можете как вы самостоятельно, так и ваш представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 15, ч. 1 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимость, установленное решением суда или приобретенное после приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, регистрируют в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости. Обратиться за регистрацией права можете как вы самостоятельно, так и ваш представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 15, ч. 1 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Это подтверждается в п. 3.2 ст. 222 ГК РФ: "Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Это подтверждается в п. 3.2 ст. 222 ГК РФ: "Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.