Принципы приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Принципы приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Современное состояние и перспективы развития законодательства Российской Федерации в сфере приватизации земель
(Джунусова Д.Н.)
("Современное право", 2023, N 12)Земельный кодекс РФ, указывая в подп. 11 п. 1 ст. 1 на применение при регулировании земельных отношений принципа государственного регулирования приватизации земли и используя термин "приватизация земельного участка" в нескольких своих статьях (п. 8 ст. 27, п. 5 ст. 79, п. 12 ст. 85, п. 6 ст. 95), вместе с тем не формулирует его понятийное содержание. При этом, как отмечают Н.Г. Жаворонкова и Г.В. Выпханова, ЗК РФ оперирует терминами "приобретение земельного участка" (например, подп. 14 и подп. 18 п. 2 ст. 39.6, п. 6 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.20) и "предоставление земельного участка" (п. 6 ст. 39.14, ст. 39.18, ст. 39.19 и др.). По мнению авторов, использование такого подхода "как в доктрине, так и в земельном законодательстве... представляется необоснованным и приводит к проблемам проведения приватизации на практике" [2, с. 47].
(Джунусова Д.Н.)
("Современное право", 2023, N 12)Земельный кодекс РФ, указывая в подп. 11 п. 1 ст. 1 на применение при регулировании земельных отношений принципа государственного регулирования приватизации земли и используя термин "приватизация земельного участка" в нескольких своих статьях (п. 8 ст. 27, п. 5 ст. 79, п. 12 ст. 85, п. 6 ст. 95), вместе с тем не формулирует его понятийное содержание. При этом, как отмечают Н.Г. Жаворонкова и Г.В. Выпханова, ЗК РФ оперирует терминами "приобретение земельного участка" (например, подп. 14 и подп. 18 п. 2 ст. 39.6, п. 6 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.20) и "предоставление земельного участка" (п. 6 ст. 39.14, ст. 39.18, ст. 39.19 и др.). По мнению авторов, использование такого подхода "как в доктрине, так и в земельном законодательстве... представляется необоснованным и приводит к проблемам проведения приватизации на практике" [2, с. 47].
Статья: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Аналогичную позицию Верховный Суд высказывал и ранее. Так, Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. В обоснование иска указала, что при жизни наниматель данной квартиры И.О.Д. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с заявлением о приватизации по принципу "одного окна", однако в течение двух месяцев, установленных законом для принятия уполномоченным органом решения о приватизации жилого помещения, ответа не получила и в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Ю. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти И.О.Д.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Аналогичную позицию Верховный Суд высказывал и ранее. Так, Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. В обоснование иска указала, что при жизни наниматель данной квартиры И.О.Д. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с заявлением о приватизации по принципу "одного окна", однако в течение двух месяцев, установленных законом для принятия уполномоченным органом решения о приватизации жилого помещения, ответа не получила и в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Ю. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти И.О.Д.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 Конституции РФ"Учитывая, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений, а значит, увеличение их рыночной стоимости, исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации). При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФТаким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 2. Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 2. Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества
Статья: Перераспределение компетенции как оптимальный подход к обеспечению доступности правосудия
(Каратаев И.А.)
("Мировой судья", 2024, N 11)Ключевые слова: гражданский процесс, гражданское судопроизводство, доступность правосудия, приватизация правосудия, принципы, компетенция, перераспределение компетенции.
(Каратаев И.А.)
("Мировой судья", 2024, N 11)Ключевые слова: гражданский процесс, гражданское судопроизводство, доступность правосудия, приватизация правосудия, принципы, компетенция, перераспределение компетенции.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)§ 2. Понятие и основные принципы приватизации
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)§ 2. Понятие и основные принципы приватизации
Статья: Правовое регулирование общественных отношений в сфере управления и распоряжения публичным имуществом: текущее состояние и перспективы
(Попов М.С.)
("Предпринимательское право", 2025, N 4)В ЗК РФ и Законе о приватизации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Следовательно, объект культурного наследия должен приватизироваться одновременно с земельным участком, на котором он расположен.
(Попов М.С.)
("Предпринимательское право", 2025, N 4)В ЗК РФ и Законе о приватизации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Следовательно, объект культурного наследия должен приватизироваться одновременно с земельным участком, на котором он расположен.