Претензия по просрочке по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия по просрочке по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за непередачу объекта строительства после наступления срока его передачи
(КонсультантПлюс, 2026)факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Документы, подтверждающие, что требования Истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков Объекта/за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков попадают под действие моратория: акт приема-передачи Объекта долевого строительства/акт осмотра квартиры/требование (претензия) Истца об устранении недостатков объекта/о возмещении расходов на их исправление.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Документы, подтверждающие, что требования Истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков Объекта/за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков попадают под действие моратория: акт приема-передачи Объекта долевого строительства/акт осмотра квартиры/требование (претензия) Истца об устранении недостатков объекта/о возмещении расходов на их исправление.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Если застройщик отказался добровольно удовлетворять требование участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены в связи с недостатком качества квартиры (отсутствие перегородки между прихожей и жилой комнатой), а в последующем нарушил срок возврата денежных средств, то в пользу потребителя подлежат присуждению неустойка за просрочку возврата денежных средств и штраф за отказ от добровольного удовлетворения претензий.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Если застройщик отказался добровольно удовлетворять требование участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены в связи с недостатком качества квартиры (отсутствие перегородки между прихожей и жилой комнатой), а в последующем нарушил срок возврата денежных средств, то в пользу потребителя подлежат присуждению неустойка за просрочку возврата денежных средств и штраф за отказ от добровольного удовлетворения претензий.
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В обоснование истцы указали, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. В связи с данным нарушением истцы направили в его адрес претензию, в ответ на которую ответчик отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие подтверждающих оплату по договору документов, и предъявил к ним встречные требования о внесении денежных средств по договору долевого участия.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В обоснование истцы указали, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. В связи с данным нарушением истцы направили в его адрес претензию, в ответ на которую ответчик отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие подтверждающих оплату по договору документов, и предъявил к ним встречные требования о внесении денежных средств по договору долевого участия.