Применение счетов эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Применение счетов эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и до осуществления его государственного кадастрового учета любой застройщик, независимо от даты получения разрешения на строительство, вправе заключать на непроданные площади ДДУ. Применение счетов эскроу на данные договоры долевого участия не распространяется (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и до осуществления его государственного кадастрового учета любой застройщик, независимо от даты получения разрешения на строительство, вправе заключать на непроданные площади ДДУ. Применение счетов эскроу на данные договоры долевого участия не распространяется (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ);
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В 2024 году наблюдался существенный рост показателей строительства по программам комплексного развития территорий, но при этом его доля по состоянию на октябрь 2024 года составляла лишь 4 процента <2> от всего возводимого в России жилья. Однако по общим объемам строительства жилья отрасль пока не вернулась на уровень августа 2019 года. Тогда как накануне перехода от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу в стадии строительства находились 120,5 миллиона квадратных метров жилья, а сейчас - 114,7. При этом изменились пропорции объемов вводимого в эксплуатацию жилья - если раньше больше строились многоквартирные дома, то теперь лидирует индивидуальное жилищное строительство.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В 2024 году наблюдался существенный рост показателей строительства по программам комплексного развития территорий, но при этом его доля по состоянию на октябрь 2024 года составляла лишь 4 процента <2> от всего возводимого в России жилья. Однако по общим объемам строительства жилья отрасль пока не вернулась на уровень августа 2019 года. Тогда как накануне перехода от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу в стадии строительства находились 120,5 миллиона квадратных метров жилья, а сейчас - 114,7. При этом изменились пропорции объемов вводимого в эксплуатацию жилья - если раньше больше строились многоквартирные дома, то теперь лидирует индивидуальное жилищное строительство.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.
Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2021 N 312-р
<Об утверждении Стратегии развития лесного комплекса Российской Федерации до 2030 года>Кроме этого, необходимо внесение изменений в законодательство, предусматривающих возможность применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при реализации комплексного индивидуального жилищного строительства индустриальным способом.
<Об утверждении Стратегии развития лесного комплекса Российской Федерации до 2030 года>Кроме этого, необходимо внесение изменений в законодательство, предусматривающих возможность применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при реализации комплексного индивидуального жилищного строительства индустриальным способом.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Статья посвящена анализу правового регулирования использования счетов эскроу в строительной отрасли Российской Федерации. Рассматриваются особенности применения данного механизма в сфере долевого строительства, его преимущества и недостатки. Исследуются масштабы распространения счетов эскроу в России, региональные различия в их применении. Анализируются правовые аспекты защиты интересов участников долевого строительства при использовании счетов эскроу. Обсуждаются перспективы совершенствования законодательства в данной области, в том числе возможность внедрения системы поэтапного раскрытия счетов эскроу. Проводится сравнение с международным опытом применения счетов эскроу. Делается вывод о значимости данного механизма для обеспечения финансовой безопасности участников долевого строительства и необходимости дальнейшего развития правового регулирования в этой сфере.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Статья посвящена анализу правового регулирования использования счетов эскроу в строительной отрасли Российской Федерации. Рассматриваются особенности применения данного механизма в сфере долевого строительства, его преимущества и недостатки. Исследуются масштабы распространения счетов эскроу в России, региональные различия в их применении. Анализируются правовые аспекты защиты интересов участников долевого строительства при использовании счетов эскроу. Обсуждаются перспективы совершенствования законодательства в данной области, в том числе возможность внедрения системы поэтапного раскрытия счетов эскроу. Проводится сравнение с международным опытом применения счетов эскроу. Делается вывод о значимости данного механизма для обеспечения финансовой безопасности участников долевого строительства и необходимости дальнейшего развития правового регулирования в этой сфере.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Особенности применения счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Особенности применения счета эскроу
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, в том числе с применением счетов эскроу, в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика (Письмо Минфина России от 29.07.2023 N 03-07-07/71382).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, в том числе с применением счетов эскроу, в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика (Письмо Минфина России от 29.07.2023 N 03-07-07/71382).
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Средства, размещенные на счетах эскроу, учитываются в целях налогообложения прибыли у застройщика так же, как средства целевого финансирования. Для средств на счетах эскроу использованием по целевому назначению считается последующее возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 29.04.2026 N 03-03-06/1/35958, от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058). На организации, финансирующие строительство исключительно с применением счетов эскроу, ограничения по направлениям использования средств из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве не распространяются (ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве). Тем не менее, по мнению Минфина России, использование средств, размещенных на счетах эскроу, носит целевой характер в случае направления их на возмещение расходов по перечню из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (Письма Минфина России от 18.03.2026 N 03-03-06/3/21739, от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526).
(КонсультантПлюс, 2026)Средства, размещенные на счетах эскроу, учитываются в целях налогообложения прибыли у застройщика так же, как средства целевого финансирования. Для средств на счетах эскроу использованием по целевому назначению считается последующее возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 29.04.2026 N 03-03-06/1/35958, от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058). На организации, финансирующие строительство исключительно с применением счетов эскроу, ограничения по направлениям использования средств из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве не распространяются (ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве). Тем не менее, по мнению Минфина России, использование средств, размещенных на счетах эскроу, носит целевой характер в случае направления их на возмещение расходов по перечню из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (Письма Минфина России от 18.03.2026 N 03-03-06/3/21739, от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526).
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Владимир Владимирович, в соответствии с Вашим поручением отработали совместно с Государственной Думой, Советом Федерации, экспертным сообществом Закон о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Владимир Владимирович, в соответствии с Вашим поручением отработали совместно с Государственной Думой, Советом Федерации, экспертным сообществом Закон о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали.
Статья: Налоговый учет в условиях диверсификации деятельности строительной организации
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)7. Сурикова Е.А., Крайнова И.М., Коновалова Е.А. Актуальные аспекты учета у застройщика, работающего с применением счетов эскроу // Экономика и бизнес: теория и практика. 2020. N 11-3. С. 120 - 123. DOI: 10.24411/2411-0450-2020-10983. EDN: YGOKML.
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)7. Сурикова Е.А., Крайнова И.М., Коновалова Е.А. Актуальные аспекты учета у застройщика, работающего с применением счетов эскроу // Экономика и бизнес: теория и практика. 2020. N 11-3. С. 120 - 123. DOI: 10.24411/2411-0450-2020-10983. EDN: YGOKML.
Статья: Счет эскроу как инструмент реализации инвестиционных проектов
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В рамках проектного финансирования жилищного строительства предполагается, что погашение кредита застройщиком будет осуществляться за счет средств, полученных от продажи объектов строительства. Погашение платежей по кредитному договору банку может осуществляться напрямую со счетов эскроу участников долевого строительства после их раскрытия, минуя имущественную массу застройщика <18>. Может показаться, что механизм проектного финансирования с применением договора счета эскроу предоставляет банку-кредитору обеспечительный платеж в кредитных правоотношениях с застройщиком. Тем не менее, в отличие от такого способа обеспечения исполнения обязательств, банк зависит от выполнения условий базового договора участия в долевом строительстве, не может самостоятельно удовлетворить свои требования из депонированной суммы и получает к ней доступ лишь в случае, когда вероятность исполнения застройщиком кредитных обязательств и так достаточно высока. Несмотря на то что имущественная масса, за счет которой могут быть удовлетворены требования банка, увеличивается за счет денежных средств депонентов, в случае банкротства застройщика эти денежные средства с большей долей вероятности не поступят в конкурсную массу застройщика и будут возвращены участникам долевого строительства.
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В рамках проектного финансирования жилищного строительства предполагается, что погашение кредита застройщиком будет осуществляться за счет средств, полученных от продажи объектов строительства. Погашение платежей по кредитному договору банку может осуществляться напрямую со счетов эскроу участников долевого строительства после их раскрытия, минуя имущественную массу застройщика <18>. Может показаться, что механизм проектного финансирования с применением договора счета эскроу предоставляет банку-кредитору обеспечительный платеж в кредитных правоотношениях с застройщиком. Тем не менее, в отличие от такого способа обеспечения исполнения обязательств, банк зависит от выполнения условий базового договора участия в долевом строительстве, не может самостоятельно удовлетворить свои требования из депонированной суммы и получает к ней доступ лишь в случае, когда вероятность исполнения застройщиком кредитных обязательств и так достаточно высока. Несмотря на то что имущественная масса, за счет которой могут быть удовлетворены требования банка, увеличивается за счет денежных средств депонентов, в случае банкротства застройщика эти денежные средства с большей долей вероятности не поступят в конкурсную массу застройщика и будут возвращены участникам долевого строительства.
Готовое решение: Что учесть подрядчику при использовании счета эскроу для расчетов по договору на строительство жилого дома
(КонсультантПлюс, 2026)Если планируете применять счет эскроу в рассматриваемой ситуации, вы как подрядчик должны выполнить определенные требования. При составлении договора учтите особенности, описанные в этом материале.
(КонсультантПлюс, 2026)Если планируете применять счет эскроу в рассматриваемой ситуации, вы как подрядчик должны выполнить определенные требования. При составлении договора учтите особенности, описанные в этом материале.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<16> Жуковский А.В. О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. 2024. N 2. С. 15 - 20; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 18.02.2025).
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<16> Жуковский А.В. О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. 2024. N 2. С. 15 - 20; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 18.02.2025).