ПреобрАзование объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ПреобрАзование объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В обоснование приведена ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой изменение кадастрового номера при преобразовании объекта недвижимости не создает правового разрыва между исходным и новым объектами.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Реорганизация в форме слияния
(КонсультантПлюс, 2025)...Суды... оценили доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и, правильно применив нормы пункта 4 статьи 57, пункта 1 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что при реорганизации юридического лица в форме слияния прекращаются права реорганизуемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права у вновь образованного юридического лица, т.е. в рассматриваемом случае ООО... было создано не путем преобразования предыдущего собственника объектов недвижимости, а путем слияния двух различных обществ с образованием нового юридического лица, пришли к правильному выводу, что в рассматриваемом случае государственная пошлина подлежала уплате за каждый объект в размере 22000 руб., поскольку при реорганизации в форме слияния происходит переход права собственности к вновь образованному юридическому лицу, в связи с чем требуется регистрация прав нового правообладателя, а не внесение изменений в Единый государственный реестр прав в отношении ранее зарегистрированного правообладателя..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Суды... оценили доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и, правильно применив нормы пункта 4 статьи 57, пункта 1 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что при реорганизации юридического лица в форме слияния прекращаются права реорганизуемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права у вновь образованного юридического лица, т.е. в рассматриваемом случае ООО... было создано не путем преобразования предыдущего собственника объектов недвижимости, а путем слияния двух различных обществ с образованием нового юридического лица, пришли к правильному выводу, что в рассматриваемом случае государственная пошлина подлежала уплате за каждый объект в размере 22000 руб., поскольку при реорганизации в форме слияния происходит переход права собственности к вновь образованному юридическому лицу, в связи с чем требуется регистрация прав нового правообладателя, а не внесение изменений в Единый государственный реестр прав в отношении ранее зарегистрированного правообладателя..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно (ч. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно (ч. 1);
Статья: Об уплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, если прекращение права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества не связано с ликвидацией недвижимости, отказом от права собственности на объект, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимости без перехода данных прав к новому правообладателю, за государственную регистрацию прекращения права хозяйственного ведения на данный объект недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина бывшим правообладателем в размере, определенном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (Письмо Минфина России от 12.12.2018 N 03-05-05-03/90414).
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, если прекращение права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества не связано с ликвидацией недвижимости, отказом от права собственности на объект, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимости без перехода данных прав к новому правообладателю, за государственную регистрацию прекращения права хозяйственного ведения на данный объект недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина бывшим правообладателем в размере, определенном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (Письмо Минфина России от 12.12.2018 N 03-05-05-03/90414).
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Предметом исследования выступают нормативно-правовые, а также доктринальные аспекты прекращения вещных прав на недвижимое имущество, отличных от права собственности. Вопросы прекращения вещных прав на недвижимое имущество регулируются, помимо Гражданского кодекса РФ, также Земельным кодексом РФ. Отсутствие тождества в установлении оснований прекращения таких прав и абстрактный характер специальных оснований их прекращения приводят к неодинаковому правоприменению, что не может считаться приемлемым. В исследовании при освещении положений законодательства и научных взглядов применялись метод анализа и формально-юридический метод. Поскольку одним из оснований установления вещных прав на недвижимое имущество является соглашение лиц, раскрываются проблемы способа прекращения вещных прав, возникших в силу такого соглашения. Анализируются правовые последствия принудительного прекращения ограниченных вещных прав на объекты недвижимости. Отдельное внимание уделяется проблеме прекращения ограниченных вещных прав при преобразовании объекта недвижимости. В статье поддерживается вывод о необходимости закрепления на законодательном уровне наряду с общими положениями о вещных правах на недвижимое имущество оснований прекращения таких прав, а не обстоятельств их прекращения. Сформулированы пределы осуществления уполномоченным лицом права на одностороннее прекращение вещного права на чужую недвижимость.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Предметом исследования выступают нормативно-правовые, а также доктринальные аспекты прекращения вещных прав на недвижимое имущество, отличных от права собственности. Вопросы прекращения вещных прав на недвижимое имущество регулируются, помимо Гражданского кодекса РФ, также Земельным кодексом РФ. Отсутствие тождества в установлении оснований прекращения таких прав и абстрактный характер специальных оснований их прекращения приводят к неодинаковому правоприменению, что не может считаться приемлемым. В исследовании при освещении положений законодательства и научных взглядов применялись метод анализа и формально-юридический метод. Поскольку одним из оснований установления вещных прав на недвижимое имущество является соглашение лиц, раскрываются проблемы способа прекращения вещных прав, возникших в силу такого соглашения. Анализируются правовые последствия принудительного прекращения ограниченных вещных прав на объекты недвижимости. Отдельное внимание уделяется проблеме прекращения ограниченных вещных прав при преобразовании объекта недвижимости. В статье поддерживается вывод о необходимости закрепления на законодательном уровне наряду с общими положениями о вещных правах на недвижимое имущество оснований прекращения таких прав, а не обстоятельств их прекращения. Сформулированы пределы осуществления уполномоченным лицом права на одностороннее прекращение вещного права на чужую недвижимость.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)Такой номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Такой номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)преобразования объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)преобразования объекта недвижимости.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)4. В случае если договором сервитута предусмотрены компенсации сервитуарием затрат сервитутодателя на преобразование обремененного объекта недвижимости или на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры (строительство "пользовательской" дороги, сооружение шумоизоляционных экранов и т.п.), сервитуарий включает сумму такой компенсации в стоимость соответствующего актива (при удовлетворении критериям признания), наличием которого обусловлено право сервитуария по сервитуту. Настоящий пункт применяется как в отношении создаваемых, так и в отношении эксплуатируемых объектов с учетом требования пункта 10 ФСБУ 6/2020 об обособлении самостоятельных инвентарных объектов.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)4. В случае если договором сервитута предусмотрены компенсации сервитуарием затрат сервитутодателя на преобразование обремененного объекта недвижимости или на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры (строительство "пользовательской" дороги, сооружение шумоизоляционных экранов и т.п.), сервитуарий включает сумму такой компенсации в стоимость соответствующего актива (при удовлетворении критериям признания), наличием которого обусловлено право сервитуария по сервитуту. Настоящий пункт применяется как в отношении создаваемых, так и в отношении эксплуатируемых объектов с учетом требования пункта 10 ФСБУ 6/2020 об обособлении самостоятельных инвентарных объектов.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Правила настоящей статьи применяются к отношениям, связанным с преобразованием иных объектов недвижимого имущества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит существу соответствующих объектов недвижимого имущества.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Правила настоящей статьи применяются к отношениям, связанным с преобразованием иных объектов недвижимого имущества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит существу соответствующих объектов недвижимого имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости (о преобразовании объекта недвижимости см. комментарий к п. 35 ч. 1 комментируемой статьи);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости (о преобразовании объекта недвижимости см. комментарий к п. 35 ч. 1 комментируемой статьи);
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что при преобразовании объекта недвижимости снятие его с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на него проводятся одновременно с постановкой на кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и госрегистрацией прав на них. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной госрегистрации прав. В этих случаях снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что при преобразовании объекта недвижимости снятие его с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на него проводятся одновременно с постановкой на кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и госрегистрацией прав на них. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной госрегистрации прав. В этих случаях снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);