Приобретение имущества с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение имущества с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Покупатель хочет снять с учета и выселить третьих лиц из купленного жилья
(КонсультантПлюс, 2025)приобретение имущества без обременений в виде права проживания Гражданина (договором, выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)приобретение имущества без обременений в виде права проживания Гражданина (договором, выпиской из ЕГРН и т.п.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Исходя из положений статей 345, 348, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд указал, что при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняет свою силу, и это лицо становится на место залогодателя, к нему переходят все права и обязанности залогодателя по договору залога. Залог прекращается в том случае, если лицо, является добросовестным приобретателем, то есть на момент приобретения заложенного имущества не знало и не должно было знать о наличии обременения в виде залога на приобретаемое им имущество."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
Статья: Внутренняя субординация обратного требования поручителя в российском гражданском праве
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)Ситуация усложняется, если должник по залоговому обязательству является правопреемником должника-залогодателя в результате приобретения обремененного залогом имущества.
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)Ситуация усложняется, если должник по залоговому обязательству является правопреемником должника-залогодателя в результате приобретения обремененного залогом имущества.
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Таким образом, если залог был установлен до возникновения права ожидания (что возможно при обеспечительном удержании права собственности), то залогодержатель сможет обратить взыскание на предмет залога даже после перехода права собственности к должнику, за исключением тех случаев, когда последний не знал и не должен был знать о данном обременении приобретаемого имущества (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Если же право ожидания возникло раньше залога, то залогодержатель не сможет обратить взыскание на выкупленное должником имущество. При этом при отпадении права ожидания по причине истечения срока, на который оно было установлено, залог охватит уже не обремененное правами третьих лиц право собственности в силу присущего последнему принципа эластичности <123>.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Таким образом, если залог был установлен до возникновения права ожидания (что возможно при обеспечительном удержании права собственности), то залогодержатель сможет обратить взыскание на предмет залога даже после перехода права собственности к должнику, за исключением тех случаев, когда последний не знал и не должен был знать о данном обременении приобретаемого имущества (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Если же право ожидания возникло раньше залога, то залогодержатель не сможет обратить взыскание на выкупленное должником имущество. При этом при отпадении права ожидания по причине истечения срока, на который оно было установлено, залог охватит уже не обремененное правами третьих лиц право собственности в силу присущего последнему принципа эластичности <123>.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Общество по договору купли-продажи приобрело аукционное имущество (недвижимость и земельный участок). В рамках договора подписаны акты приема-передачи, произведена оплата. Данное имущество фактически эксплуатируется обществом. Часть имущества приобретена с обременением (договор залога).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Общество по договору купли-продажи приобрело аукционное имущество (недвижимость и земельный участок). В рамках договора подписаны акты приема-передачи, произведена оплата. Данное имущество фактически эксплуатируется обществом. Часть имущества приобретена с обременением (договор залога).
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Кроме того, у приобретателя недвижимости есть риск столкнуться с обременениями купленного имущества, о которых он не знал и не мог знать на момент заключения сделки. Что касается залога, то сведения о нем отражаются в ЕГРН, и поэтому любой приобретатель, получив выписку из реестра, может узнать о данном обременении. То же самое можно сказать о ренте и пожизненном содержании с иждивением, а также о сервитуте.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Кроме того, у приобретателя недвижимости есть риск столкнуться с обременениями купленного имущества, о которых он не знал и не мог знать на момент заключения сделки. Что касается залога, то сведения о нем отражаются в ЕГРН, и поэтому любой приобретатель, получив выписку из реестра, может узнать о данном обременении. То же самое можно сказать о ренте и пожизненном содержании с иждивением, а также о сервитуте.