Прием-передача недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Прием-передача недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты, если в качестве подтверждения оплаты представлен только подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости, практика неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты, если в качестве подтверждения оплаты представлен только подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости, практика неоднозначна:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Подтверждает ли наличие в акте приема-передачи условия о произведенном расчете факт оплаты недвижимости по договору купли-продажи
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 524
"Об утверждении формы акта приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.11.2011 N 22234)Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 ноября 2011 г. N 22234
"Об утверждении формы акта приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.11.2011 N 22234)Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 ноября 2011 г. N 22234
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и условий договора, акта приема-передачи недвижимости обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества (жилищно-коммунальные услуги), что им не исполнялось, в связи с чем суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28377/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и условий договора, акта приема-передачи недвижимости обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества (жилищно-коммунальные услуги), что им не исполнялось, в связи с чем суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28377/2022).
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Как можно судить, стороны представили или вполне могли представить на регистрацию также и акт приема-передачи недвижимости, который, конечно, был бы явно недостоверным. Учитывая сложившуюся практику регистрации перехода прав, мы можем уверенно предположить, что регистратор не проверял достоверность этого акта. Методик такой проверки, выходящих за рамки обычной деятельности регистратора, не имеется. Это обстоятельство является, как мне много раз приходилось повторять, одним из решающих фактов, исключающих переход к принципу достоверности (неоспоримости) регистрационной записи. Это невозможно, пока существующие процедуры не в состоянии обнаружить недостоверность представляемых на регистрацию документов.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Как можно судить, стороны представили или вполне могли представить на регистрацию также и акт приема-передачи недвижимости, который, конечно, был бы явно недостоверным. Учитывая сложившуюся практику регистрации перехода прав, мы можем уверенно предположить, что регистратор не проверял достоверность этого акта. Методик такой проверки, выходящих за рамки обычной деятельности регистратора, не имеется. Это обстоятельство является, как мне много раз приходилось повторять, одним из решающих фактов, исключающих переход к принципу достоверности (неоспоримости) регистрационной записи. Это невозможно, пока существующие процедуры не в состоянии обнаружить недостоверность представляемых на регистрацию документов.
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время в Гражданском кодексе РФ нет и запрета на составление одностороннего акта по договору купли-продажи. Хоть он и не будет подтверждать прием или передачу недвижимости, но в некоторых случаях, полагаем, может иметь определенное значение. Например, в случае спора составление и направление контрагенту такого акта можно позиционировать как письменное доказательство того, что сторона-отправитель не уклонялась от приема-передачи помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время в Гражданском кодексе РФ нет и запрета на составление одностороннего акта по договору купли-продажи. Хоть он и не будет подтверждать прием или передачу недвижимости, но в некоторых случаях, полагаем, может иметь определенное значение. Например, в случае спора составление и направление контрагенту такого акта можно позиционировать как письменное доказательство того, что сторона-отправитель не уклонялась от приема-передачи помещения.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Об этом свидетельствуют нотариальная доверенность, оформленная Истцом перед заключением Договора, для получения необходимых документов для предстоящего Договора/документы, подтверждающие обращение Истца в наркологический диспансер до заключения Договора/нотариальная доверенность, оформленная Истцом в день заключения Договора, на представление интересов Истца в Управлении Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности на основании Договора, по которому Истец продает принадлежащую ему на праве собственности Квартиру, удостоверенная нотариусом и подписанная Истцом в его присутствии/расписка о получении денежных средств от Ответчика/акт приема-передачи недвижимости, подписанный Истцом/документы, подтверждающие, что ранее Истец совершал сделки со своей квартирой и впоследствии оспаривал их, мотивируя свои требования тем, что имел намерение заключать договор ренты, а не иные сделки, а также что обстоятельства заключения сделок и мотивы их оспаривания были идентичны/заявление Истца в Управление Росреестра о том, что он полностью осознает свои действия по Договору/другие документы/объяснения истца. Доказательства злоупотребления Истцом спиртными напитками/доказательства того, что денежные средства по расписке не передавались Истцу/другие доказательства, свидетельствующие о заблуждении Истца при совершении сделки, отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Об этом свидетельствуют нотариальная доверенность, оформленная Истцом перед заключением Договора, для получения необходимых документов для предстоящего Договора/документы, подтверждающие обращение Истца в наркологический диспансер до заключения Договора/нотариальная доверенность, оформленная Истцом в день заключения Договора, на представление интересов Истца в Управлении Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности на основании Договора, по которому Истец продает принадлежащую ему на праве собственности Квартиру, удостоверенная нотариусом и подписанная Истцом в его присутствии/расписка о получении денежных средств от Ответчика/акт приема-передачи недвижимости, подписанный Истцом/документы, подтверждающие, что ранее Истец совершал сделки со своей квартирой и впоследствии оспаривал их, мотивируя свои требования тем, что имел намерение заключать договор ренты, а не иные сделки, а также что обстоятельства заключения сделок и мотивы их оспаривания были идентичны/заявление Истца в Управление Росреестра о том, что он полностью осознает свои действия по Договору/другие документы/объяснения истца. Доказательства злоупотребления Истцом спиртными напитками/доказательства того, что денежные средства по расписке не передавались Истцу/другие доказательства, свидетельствующие о заблуждении Истца при совершении сделки, отсутствуют.