Прием-передача недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Прием-передача недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты, если в качестве подтверждения оплаты представлен только подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости, практика неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты, если в качестве подтверждения оплаты представлен только подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости, практика неоднозначна:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Подтверждает ли наличие в акте приема-передачи условия о произведенном расчете факт оплаты недвижимости по договору купли-продажи
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 524
"Об утверждении формы акта приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.11.2011 N 22234)Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 ноября 2011 г. N 22234
"Об утверждении формы акта приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.11.2011 N 22234)Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 ноября 2011 г. N 22234
Формы
Вопрос: ООО-1 является единственным участником ООО-2. ООО-1 вносит в уставный капитал ООО-2 дополнительный вклад недвижимым имуществом (здание). Имеются решение ООО-1 о внесении дополнительного вклада и акт приема-передачи здания. С какой даты можно считать состоявшимся внесение дополнительного вклада в уставный капитал ООО-2?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ООО-1 является единственным участником ООО-2. ООО-1 вносит в уставный капитал ООО-2 дополнительный вклад недвижимым имуществом (здание). Имеются решение ООО-1 о внесении дополнительного вклада и акт приема-передачи здания. С какой даты можно считать состоявшимся внесение дополнительного вклада в уставный капитал ООО-2?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ООО-1 является единственным участником ООО-2. ООО-1 вносит в уставный капитал ООО-2 дополнительный вклад недвижимым имуществом (здание). Имеются решение ООО-1 о внесении дополнительного вклада и акт приема-передачи здания. С какой даты можно считать состоявшимся внесение дополнительного вклада в уставный капитал ООО-2?
"Хозяйственные общества как форма ведения бизнеса: учебное пособие"
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Как отмечалось ранее, оплатить долю в уставном капитале можно как деньгами, так и имуществом, соблюдая требование о минимальном размере уставного капитала и об имуществе, которое можно вносить в уставный капитал. С деньгами все в принципе понятно, а что делать с имуществом? Например, учредители общества решили внести для оплаты долей в уставном капитале медицинское оборудование. Его необходимо оценить, оценку производит независимый оценщик, который называет цену данного имущества. На общем собрании участников утверждается цена этого имущества. При этом запрещено называть цену выше, чем это сделал оценщик. Что делать дальше, как передать обществу имущество, которое вносится в уставный капитал? Обычно имущество передается по акту приема-передачи. Но для недвижимости требуется регистрация права собственности на нее.
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Как отмечалось ранее, оплатить долю в уставном капитале можно как деньгами, так и имуществом, соблюдая требование о минимальном размере уставного капитала и об имуществе, которое можно вносить в уставный капитал. С деньгами все в принципе понятно, а что делать с имуществом? Например, учредители общества решили внести для оплаты долей в уставном капитале медицинское оборудование. Его необходимо оценить, оценку производит независимый оценщик, который называет цену данного имущества. На общем собрании участников утверждается цена этого имущества. При этом запрещено называть цену выше, чем это сделал оценщик. Что делать дальше, как передать обществу имущество, которое вносится в уставный капитал? Обычно имущество передается по акту приема-передачи. Но для недвижимости требуется регистрация права собственности на нее.
Готовое решение: Как передать недвижимость в оперативное управление
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как составить акт приема-передачи недвижимости в оперативное управление
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как составить акт приема-передачи недвижимости в оперативное управление
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция судов однозначна: если по условиям предварительного договора срок заключения основного договора поставлен в зависимость от определенных действий, то следует считать, что этот срок остался не согласованным. Например, в случае, когда указано, что основной договор должен быть заключен после того, как будущий продавец подпишет акт приема-передачи недвижимости от застройщика.
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция судов однозначна: если по условиям предварительного договора срок заключения основного договора поставлен в зависимость от определенных действий, то следует считать, что этот срок остался не согласованным. Например, в случае, когда указано, что основной договор должен быть заключен после того, как будущий продавец подпишет акт приема-передачи недвижимости от застройщика.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Родитель, который за счет собственных средств приобрел жилье в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более предельной суммы имущественного вычета в целом на родителя. Вычет в отношении расходов на долю ребенка предоставляется, если на момент регистрации права собственности, а в случае заключения договора участия в долевом строительстве - на момент оформления акта приема-передачи недвижимости ребенок не достиг совершеннолетия (пп. 2, 6 п. 3, п. 6 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Родитель, который за счет собственных средств приобрел жилье в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более предельной суммы имущественного вычета в целом на родителя. Вычет в отношении расходов на долю ребенка предоставляется, если на момент регистрации права собственности, а в случае заключения договора участия в долевом строительстве - на момент оформления акта приема-передачи недвижимости ребенок не достиг совершеннолетия (пп. 2, 6 п. 3, п. 6 ст. 220 НК РФ).
Типовая ситуация: Капитальные вложения: счета 07 и 08
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
(Издательство "Главная книга", 2025)Если акт приема-передачи недостроенной недвижимости подписали до регистрации перехода права собственности, балансовую стоимость капитальных вложений перенесите на счет 45 и спишите в расходы после регистрации.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Рассчитайте НДС на дату акта приема-передачи недвижимости (или другого передаточного документа) по формуле (п. 1 ст. 154, п. п. 3, 8 ст. 164, п. п. 1, 14, 16 ст. 167 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Рассчитайте НДС на дату акта приема-передачи недвижимости (или другого передаточного документа) по формуле (п. 1 ст. 154, п. п. 3, 8 ст. 164, п. п. 1, 14, 16 ст. 167 НК РФ):
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если в договоре есть условие, что он имеет силу акта приема-передачи, недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора. В такой ситуации покупатель не сможет доказать, что продавец не передал недвижимость, мотивируя это лишь отсутствием акта.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если в договоре есть условие, что он имеет силу акта приема-передачи, недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора. В такой ситуации покупатель не сможет доказать, что продавец не передал недвижимость, мотивируя это лишь отсутствием акта.