Приостановление ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Приостановление ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)"...Управление Росреестра сообщило о приостановлении... государственной регистрации ипотеки, поскольку сроки аренды земельных участков... истекли, в связи с чем арендатор не вправе передавать арендные права в залог...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Управление Росреестра сообщило о приостановлении... государственной регистрации ипотеки, поскольку сроки аренды земельных участков... истекли, в связи с чем арендатор не вправе передавать арендные права в залог...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае залогодатель может передать здание в ипотеку, только если одновременно передает в ипотеку земельный участок под ним. При этом условия об ипотеке здания и об ипотеке земельного участка следует включить в один договор (ст. 69 Закона об ипотеке). Иначе орган регистрации прав сначала приостановит регистрацию ипотеки здания, а затем может и отказать в ней, мотивируя это тем, что содержание договора не соответствует требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Но даже если договор зарегистрируют, суд впоследствии может признать его ничтожным как нарушающий прямой законодательный запрет и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае залогодатель может передать здание в ипотеку, только если одновременно передает в ипотеку земельный участок под ним. При этом условия об ипотеке здания и об ипотеке земельного участка следует включить в один договор (ст. 69 Закона об ипотеке). Иначе орган регистрации прав сначала приостановит регистрацию ипотеки здания, а затем может и отказать в ней, мотивируя это тем, что содержание договора не соответствует требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Но даже если договор зарегистрируют, суд впоследствии может признать его ничтожным как нарушающий прямой законодательный запрет и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Ситуация: Какие льготы и гарантии предусмотрены для инвалидов I, II, и III групп?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признание заемщика по ипотечному кредиту инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности свидетельствует о его трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему льготного периода (приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по ипотечному кредиту либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признание заемщика по ипотечному кредиту инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности свидетельствует о его трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему льготного периода (приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по ипотечному кредиту либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приостановление процедуры регистрации по инициативе заявителя осуществляется на срок, указанный в соответствующем заявлении, но не более чем на 6 месяцев. При этом приостановление регистрации прав по ипотеке осуществляется по заявлению обеих сторон сделки и с согласия кредитора (заимодавца).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приостановление процедуры регистрации по инициативе заявителя осуществляется на срок, указанный в соответствующем заявлении, но не более чем на 6 месяцев. При этом приостановление регистрации прав по ипотеке осуществляется по заявлению обеих сторон сделки и с согласия кредитора (заимодавца).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит однозначный вывод о том, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Из этого следует, что ни кредиторы по ипотечному кредиту ни заемщики по ипотечному кредиту не могут в одностороннем порядке приостановить государственную регистрацию ипотеки. Аналогичная норма содержалась в ранее действовавшей редакции Закона об ипотеке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит однозначный вывод о том, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Из этого следует, что ни кредиторы по ипотечному кредиту ни заемщики по ипотечному кредиту не могут в одностороннем порядке приостановить государственную регистрацию ипотеки. Аналогичная норма содержалась в ранее действовавшей редакции Закона об ипотеке.
Ситуация: Существуют ли государственные программы обеспечения жильем многодетных семей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему в установленном порядке льготного периода (приостановления исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту (займу) либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему в установленном порядке льготного периода (приостановления исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту (займу) либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Пунктом 2 ст. 21 "Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки" Закона 1998 г. об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ <288>) предусматривалось, что государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Пунктом 2 ст. 21 "Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки" Закона 1998 г. об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ <288>) предусматривалось, что государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:
Статья: Актуальные вопросы работы финансовой системы
("Официальный сайт Банка России", 2026)В период действия кредитных каникул вносить ежемесячные платежи по потребительскому кредиту (займу) не нужно, а по кредиту (займу), обеспеченному ипотекой, вместо полной приостановки платежей на период кредитных каникул можно выбрать снижение размера ежемесячного платежа (по выбору заемщика).
("Официальный сайт Банка России", 2026)В период действия кредитных каникул вносить ежемесячные платежи по потребительскому кредиту (займу) не нужно, а по кредиту (займу), обеспеченному ипотекой, вместо полной приостановки платежей на период кредитных каникул можно выбрать снижение размера ежемесячного платежа (по выбору заемщика).