Прекращение существования земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение существования земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что исходный земельный участок прекратил свое существование, не свидетельствуют о неправильности выводов суда апелляционной инстанции или об отсутствии у истца права общей долевой собственности в отношении образованных земельных участков, поскольку они основаны на неправильном толковании заявителем норм материального права и, в частности, положений Земельного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 11.4 которого прямо предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.7 "Перераспределение земельных участков" ЗК РФ"Анализ положений статей 11.4 - 11.7, 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в их взаимной связи позволяет сделать вывод о том, что при образовании земельных участков путем перераспределения право собственности на образованный земельный участок переходит в том же объеме, что и в отношении земельного участка, прекратившего существование."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды обеих инстанций отметили, что из системного анализа норм земельного и гражданского законодательства следует, что прекращение существования земельного участка как объекта права означает прекращение всех правоотношений, связанных с ним, в том числе арендных.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды обеих инстанций отметили, что из системного анализа норм земельного и гражданского законодательства следует, что прекращение существования земельного участка как объекта права означает прекращение всех правоотношений, связанных с ним, в том числе арендных.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 7, 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции, действовавшей на момент подписания договора от 22.08.2006) государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 7, 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции, действовавшей на момент подписания договора от 22.08.2006) государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)9. Прекращение существования земельного участка, расположенного в границах территории, которая подлежит комплексному развитию и в отношении которой заключен договор, в связи с его разделом или возникновением у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.
(ред. от 31.07.2025)9. Прекращение существования земельного участка, расположенного в границах территории, которая подлежит комплексному развитию и в отношении которой заключен договор, в связи с его разделом или возникновением у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.
Статья: Деградация вечной мерзлоты: юридические последствия
(Козырь О.М., Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)По мнению профессора Института европейских правовых исследований Университета Оснабрюка (Германия) Бара, "зачастую для описания объектоспособности земельного участка используют неточную характеристику его как недвижимости. Это неверно: участок является объектом вещного права не потому, что он неподвижен, а потому, что право создает для него режим объектоспособности..." <2>. По его мнению, если механически уравнивать вслед за значительной частью юристов понятия недвижимости и земельного участка, то мы придем к их равнозначности. Так, многие юристы "классифицируют объекты в соответствии с критерием, который имеет отношение к имуществу, в лучшем случае к его вторичным признакам; другими словами, они решают второстепенный вопрос перед основным. Первый вопрос, который является одним из главных... что конкретно представляет собой предмет исключительного права обладания землей?.. Необходимо различать не столько вещи движимые и недвижимые, сколько вещи регистрируемые и вещи нерегистрируемые (как это делает ГК Нидерландов в ст. 310). Важно и то, что предлагаемая правовая система допускает "юридическое" удаление объекта (который в принципе способен быть объектом вещных прав) с поверхности земли... "Недвижимость" же сама по себе вещью не является, она становится таковой только тогда, когда на ее основе возникает земельный участок..." <3>. То есть, иными словами, если земельный участок физически разрушается, то уничтожается затем юридически и недвижимость. Нами разделяется позиция уважаемого профессора, что на образование земельного участка особенности рельефа земной поверхности, как правило, не оказывают влияния. "Поверхность земли совершенно не имеет значения для того, чтобы земельный участок, включающий в себя поверхность, служил объектом вещных прав... Следует помнить, что особенность поверхности участков имеет значение в данном случае исключительно для норм публичного права, но не частного" <4>. Но профессор Бар не отвечает на вопрос о влиянии кардинального изменения рельефа поверхности и ландшафта на прекращение существования земельного участка и сам объект права. И, как видим, даже представленное в его работе глубокое рассмотрение феномена создания, признания, превращения земельного участка в объект недвижимости оставляет за скобками юридический аспект гибели земельного участка.
(Козырь О.М., Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)По мнению профессора Института европейских правовых исследований Университета Оснабрюка (Германия) Бара, "зачастую для описания объектоспособности земельного участка используют неточную характеристику его как недвижимости. Это неверно: участок является объектом вещного права не потому, что он неподвижен, а потому, что право создает для него режим объектоспособности..." <2>. По его мнению, если механически уравнивать вслед за значительной частью юристов понятия недвижимости и земельного участка, то мы придем к их равнозначности. Так, многие юристы "классифицируют объекты в соответствии с критерием, который имеет отношение к имуществу, в лучшем случае к его вторичным признакам; другими словами, они решают второстепенный вопрос перед основным. Первый вопрос, который является одним из главных... что конкретно представляет собой предмет исключительного права обладания землей?.. Необходимо различать не столько вещи движимые и недвижимые, сколько вещи регистрируемые и вещи нерегистрируемые (как это делает ГК Нидерландов в ст. 310). Важно и то, что предлагаемая правовая система допускает "юридическое" удаление объекта (который в принципе способен быть объектом вещных прав) с поверхности земли... "Недвижимость" же сама по себе вещью не является, она становится таковой только тогда, когда на ее основе возникает земельный участок..." <3>. То есть, иными словами, если земельный участок физически разрушается, то уничтожается затем юридически и недвижимость. Нами разделяется позиция уважаемого профессора, что на образование земельного участка особенности рельефа земной поверхности, как правило, не оказывают влияния. "Поверхность земли совершенно не имеет значения для того, чтобы земельный участок, включающий в себя поверхность, служил объектом вещных прав... Следует помнить, что особенность поверхности участков имеет значение в данном случае исключительно для норм публичного права, но не частного" <4>. Но профессор Бар не отвечает на вопрос о влиянии кардинального изменения рельефа поверхности и ландшафта на прекращение существования земельного участка и сам объект права. И, как видим, даже представленное в его работе глубокое рассмотрение феномена создания, признания, превращения земельного участка в объект недвижимости оставляет за скобками юридический аспект гибели земельного участка.
Статья: Некоторые проблемы формирования эффективного механизма разрешения земельных споров в Республике Беларусь
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)- о признании недействительной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков, прав на них, сделок с ними (ст. 7 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации));
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)- о признании недействительной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков, прав на них, сделок с ними (ст. 7 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации));
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается (п. п. 1, 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается (п. п. 1, 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).
Ситуация: Как разделить бизнес при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в связи с разводом супруги приняли решение прекратить деятельность КФХ без образования юридического лица, имущество такого КФХ делится по правилам о разделе общего имущества. Земельный участок при этом делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (пп. 1 п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в связи с разводом супруги приняли решение прекратить деятельность КФХ без образования юридического лица, имущество такого КФХ делится по правилам о разделе общего имущества. Земельный участок при этом делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (пп. 1 п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В результате объединения двух или более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В результате объединения двух или более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка. Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности (в том числе регламентирует раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка. Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности (в том числе регламентирует раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос о необходимости кадастрового учета частей земельных участков. Момент возникновения земельного участка в качестве объекта земельных и гражданских отношений (недвижимой вещи) согласно ст. 6 ЗК РФ непосредственно связан с определением характеристик части земной поверхности, позволяющих идентифицировать ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно ст. 1, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН) подтверждением существования (или прекращения существования) земельного участка в качестве недвижимости является установление уникальных характеристик в виде границ и закрепление их в реестре. Руководствуясь указанной нормой, можно предположить, что действия собственника земельного участка, выражающиеся в определении в границах исходного участка границ предполагаемых участков и занесении сведений об этих границах в государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), являются достаточным юридическим фактом, подтверждающим возникновение нового объекта. В частности, в литературе отмечалось, что определенные фактические действия собственника земельного участка по установлению границ части участка свидетельствуют о его разделе и появлении новых объектов (участков) <1>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос о необходимости кадастрового учета частей земельных участков. Момент возникновения земельного участка в качестве объекта земельных и гражданских отношений (недвижимой вещи) согласно ст. 6 ЗК РФ непосредственно связан с определением характеристик части земной поверхности, позволяющих идентифицировать ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно ст. 1, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН) подтверждением существования (или прекращения существования) земельного участка в качестве недвижимости является установление уникальных характеристик в виде границ и закрепление их в реестре. Руководствуясь указанной нормой, можно предположить, что действия собственника земельного участка, выражающиеся в определении в границах исходного участка границ предполагаемых участков и занесении сведений об этих границах в государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), являются достаточным юридическим фактом, подтверждающим возникновение нового объекта. В частности, в литературе отмечалось, что определенные фактические действия собственника земельного участка по установлению границ части участка свидетельствуют о его разделе и появлении новых объектов (участков) <1>.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Удовлетворить ходатайство истца о применении мер по обеспечению иска. В порядке обеспечения иска установить запрет ответчику Ф.И.О.2 совершать сделки с земельным участком с кадастровым номером N 2 и запрет строительства и прекращения существования строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером N 2.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Удовлетворить ходатайство истца о применении мер по обеспечению иска. В порядке обеспечения иска установить запрет ответчику Ф.И.О.2 совершать сделки с земельным участком с кадастровым номером N 2 и запрет строительства и прекращения существования строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером N 2.
Статья: Ставка налога: если земельный участок ранее был занят жилищным фондом
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Данная позиция с учетом п. 7 ст. 3 НК РФ поддержана Департаментом налоговой политики Минфина (Письмо от 02.12.2022 N 03-05-04-02/118300). В Письме сказано: Департамент налоговой политики в связи с письмами от 25.10.2022 и от 23.11.2022 по вопросу применения налоговой ставки при налогообложении земельного участка, ранее занятого жилищным фондом, сообщает, что поддерживает позицию ФНС России об исчислении земельного налога (авансовых платежей по налогу) при изменении ставки налога в случае прекращения существования на земельном участке объекта, относящегося к жилому фонду, в порядке, аналогичном установленному пунктом 7 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации: с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок был занят жилым объектом, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Данная позиция с учетом п. 7 ст. 3 НК РФ поддержана Департаментом налоговой политики Минфина (Письмо от 02.12.2022 N 03-05-04-02/118300). В Письме сказано: Департамент налоговой политики в связи с письмами от 25.10.2022 и от 23.11.2022 по вопросу применения налоговой ставки при налогообложении земельного участка, ранее занятого жилищным фондом, сообщает, что поддерживает позицию ФНС России об исчислении земельного налога (авансовых платежей по налогу) при изменении ставки налога в случае прекращения существования на земельном участке объекта, относящегося к жилому фонду, в порядке, аналогичном установленному пунктом 7 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации: с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок был занят жилым объектом, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В ст. 11.4 ЗК РФ указаны правила раздела земельного участка (в том числе регламентируется раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности. Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В ст. 11.4 ЗК РФ указаны правила раздела земельного участка (в том числе регламентируется раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности. Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ).