Приостановление выплаты ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Приостановление выплаты ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договором уступки права (требования) (цессии): Цессионарий хочет признать незаконным приостановление регистрации договора цессии (отказ в регистрации)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие договора, права (требования) по которому уступлены (договором долевого участия в строительстве, договором ипотеки и др. договорами, дополнительными соглашениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие договора, права (требования) по которому уступлены (договором долевого участия в строительстве, договором ипотеки и др. договорами, дополнительными соглашениями и т.п.)
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество имело в залоге права требования участников долевого строительства. Общество считало, что после передачи объектов строительства участникам долевого строительства Росреестр должен одновременно с правами на объекты зарегистрировать залог объектов недвижимости вместо залога прав требований без уплаты обществом дополнительной государственной пошлины. Росреестр указал, что согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина должна уплачиваться за каждое регистрационное действие, и приостановил регистрацию прав собственности на недвижимость. Суд признал подход Росреестра основанным на законе.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество имело в залоге права требования участников долевого строительства. Общество считало, что после передачи объектов строительства участникам долевого строительства Росреестр должен одновременно с правами на объекты зарегистрировать залог объектов недвижимости вместо залога прав требований без уплаты обществом дополнительной государственной пошлины. Росреестр указал, что согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина должна уплачиваться за каждое регистрационное действие, и приостановил регистрацию прав собственности на недвижимость. Суд признал подход Росреестра основанным на законе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы работы финансовой системы
("Официальный сайт Банка России", 2025)В период действия кредитных каникул вносить ежемесячные платежи по потребительскому кредиту (займу) не нужно, а по кредиту (займу), обеспеченному ипотекой, вместо полной приостановки платежей на период кредитных каникул можно выбрать снижение размера ежемесячного платежа (по выбору заемщика).
("Официальный сайт Банка России", 2025)В период действия кредитных каникул вносить ежемесячные платежи по потребительскому кредиту (займу) не нужно, а по кредиту (займу), обеспеченному ипотекой, вместо полной приостановки платежей на период кредитных каникул можно выбрать снижение размера ежемесячного платежа (по выбору заемщика).
Ситуация: Какую материальную помощь можно получить в связи с трудной жизненной ситуацией?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, например, трудная жизненная ситуация заемщика по договору потребительского кредита (займа), в том числе по ипотечному кредиту, является одним из условий предоставления ему льготного периода (приостановления исполнения обязательств либо уменьшения размера платежей по ипотечному кредиту) на определенный срок (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 6.1-1, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 6.1-2 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, например, трудная жизненная ситуация заемщика по договору потребительского кредита (займа), в том числе по ипотечному кредиту, является одним из условий предоставления ему льготного периода (приостановления исполнения обязательств либо уменьшения размера платежей по ипотечному кредиту) на определенный срок (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 6.1-1, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 6.1-2 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О потребительском кредите (займе)"6) льготный период - срок, в течение которого в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, по требованию заемщика действуют измененные условия договора потребительского кредита (займа) или кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой, предусматривающие приостановление исполнения заемщиком своих обязательств по соответствующему договору либо уменьшение размера платежей заемщика.
(ред. от 23.07.2025)
"О потребительском кредите (займе)"6) льготный период - срок, в течение которого в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, по требованию заемщика действуют измененные условия договора потребительского кредита (займа) или кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой, предусматривающие приостановление исполнения заемщиком своих обязательств по соответствующему договору либо уменьшение размера платежей заемщика.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Это нарушение в процедуре уведомления не означало бы нарушения права на жилище, если бы оно не имело существенных последствий для защиты автором права на эффективное использование своего жилища, например в случае, если бы соответствующее лицо могло прибегнуть к другому надлежащему процедурному механизму защиты своих прав и интересов. Позиция государства-участника представляется именно такой, поскольку оно утверждает, не приводя серьезных обоснований, что утрата автором возможности участвовать в исполнительном производстве не имеет серьезных последствий, так как в любом случае доступные должнику возможности защиты в ходе исполнительного производства с юридической точки зрения весьма ограничены, но он, в свою очередь, имеет в своем распоряжении вариант ординарного производства, позволяющего ему оспаривать выплату ипотечного кредита без каких-либо ограничений; и что автор представила письменное заявление в соответствии с пунктом 3 статьи 695 ГПК, сославшись на неправомерность ряда положений договора ипотечного кредитования, и ей даже удалось добиться приостановления исполнительного производства и продажи своего жилья, поскольку, в силу недавнего решения Европейского [С]уда, эти обычные средства защиты позволяют, в том числе, приостановить обращение взыскания на заложенное имущество и его продажу (пункт 13.4 Соображения).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Это нарушение в процедуре уведомления не означало бы нарушения права на жилище, если бы оно не имело существенных последствий для защиты автором права на эффективное использование своего жилища, например в случае, если бы соответствующее лицо могло прибегнуть к другому надлежащему процедурному механизму защиты своих прав и интересов. Позиция государства-участника представляется именно такой, поскольку оно утверждает, не приводя серьезных обоснований, что утрата автором возможности участвовать в исполнительном производстве не имеет серьезных последствий, так как в любом случае доступные должнику возможности защиты в ходе исполнительного производства с юридической точки зрения весьма ограничены, но он, в свою очередь, имеет в своем распоряжении вариант ординарного производства, позволяющего ему оспаривать выплату ипотечного кредита без каких-либо ограничений; и что автор представила письменное заявление в соответствии с пунктом 3 статьи 695 ГПК, сославшись на неправомерность ряда положений договора ипотечного кредитования, и ей даже удалось добиться приостановления исполнительного производства и продажи своего жилья, поскольку, в силу недавнего решения Европейского [С]уда, эти обычные средства защиты позволяют, в том числе, приостановить обращение взыскания на заложенное имущество и его продажу (пункт 13.4 Соображения).
Вопрос: О предоставлении кредитных каникул по кредитным договорам (договорам займа) заемщикам, принимающим участие в СВО, членам их семей.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-06-11/29577)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в СВО и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-06-11/29577)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в СВО и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
Вопрос: О предоставлении кредитных каникул заемщикам, принимающим участие в СВО, членам их семей, прекращении их обязательств и уплате процентов по кредитам.
(Письмо Минфина России от 06.09.2024 N 05-06-11/79493)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
(Письмо Минфина России от 06.09.2024 N 05-06-11/79493)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
Вопрос: О заключении и изменении кредитного договора (договора займа), а также мерах поддержки заемщиков.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 05-06-11/28570)Кроме того, сообщаем, что на постоянной основе действует механизм "ипотечных каникул". Так, Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" (далее - Федеральный закон N 76-ФЗ) предусмотрено право заемщика, находящегося в трудной жизненной ситуации, обратиться к кредитору с требованием об установлении "ипотечных каникул", в рамках которых по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств, либо уменьшен размер периодических платежей сроком до 6 месяцев. Согласно Федеральному закону N 76-ФЗ максимальный размер кредита (займа), по которому заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении "ипотечных каникул", составляет 15 миллионов рублей.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 05-06-11/28570)Кроме того, сообщаем, что на постоянной основе действует механизм "ипотечных каникул". Так, Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" (далее - Федеральный закон N 76-ФЗ) предусмотрено право заемщика, находящегося в трудной жизненной ситуации, обратиться к кредитору с требованием об установлении "ипотечных каникул", в рамках которых по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств, либо уменьшен размер периодических платежей сроком до 6 месяцев. Согласно Федеральному закону N 76-ФЗ максимальный размер кредита (займа), по которому заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении "ипотечных каникул", составляет 15 миллионов рублей.
Ситуация: Как получить отсрочку по погашению кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заемщик по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении ему льготного периода, под которым понимается срок, в течение которого действуют измененные условия договора, предусматривающие приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера его платежей (п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 6.1-1 Закона N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заемщик по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении ему льготного периода, под которым понимается срок, в течение которого действуют измененные условия договора, предусматривающие приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера его платежей (п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 6.1-1 Закона N 353-ФЗ).
Ситуация: Как проводится реструктуризация ипотечных жилищных кредитов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения договора ипотечного кредитования заемщик при соблюдении определенных условий вправе потребовать у кредитора предоставление льготного периода - периода, в течение которого приостанавливается исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшается размер платежей заемщика. При этом срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода, в течение которого банк не вправе предъявить заемщику требование, в частности, о досрочном исполнении обязательств по договору (ст. 9.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1, 15, 20 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения договора ипотечного кредитования заемщик при соблюдении определенных условий вправе потребовать у кредитора предоставление льготного периода - периода, в течение которого приостанавливается исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшается размер платежей заемщика. При этом срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода, в течение которого банк не вправе предъявить заемщику требование, в частности, о досрочном исполнении обязательств по договору (ст. 9.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1, 15, 20 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Вопрос: О предоставлении кредитных каникул по кредитным договорам (договорам займа) заемщикам, принимающим участие в СВО, членам их семей и прекращении обязательств по таким договорам.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 05-07-12/20133)Закон предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 05-07-12/20133)Закон предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
Ситуация: Какие категории граждан имеют право на льготы и меры соцподдержки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, увеличение у заемщика по ипотечному кредиту, количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему льготного периода в установленном порядке (приостановления исполнения обязательств либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, увеличение у заемщика по ипотечному кредиту, количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему льготного периода в установленном порядке (приостановления исполнения обязательств либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Ситуация: Существуют ли государственные программы обеспечения жильем многодетных семей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему в установленном порядке льготного периода (приостановления исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту (займу) либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему в установленном порядке льготного периода (приостановления исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту (займу) либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Статья: Некоторые аспекты функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, связанные с признанием арбитражным судом военнослужащего-участника несостоятельным (банкротом)
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 1)С учетом изложенного, по мнению автора, учреждение не может произвольно, за рамками установленных законом оснований, прекратить (приостановить) расчетные платежи в счет погашения (в соответствии с графиком) ипотечного кредитного обязательства военнослужащего и потребовать от участника возврата сумм, фактически выплаченных учреждением по договору ЦЖЗ в счет погашения его обязательств (части обязательств) перед кредитором (банком).
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 1)С учетом изложенного, по мнению автора, учреждение не может произвольно, за рамками установленных законом оснований, прекратить (приостановить) расчетные платежи в счет погашения (в соответствии с графиком) ипотечного кредитного обязательства военнослужащего и потребовать от участника возврата сумм, фактически выплаченных учреждением по договору ЦЖЗ в счет погашения его обязательств (части обязательств) перед кредитором (банком).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На первой странице кредитного договора также должна быть размещена информация о праве заемщика обратиться к кредитору с требованием о приостановлении исполнения заемщиком обязательств по кредиту либо уменьшении размера платежей на определенный срок (льготный период) (ч. 6 ст. 6.1, ст. 6.1-1 Закона N 353-ФЗ; ст. 8 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На первой странице кредитного договора также должна быть размещена информация о праве заемщика обратиться к кредитору с требованием о приостановлении исполнения заемщиком обязательств по кредиту либо уменьшении размера платежей на определенный срок (льготный период) (ч. 6 ст. 6.1, ст. 6.1-1 Закона N 353-ФЗ; ст. 8 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).