При образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу При образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-22832/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что собственником соседнего земельного участка является ответчик, который осуществляет на участке самовольное строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обеспечивал доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, после образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> доступ к земельному участку истца сто стороны земель общего пользования не обеспечен с учетом имеющегося планирования въезда со стороны ул. Пражская, в настоящее время проход, проезд с данной стороны невозможен, основаниями для вывода о незаконности постановленных судебных актов являться не могут, о нарушении прав истца не свидетельствуют, поскольку противоречат установленным судами обстоятельствам и направлены на другую, отличную от осуществленной судами, оценку доказательств по делу.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что собственником соседнего земельного участка является ответчик, который осуществляет на участке самовольное строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обеспечивал доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, после образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> доступ к земельному участку истца сто стороны земель общего пользования не обеспечен с учетом имеющегося планирования въезда со стороны ул. Пражская, в настоящее время проход, проезд с данной стороны невозможен, основаниями для вывода о незаконности постановленных судебных актов являться не могут, о нарушении прав истца не свидетельствуют, поскольку противоречат установленным судами обстоятельствам и направлены на другую, отличную от осуществленной судами, оценку доказательств по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие установлены требования к организации подъездных путей к земельным участкам?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Частью 6 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Частью 6 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)51. Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего назначения, земельным участкам общего пользования, землям общего пользования, территории общего пользования (далее также - доступ к земельным участкам общего пользования), либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременений) на весь земельный участок в связи с такой необходимостью, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками в записях о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к земельным участкам общего пользования, в сведениях об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, о содержании ограничений в их использовании дополнительно указываются кадастровые номера земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)51. Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего назначения, земельным участкам общего пользования, землям общего пользования, территории общего пользования (далее также - доступ к земельным участкам общего пользования), либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременений) на весь земельный участок в связи с такой необходимостью, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками в записях о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к земельным участкам общего пользования, в сведениях об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, о содержании ограничений в их использовании дополнительно указываются кадастровые номера земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.
<Письмо> Росреестра от 28.10.2015 N 14-исх/15432-ГЕ/15
<О рассмотрении обращения>Учитывая вышеизложенное, на наш взгляд, при образовании (изменении) земельного участка, имеющего непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования (в том числе имеющего смежную границу с границей земельного участка общего пользования), в графе "Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ" раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" межевого плана должны быть указаны сведения, предусмотренные пунктом 59 Требований; в названной графе также может быть приведен кадастровый номер земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ.
<О рассмотрении обращения>Учитывая вышеизложенное, на наш взгляд, при образовании (изменении) земельного участка, имеющего непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования (в том числе имеющего смежную границу с границей земельного участка общего пользования), в графе "Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ" раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" межевого плана должны быть указаны сведения, предусмотренные пунктом 59 Требований; в названной графе также может быть приведен кадастровый номер земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ.