Претензионный порядок долевое строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензионный порядок долевое строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать с Застройщика убытки, понесенные им в связи с устранением недостатков объекта строительства, которые были обнаружены в период гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)причинно-следственную связь между передачей объекта с недостатками и возникшими у Участника долевого строительства убытками
(КонсультантПлюс, 2025)причинно-следственную связь между передачей объекта с недостатками и возникшими у Участника долевого строительства убытками
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2025)соблюдение досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором
(КонсультантПлюс, 2025)соблюдение досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.
Статья: Влияние примирительных процедур на степень процессуальных рисков заинтересованных лиц
(Звягина Н.С.)
("Третейский суд", 2021, N 3/4)Ярким примером, демонстрирующим преимущество примирительных процедур, являются споры с застройщиком <18>, в ходе которых строительные организации, пропустившие сроки сдачи дома, как правило, после получения досудебной претензии или искового заявления предлагают добровольно выплатить недовольным участникам долевого строительства сумму неустойки, но в заниженном примерно в 2 - 3 раза размере. Участник долевого строительства, осознавая, что может обратиться в суд с исковым требованием о взыскании суммы неустойки в гораздо большем размере, отказывается от примирения, в результате чего получает решение суда о частичном удовлетворении заявленных требований в связи со снижением судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в два или три раза <19>. Нередко принудительное исполнение постановления невозможно из-за отсутствия имущества у застройщика и наличия денежных средств только на специальных счетах.
(Звягина Н.С.)
("Третейский суд", 2021, N 3/4)Ярким примером, демонстрирующим преимущество примирительных процедур, являются споры с застройщиком <18>, в ходе которых строительные организации, пропустившие сроки сдачи дома, как правило, после получения досудебной претензии или искового заявления предлагают добровольно выплатить недовольным участникам долевого строительства сумму неустойки, но в заниженном примерно в 2 - 3 раза размере. Участник долевого строительства, осознавая, что может обратиться в суд с исковым требованием о взыскании суммы неустойки в гораздо большем размере, отказывается от примирения, в результате чего получает решение суда о частичном удовлетворении заявленных требований в связи со снижением судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в два или три раза <19>. Нередко принудительное исполнение постановления невозможно из-за отсутствия имущества у застройщика и наличия денежных средств только на специальных счетах.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
Статья: Некоторые процессуальные особенности рассмотрения гражданских дел, связанных с участием граждан в долевом строительстве
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)Это обусловлено тем, что строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств представляет собой сложный многоступенчатый процесс. Специфика споров в сфере долевого строительства обусловлена особенностями правового регулирования непосредственно договора, возможностью применения иных договорных конструкций в процессе осуществления строительства, широтой круга участников, которые, помимо граждан, могут быть привлечены к долевому строительству, недобросовестными действиями застройщиков, направленными на незаконное привлечение денежных средств, что приводит к нарушению закона и негативным последствиям для всех участников долевого строительства.
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)Это обусловлено тем, что строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств представляет собой сложный многоступенчатый процесс. Специфика споров в сфере долевого строительства обусловлена особенностями правового регулирования непосредственно договора, возможностью применения иных договорных конструкций в процессе осуществления строительства, широтой круга участников, которые, помимо граждан, могут быть привлечены к долевому строительству, недобросовестными действиями застройщиков, направленными на незаконное привлечение денежных средств, что приводит к нарушению закона и негативным последствиям для всех участников долевого строительства.