Приобретательная давность приватизация
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность приватизация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"1.2.2. Если в силу закона имущество может быть приватизировано только в особом порядке, то это исключает получение права собственности на него в силу приобретательной давности (позиция ВАС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган хочет признать право собственности РФ на объект гражданской обороны в связи с его незаконной приватизацией
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган хочет признать право собственности РФ на объект гражданской обороны в связи с его незаконной приватизацией
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)16. Филиппова Е.В. Признание права собственности на бесхозяйные жилые помещения: приобретательная давность и приватизация // Балтийский гуманитарный журнал. 2020. Т. 9. N 3 (32). С. 395 - 397. DOI: 10.26140/bgz3-2020-0903-0097.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)16. Филиппова Е.В. Признание права собственности на бесхозяйные жилые помещения: приобретательная давность и приватизация // Балтийский гуманитарный журнал. 2020. Т. 9. N 3 (32). С. 395 - 397. DOI: 10.26140/bgz3-2020-0903-0097.
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Вместе с тем если в течение длительного периода времени государство не прекращает фактического владения предприятия в отношении имущества, не включенного в передаточный акт, изначально полученного во владение по воле государства, т.е. без неправомерного захвата, не истребует это имущество, то возможно истечение срока для виндикации вещи, что само по себе не исключает применение норм о приобретательной давности. Довод, что законодательству о приватизации неизвестен такой способ приватизации, как приобретательная давность, может быть преодолен по аналогии с ситуацией реализации преимущественного права на приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество. Таким образом, в делах данной категории предъявление требования добросовестного владения как субъективного незнания об отсутствии правового основания для права собственности на вещь представляется неоправданным. Справедливости ради стоит заметить, что в некоторых случаях признанию права собственности препятствовало не столько отсутствие добросовестности владения бывшего ГУП или МУП, сколько особое назначение объекта недвижимости (например, детский сад, защитное сооружение гражданской обороны) или изменение его характеристик по сравнению с указанными в документах, что препятствовало его идентификации и удовлетворению требований.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Вместе с тем если в течение длительного периода времени государство не прекращает фактического владения предприятия в отношении имущества, не включенного в передаточный акт, изначально полученного во владение по воле государства, т.е. без неправомерного захвата, не истребует это имущество, то возможно истечение срока для виндикации вещи, что само по себе не исключает применение норм о приобретательной давности. Довод, что законодательству о приватизации неизвестен такой способ приватизации, как приобретательная давность, может быть преодолен по аналогии с ситуацией реализации преимущественного права на приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество. Таким образом, в делах данной категории предъявление требования добросовестного владения как субъективного незнания об отсутствии правового основания для права собственности на вещь представляется неоправданным. Справедливости ради стоит заметить, что в некоторых случаях признанию права собственности препятствовало не столько отсутствие добросовестности владения бывшего ГУП или МУП, сколько особое назначение объекта недвижимости (например, детский сад, защитное сооружение гражданской обороны) или изменение его характеристик по сравнению с указанными в документах, что препятствовало его идентификации и удовлетворению требований.
Статья: Перепрофилирование и отчуждение недвижимого имущества, поступившего в собственность муниципального образования в порядке ст. 225 ГК РФ
(Арыкова К.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Таким способом отчуждения муниципального имущества является приватизация, требования к которой установлены ст. 217 ГК РФ и Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" <28>. Однако если рассматривать приватизацию применительно к бесхозяйному имуществу, то данный механизм отчуждения вряд ли будет эффективным. У объекта недвижимости в период его нахождения в состоянии бесхозяйности уже мог быть найден "потенциальный владелец", который впоследствии получил бы его в собственность в порядке приобретательной давности. И если данного факта не произошло, то вероятность нахождения собственника, желающего приватизировать объект, на наш взгляд, крайне мала, особенно для "непривлекательной собственности".
(Арыкова К.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Таким способом отчуждения муниципального имущества является приватизация, требования к которой установлены ст. 217 ГК РФ и Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" <28>. Однако если рассматривать приватизацию применительно к бесхозяйному имуществу, то данный механизм отчуждения вряд ли будет эффективным. У объекта недвижимости в период его нахождения в состоянии бесхозяйности уже мог быть найден "потенциальный владелец", который впоследствии получил бы его в собственность в порядке приобретательной давности. И если данного факта не произошло, то вероятность нахождения собственника, желающего приватизировать объект, на наш взгляд, крайне мала, особенно для "непривлекательной собственности".
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также по данной категории споров можно предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 02.09.2019 по делу N 33-28698/2019, от 03.06.2019 по делу N 33-15047/2019) и в силу приобретательной давности (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.06.2019 по делу N 33-17847/2019, от 22.03.2018 по делу N 33-7095/2018, Постановление Президиума Московского областного суда от 05.12.2018 N 522 по делу N 44г-294/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также по данной категории споров можно предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 02.09.2019 по делу N 33-28698/2019, от 03.06.2019 по делу N 33-15047/2019) и в силу приобретательной давности (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.06.2019 по делу N 33-17847/2019, от 22.03.2018 по делу N 33-7095/2018, Постановление Президиума Московского областного суда от 05.12.2018 N 522 по делу N 44г-294/2018).
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)При изъятии общего имущества из индивидуальной собственности обладателей помещений в здании (сооружении) наиболее сложными будут три вопроса. Во-первых, как определить, что же относится к общему имуществу в пограничных случаях? С общими лестницами или коридорами этот вопрос будет разрешаться более-менее просто. А вот как быть с индивидуальными помещениями, которые могут использоваться как в общих, так и в индивидуальных целях (например, с офисными помещениями, где можно разместить работников, управляющих общим имуществом, и они когда-то занимали их)? Напомню, что госорганы активно продавали подвалы и чердаки зданий (сооружений) в индивидуальную собственность, в том числе в порядке приватизации. Во-вторых, как быть, если общее имущество так давно не используется по своему назначению, что истек срок исковой или даже приобретательной давности? Ведь владение имуществом могло быть утрачено очень давно. В-третьих, кто и на каких условиях будет выплачивать компенсацию тем, кто лишился своего имущества, переданного в общую собственность, хотя когда-то за него было заплачено? Все эти вопросы должны быть разрешены в будущем законе.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)При изъятии общего имущества из индивидуальной собственности обладателей помещений в здании (сооружении) наиболее сложными будут три вопроса. Во-первых, как определить, что же относится к общему имуществу в пограничных случаях? С общими лестницами или коридорами этот вопрос будет разрешаться более-менее просто. А вот как быть с индивидуальными помещениями, которые могут использоваться как в общих, так и в индивидуальных целях (например, с офисными помещениями, где можно разместить работников, управляющих общим имуществом, и они когда-то занимали их)? Напомню, что госорганы активно продавали подвалы и чердаки зданий (сооружений) в индивидуальную собственность, в том числе в порядке приватизации. Во-вторых, как быть, если общее имущество так давно не используется по своему назначению, что истек срок исковой или даже приобретательной давности? Ведь владение имуществом могло быть утрачено очень давно. В-третьих, кто и на каких условиях будет выплачивать компенсацию тем, кто лишился своего имущества, переданного в общую собственность, хотя когда-то за него было заплачено? Все эти вопросы должны быть разрешены в будущем законе.
Статья: Правовые аспекты реализации прав на публичные земельные участки в условиях реформы законодательства о недвижимости
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Применительно ко всем земельным участкам, выступающим в качестве объектов в обороте, в законодательстве содержится ряд оснований приобретения прав на них. В частности, право собственности на земельный участок может быть приобретено на основании совершенных отчуждательных сделок (купли-продажи, мены и т.д.); на основании соответствующего распорядительного акта; в силу приобретательной давности; образования нового земельного участка (путем выделения или объединения либо иных действий); совершенного правопреемства и др.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Применительно ко всем земельным участкам, выступающим в качестве объектов в обороте, в законодательстве содержится ряд оснований приобретения прав на них. В частности, право собственности на земельный участок может быть приобретено на основании совершенных отчуждательных сделок (купли-продажи, мены и т.д.); на основании соответствующего распорядительного акта; в силу приобретательной давности; образования нового земельного участка (путем выделения или объединения либо иных действий); совершенного правопреемства и др.
Статья: Ежегодная научная конференция центра частного права
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Если есть необходимость вернуть в оборот бесхозяйную вещь, создать собственника, то нужно проводить приватизацию. Не надо для проведения аукциона ждать 15 лет. Длительные сроки дестимулируют инвестиции и развитие. Общество для себя эту задачу решило. Пункт 2 ст. 225 ГК РФ предусматривает неудачное правило: если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. На самом деле - не может, поскольку Кодекс всегда это исключает. Нет такой ситуации, которая не подпадала бы под эти специальные правила. Бесхозяйные вещи ставятся на учет, потом приватизируются, но по давности они не приобретаются в принципе.
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Если есть необходимость вернуть в оборот бесхозяйную вещь, создать собственника, то нужно проводить приватизацию. Не надо для проведения аукциона ждать 15 лет. Длительные сроки дестимулируют инвестиции и развитие. Общество для себя эту задачу решило. Пункт 2 ст. 225 ГК РФ предусматривает неудачное правило: если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. На самом деле - не может, поскольку Кодекс всегда это исключает. Нет такой ситуации, которая не подпадала бы под эти специальные правила. Бесхозяйные вещи ставятся на учет, потом приватизируются, но по давности они не приобретаются в принципе.
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)- недвижимость, не подлежащую приватизации, и в госсобственности;
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)- недвижимость, не подлежащую приватизации, и в госсобственности;
Статья: Проблемы заброшенного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Приобретательная давность применяется крайне редко в предпринимательских отношениях, обычно это "добор" забытых при приватизации объектов, и в отношениях с участием физических лиц. Ведь в принципе у любого объекта недвижимости так или иначе есть собственник. Что касается нераспределенного государственного имущества, оно по умолчанию относится к имуществу муниципалитета или ведомственного государственного органа.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Приобретательная давность применяется крайне редко в предпринимательских отношениях, обычно это "добор" забытых при приватизации объектов, и в отношениях с участием физических лиц. Ведь в принципе у любого объекта недвижимости так или иначе есть собственник. Что касается нераспределенного государственного имущества, оно по умолчанию относится к имуществу муниципалитета или ведомственного государственного органа.
Статья: Понятие и критерии добросовестности давностного владельца: юридико-догматический и сравнительно-правовой аспекты
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)Однако практика показала случаи, в которых некоторым ученым и судам хотелось бы видеть приобретательную давность, где ей на самом деле места нет как раз из-за классического подхода к пониманию добросовестности в вещном праве. К таким случаям можно отнести приобретение права собственности:
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)Однако практика показала случаи, в которых некоторым ученым и судам хотелось бы видеть приобретательную давность, где ей на самом деле места нет как раз из-за классического подхода к пониманию добросовестности в вещном праве. К таким случаям можно отнести приобретение права собственности:
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По данной категории споров можно предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2025 по делу N 33-11582/2025 (УИД 77RS0005-02-2023-010885-42)) и в силу приобретательной давности (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.02.2019 по делу N 33-5065/2019, от 20.12.2018 N 33-56217/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По данной категории споров можно предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2025 по делу N 33-11582/2025 (УИД 77RS0005-02-2023-010885-42)) и в силу приобретательной давности (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.02.2019 по делу N 33-5065/2019, от 20.12.2018 N 33-56217/2018).
Ситуация: Как признать право собственности на квартиру в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию;