Приватизация гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Амурского областного суда от 10.07.2024 по делу N 33АП-2307/2024 (УИД 28RS0004-01-2024-002025-30)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на незаконность отказа администрации города в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой, что в соответствии с утвержденными документами территориального планирования испрашиваемый земельный участок расположен на территории общего пользования в границах красных линий, поскольку объект недвижимости - гараж, расположенный на спорном земельном участке, возведен ранее установления красных линий в проекте планировки.
Решение: Удовлетворено.Указанные обстоятельства не могут являться препятствием для реализации прав истца на приватизацию земельного участка под принадлежащим ему гаражом, предусмотренных п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направленных на реализацию основополагающего принципа земельного законодательства, обеспечивающего единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на незаконность отказа администрации города в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой, что в соответствии с утвержденными документами территориального планирования испрашиваемый земельный участок расположен на территории общего пользования в границах красных линий, поскольку объект недвижимости - гараж, расположенный на спорном земельном участке, возведен ранее установления красных линий в проекте планировки.
Решение: Удовлетворено.Указанные обстоятельства не могут являться препятствием для реализации прав истца на приватизацию земельного участка под принадлежащим ему гаражом, предусмотренных п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направленных на реализацию основополагающего принципа земельного законодательства, обеспечивающего единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2024 N 16АП-160/2024 по делу N А22-2129/2023
Требование: О понуждении урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, представленными в материалы дела документами надлежащим образом подтверждены факт своевременного (до 01 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 08:14:050203:14 на право аренды и факт перехода двухэтажного здания гаража площадью 681,84 кв. м в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.
Требование: О понуждении урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, представленными в материалы дела документами надлежащим образом подтверждены факт своевременного (до 01 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 08:14:050203:14 на право аренды и факт перехода двухэтажного здания гаража площадью 681,84 кв. м в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)созданием нового имущества, а именно строительством жилого дома, дачи, гаража;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)созданием нового имущества, а именно строительством жилого дома, дачи, гаража;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
Ситуация: Когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также вычет не предоставляется в случае приобретения здания, сооружения с назначением и (или) наименованием "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенного для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, которые признаются садовыми домами;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также вычет не предоставляется в случае приобретения здания, сооружения с назначением и (или) наименованием "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенного для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, которые признаются садовыми домами;
Ситуация: Как признать право собственности на садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под садовым земельным участком по общему правилу понимается земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд и предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов (в установленных случаях) с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. п. 1, 8 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под садовым земельным участком по общему правилу понимается земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд и предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов (в установленных случаях) с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. п. 1, 8 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Статья: Доктринальная характеристика "бытовой" коррупции в регионах России: особенности и закономерности воспроизводства, перспективные способы профилактики
(Шафеев Р.Ш., Смотрина О.С.)
("Журнал российского права", 2021, N 10)Жилплощадь: получение и (или) оформление права на нее, приватизация и др.
(Шафеев Р.Ш., Смотрина О.С.)
("Журнал российского права", 2021, N 10)Жилплощадь: получение и (или) оформление права на нее, приватизация и др.
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизировать садовый земельный участок могут отдельные льготные категории граждан, а также граждане, которым он предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001 или к которым перешло право собственности на здание на таком участке. Члены СНТ могут приватизировать садовый земельный участок до 01.03.2031.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизировать садовый земельный участок могут отдельные льготные категории граждан, а также граждане, которым он предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001 или к которым перешло право собственности на здание на таком участке. Члены СНТ могут приватизировать садовый земельный участок до 01.03.2031.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Предприниматель обжаловал отказ Министерства в суд, указывая, что комментируемая норма устанавливает запрет на приватизацию не любых объектов государственных образовательных учреждений, а только объектов учебной, производственной и социальной инфраструктуры, в то время как арендуемое имущество представляет собой гараж (склад), который на момент передачи в аренду не использовался для вышеуказанных целей, поскольку находился в неудовлетворительном состоянии, по условиям аренды он используется для размещения магазина и подсобных помещений. Однако суд в удовлетворении иска отказал, признав действия Министерства правомерными. С выводами суда первой инстанции согласились и вышестоящие суды (см. Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 310-КГ18-22712).
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Предприниматель обжаловал отказ Министерства в суд, указывая, что комментируемая норма устанавливает запрет на приватизацию не любых объектов государственных образовательных учреждений, а только объектов учебной, производственной и социальной инфраструктуры, в то время как арендуемое имущество представляет собой гараж (склад), который на момент передачи в аренду не использовался для вышеуказанных целей, поскольку находился в неудовлетворительном состоянии, по условиям аренды он используется для размещения магазина и подсобных помещений. Однако суд в удовлетворении иска отказал, признав действия Министерства правомерными. С выводами суда первой инстанции согласились и вышестоящие суды (см. Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 310-КГ18-22712).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинство способов возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, будучи общими (или общегражданскими), тогда как некоторые из них могут использоваться лишь строго определенными субъектами, будучи специальными способами возникновения этого права. Очевидно, например, что реквизиция, конфискация, национализация, а также сбор налогов и пошлин могут служить основанием возникновения только публичной собственности. Законодательством предусмотрены специальные способы возникновения и для частных собственников, недоступные публично-правовым образованиям. К ним, в частности, относится приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинство способов возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, будучи общими (или общегражданскими), тогда как некоторые из них могут использоваться лишь строго определенными субъектами, будучи специальными способами возникновения этого права. Очевидно, например, что реквизиция, конфискация, национализация, а также сбор налогов и пошлин могут служить основанием возникновения только публичной собственности. Законодательством предусмотрены специальные способы возникновения и для частных собственников, недоступные публично-правовым образованиям. К ним, в частности, относится приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Приобретение права собственности граждан осуществляется посредством гражданско-правовых сделок, наследования, приватизации, в результате создания новой вещи, путем осуществления предпринимательской деятельности, получения доходов от трудовой деятельности, различных социальных выплат. Специфическим способом приобретения права собственности граждан можно назвать возникновение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение у членов потребительских кооперативов, полностью выплативших паевые взносы за перечисленное имущество.
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Приобретение права собственности граждан осуществляется посредством гражданско-правовых сделок, наследования, приватизации, в результате создания новой вещи, путем осуществления предпринимательской деятельности, получения доходов от трудовой деятельности, различных социальных выплат. Специфическим способом приобретения права собственности граждан можно назвать возникновение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение у членов потребительских кооперативов, полностью выплативших паевые взносы за перечисленное имущество.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе решение исполнительного комитета Макаровского городского Совета народных депутатов от 28.04.1971 N 47 (том 1, л.д. 35), государственный акт на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком площадью 1,7 га для производственной базы (том 1, л.д. 38-40), кадастровую выписку на земельный участок (том 1, л.д. 37), технические паспорта и инвентарные карточки, судебные инстанции признали установленным факт того, что спорное имущество получено Макаровским ОАО "Автомобилист" (продавец) в процессе приватизации и реорганизации (изменение организационно-правовой формы), расположено на земельном участке, предоставленном Макаровскому ОАО "Автомобилист" (его правопредшественнику) на праве постоянного бессрочного пользования под строительство гаражей на 50 автомашин по ул. Речной (решение от 28.04.1971 N 47, том 1, л.д. 35), затем для размещения производственной базы.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе решение исполнительного комитета Макаровского городского Совета народных депутатов от 28.04.1971 N 47 (том 1, л.д. 35), государственный акт на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком площадью 1,7 га для производственной базы (том 1, л.д. 38-40), кадастровую выписку на земельный участок (том 1, л.д. 37), технические паспорта и инвентарные карточки, судебные инстанции признали установленным факт того, что спорное имущество получено Макаровским ОАО "Автомобилист" (продавец) в процессе приватизации и реорганизации (изменение организационно-правовой формы), расположено на земельном участке, предоставленном Макаровскому ОАО "Автомобилист" (его правопредшественнику) на праве постоянного бессрочного пользования под строительство гаражей на 50 автомашин по ул. Речной (решение от 28.04.1971 N 47, том 1, л.д. 35), затем для размещения производственной базы.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен - под строительство гаража-автостоянки, тогда как на земельном участке расположена открытая автостоянка, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку подобное обстоятельство не указано в законодательстве о приватизации в качестве основания для отказа в приватизации земельного участка и влечет иные правовые последствия..."
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен - под строительство гаража-автостоянки, тогда как на земельном участке расположена открытая автостоянка, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку подобное обстоятельство не указано в законодательстве о приватизации в качестве основания для отказа в приватизации земельного участка и влечет иные правовые последствия..."
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Истица настаивала, что брачный договор был не только добровольным, но и справедливым, поскольку защищал интересы обоих супругов: мужу в собственность передавались совместно нажитые земельный участок и дом в садовом товариществе, гараж, однокомнатная квартира и автомобиль. Этим имуществом муж распорядился еще при жизни: автомобиль и дачу продал, квартиру подарил внучке (дочери ответчика), ей же завещал гараж.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Истица настаивала, что брачный договор был не только добровольным, но и справедливым, поскольку защищал интересы обоих супругов: мужу в собственность передавались совместно нажитые земельный участок и дом в садовом товариществе, гараж, однокомнатная квартира и автомобиль. Этим имуществом муж распорядился еще при жизни: автомобиль и дачу продал, квартиру подарил внучке (дочери ответчика), ей же завещал гараж.