Препятствия в пользовании арендованным имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Препятствия в пользовании арендованным имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика судебных коллегий Верховного Суда РФ, подобные требования арендодателей не подлежат удовлетворению. Рассмотрим, как подобные споры разрешаются на примере сначала незаконного отказа в выдаче разрешения на строительство, а затем на примере препятствования арендатору в пользовании арендованным имуществом иным лицом.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика судебных коллегий Верховного Суда РФ, подобные требования арендодателей не подлежат удовлетворению. Рассмотрим, как подобные споры разрешаются на примере сначала незаконного отказа в выдаче разрешения на строительство, а затем на примере препятствования арендатору в пользовании арендованным имуществом иным лицом.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли арендатор фактически пользовался имуществом, переданным ему без документов, не поименованных в договоре (ст. 611 ГК РФ), и это не препятствовало пользованию имуществом, арендатор не вправе не вносить арендную плату, мотивируя это тем, что арендодатель не предоставил такие документы.
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Впоследствии в 2003 году данное правило было кодифицировано в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, в соответствии с которым при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом из-за обнаруженных в нем недостатков арендатор может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы. Однако в отличие от судебного решения Верховного суда Нидерландов новая норма закона закрепила право по модели притязания, и при этом в мотивах к законопроекту авторы указали, что в отношении аренды должна быть предусмотрена судебная модель уменьшения цены. Такой подход объясняется тем, что внесудебный порядок уменьшения арендной платы открыл бы возможности для злоупотребления со стороны арендаторов, не желающих платить арендные платежи <102>.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Впоследствии в 2003 году данное правило было кодифицировано в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, в соответствии с которым при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом из-за обнаруженных в нем недостатков арендатор может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы. Однако в отличие от судебного решения Верховного суда Нидерландов новая норма закона закрепила право по модели притязания, и при этом в мотивах к законопроекту авторы указали, что в отношении аренды должна быть предусмотрена судебная модель уменьшения цены. Такой подход объясняется тем, что внесудебный порядок уменьшения арендной платы открыл бы возможности для злоупотребления со стороны арендаторов, не желающих платить арендные платежи <102>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре не указаны недостатки объекта аренды, но в дальнейшем арендатор обнаружит недостатки, которые не могли быть выявлены при передаче имущества и препятствуют его использованию, может возникнуть следующая ситуация. Арендатор, известивший арендодателя о намерении устранить недостатки за его счет, вправе потребовать от него возмещения соответствующих расходов, если арендодатель без промедления не устранил недостатки или не заменил объект аренды в соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 612 ГК РФ.
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды состояние и недостатки объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора имущество имеет недостатки, в интересах арендодателя указать их в договоре. В этом случае он не будет нести ответственность по п. 1 ст. 612 ГК РФ, даже если указанные недостатки будут препятствовать арендатору в пользовании имуществом. В частности, если арендатор знал о недостатках имущества и при этом принял на себя обязанность по его капитальному ремонту, возникает риск, что он не сможет потребовать возмещения расходов на его проведение, ссылаясь на устранение недостатков.
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора имущество имеет недостатки, в интересах арендодателя указать их в договоре. В этом случае он не будет нести ответственность по п. 1 ст. 612 ГК РФ, даже если указанные недостатки будут препятствовать арендатору в пользовании имуществом. В частности, если арендатор знал о недостатках имущества и при этом принял на себя обязанность по его капитальному ремонту, возникает риск, что он не сможет потребовать возмещения расходов на его проведение, ссылаясь на устранение недостатков.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)4. Предметом судебной оценки при применении ст. 401 ГК РФ становится поведение должника, ссылающегося на ограничение его ответственности договором. По сути, суд должен выяснить, добросовестно ли поступает должник, возражая против требования кредитора ссылкой на соответствующее условие соглашения. При непроявлении им хотя бы минимальной степени заботливости и осмотрительности при исполнении обязательства данное условие не подлежит применению. В отношении денежных обязательств по общему правилу всякая просрочка является умышленной, если должник знает о наличии долга и не исполняет его. Такие факторы, как отсутствие денежных средств, неисполнение обязательств контрагентами, по общему правилу не должны приниматься во внимание по смыслу ст. 401 ГК РФ. Вместе с тем применительно к арендным обязательствам могут быть учтены такие факторы, как наличие спора о размере задолженности и размере арендной платы, существование препятствий в пользовании арендованным имуществом и др. При установлении таких обстоятельств нарушение, допущенное должником в виде неуплаты долга, может быть признано неумышленным.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)4. Предметом судебной оценки при применении ст. 401 ГК РФ становится поведение должника, ссылающегося на ограничение его ответственности договором. По сути, суд должен выяснить, добросовестно ли поступает должник, возражая против требования кредитора ссылкой на соответствующее условие соглашения. При непроявлении им хотя бы минимальной степени заботливости и осмотрительности при исполнении обязательства данное условие не подлежит применению. В отношении денежных обязательств по общему правилу всякая просрочка является умышленной, если должник знает о наличии долга и не исполняет его. Такие факторы, как отсутствие денежных средств, неисполнение обязательств контрагентами, по общему правилу не должны приниматься во внимание по смыслу ст. 401 ГК РФ. Вместе с тем применительно к арендным обязательствам могут быть учтены такие факторы, как наличие спора о размере задолженности и размере арендной платы, существование препятствий в пользовании арендованным имуществом и др. При установлении таких обстоятельств нарушение, допущенное должником в виде неуплаты долга, может быть признано неумышленным.
Статья: К вопросу о генерализации соразмерного уменьшения цены и ее пределов
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Хотя по общему правилу уменьшение в голландском праве рассматривается в качестве разновидности частичного расторжения договора, все же имеется одно исключение: ГК Нидерландов предусматривает отдельное автономное право арендатора на уменьшение арендной платы. Изначально право арендатора уменьшить арендную плату было выведено Верховным судом Нидерландов на основе норм ГК о праве на частичное расторжение договора <25>. Однако впоследствии оно было кодифицировано в качестве автономного и независимого права в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, согласно которому арендатор "может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы" при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом в связи с наличием в нем недостатков.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Хотя по общему правилу уменьшение в голландском праве рассматривается в качестве разновидности частичного расторжения договора, все же имеется одно исключение: ГК Нидерландов предусматривает отдельное автономное право арендатора на уменьшение арендной платы. Изначально право арендатора уменьшить арендную плату было выведено Верховным судом Нидерландов на основе норм ГК о праве на частичное расторжение договора <25>. Однако впоследствии оно было кодифицировано в качестве автономного и независимого права в п. 1 ст. 7:207 ГК Нидерландов, согласно которому арендатор "может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы" при наличии препятствий к пользованию арендованным имуществом в связи с наличием в нем недостатков.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия для пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия для пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;