Прекращение существования объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение существования объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Списание федерального недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...обстоятельства прекращения существования объекта недвижимости описаны в представленном акте обследования в разделе 5 "Заключение кадастрового инженера" (в связи с саморазрушением), то есть приведена причина неиспользования иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)...обстоятельства прекращения существования объекта недвижимости описаны в представленном акте обследования в разделе 5 "Заключение кадастрового инженера" (в связи с саморазрушением), то есть приведена причина неиспользования иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Снятие с государственного кадастрового учета объектов Законом N 218-ФЗ предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости (статья 14 Закона N 218-ФЗ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости, а старый объект прекращает существование.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127055)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости, а старый объект прекращает существование.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127055)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости, а старый объект прекращает существование.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как снять недвижимость с кадастрового учета, в т.ч. при прекращении существования объекта?
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как снять недвижимость с кадастрового учета, в т.ч. при прекращении существования объекта?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Поскольку п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Поскольку п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.
Приказ Росреестра от 06.09.2023 N П/0346
"О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в форме электронного документа"ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
"О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в форме электронного документа"ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;
Статья: Объект капитального строительства: понятие, виды, отличительные признаки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Аналогичный порядок предусмотрен для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета. Случаи, в которых возникает необходимость подачи соответствующего заявления, предусмотрены Законом о регистрации недвижимости, среди которых: прекращение существования объекта недвижимости (п. 7 ч. 4 ст. 8), образование объекта недвижимости из исходных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41), при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 10 ст. 60) и др. Перечень документов, представляемых для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета, предусмотрен для каждого конкретного случая.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Аналогичный порядок предусмотрен для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета. Случаи, в которых возникает необходимость подачи соответствующего заявления, предусмотрены Законом о регистрации недвижимости, среди которых: прекращение существования объекта недвижимости (п. 7 ч. 4 ст. 8), образование объекта недвижимости из исходных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41), при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 10 ст. 60) и др. Перечень документов, представляемых для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета, предусмотрен для каждого конкретного случая.
Статья: 11 изменений в законодательстве о государственной регистрации и кадастровом учете
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)- владельцы земельных участков, предоставленных на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - при учете и регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками. Добавим, что согласно прежней редакции Закона обратиться с заявлением мог только собственник земельного участка или тот, кому предоставлен участок для строительства на ином праве (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ). Это ограничивало тех лиц, которые владеют земельным участком на ином, чем собственность, праве и которым участок предоставлен не для строительства. Более того, одновременная регистрация и учет осуществляются не только при создании/прекращении существования объекта недвижимости, но и при создании или прекращении существования его части, что как раз и создавало трудности для иных владельцев участков. Чтобы отказы Росреестра признать незаконными, приходилось обращаться за судебной защитой прав. Суды прямо отмечали, что формальный подход в осуществлении государственной регистрации недопустим (см., например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.02.2021 по делу N А39-14865/2019);
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)- владельцы земельных участков, предоставленных на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - при учете и регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками. Добавим, что согласно прежней редакции Закона обратиться с заявлением мог только собственник земельного участка или тот, кому предоставлен участок для строительства на ином праве (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ). Это ограничивало тех лиц, которые владеют земельным участком на ином, чем собственность, праве и которым участок предоставлен не для строительства. Более того, одновременная регистрация и учет осуществляются не только при создании/прекращении существования объекта недвижимости, но и при создании или прекращении существования его части, что как раз и создавало трудности для иных владельцев участков. Чтобы отказы Росреестра признать незаконными, приходилось обращаться за судебной защитой прав. Суды прямо отмечали, что формальный подход в осуществлении государственной регистрации недопустим (см., например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.02.2021 по делу N А39-14865/2019);
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)зоне с особыми условиями использования территории. Данные сведения исключаются по истечении срока, на который она была установлена, либо по причине прекращения существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого она была установлена (ч. 18 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)зоне с особыми условиями использования территории. Данные сведения исключаются по истечении срока, на который она была установлена, либо по причине прекращения существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого она была установлена (ч. 18 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, предусматривает согласно п. 3 ч. 3 комментируемой статьи, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, предусматривает согласно п. 3 ч. 3 комментируемой статьи, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Статья: Установление индивидуализирующих характеристик земельного участка в спорах о приобретательной давности
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Сведения о земельных участках как о существующих, изменяющихся или прекращающих существование объектах недвижимости приобретают юридически значимый характер при постановке их на государственный кадастровый учет <3>. Данная процедура сопровождается идентификацией основных и дополнительных сведений о таком объекте. В то же время государственный кадастровый учет предполагает признание (например, ранее учтенных земельных участков) и подтверждение (например, возникающих прав) возникновения, изменения или прекращения существования объекта.
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Сведения о земельных участках как о существующих, изменяющихся или прекращающих существование объектах недвижимости приобретают юридически значимый характер при постановке их на государственный кадастровый учет <3>. Данная процедура сопровождается идентификацией основных и дополнительных сведений о таком объекте. В то же время государственный кадастровый учет предполагает признание (например, ранее учтенных земельных участков) и подтверждение (например, возникающих прав) возникновения, изменения или прекращения существования объекта.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества, образованного из объектов, прекративших существование.
(Письмо Минфина России от 11.04.2024 N 03-04-05/33749)Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества, образованного из объектов, прекративших существование.
(Письмо Минфина России от 11.04.2024 N 03-04-05/33749)Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества, образованного из объектов, прекративших существование.
Статья: Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Во-первых, в отличие от ст. 235 ГК РФ, оперирующей в качестве оснований прекращения права собственности понятиями "гибель" или "уничтожение" имущества, указанная статья вводит категории "снос" и "разрушение". Чем различаются данные конструкции, законодатель не уточняет. Возможно, в основе такого деления лежит волевой признак - снос осуществляется по воле правообладателя, а разрушение - без его воли? Действительно, исходя из толкования п. 3 ст. 287.3 ГК РФ, можно сделать вывод, что снос - это прекращение существования объекта недвижимости по воле самого собственника; под разрушением законодатель понимает либо уничтожение объекта (п. 4 ст. 287.4 ГК РФ), либо нарушение свойств объекта, не влекущее его гибель (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ), при этом разрушение возможно как по воле самого собственника, так и без его воли. Таким образом, использовать волевой признак при разграничении указанных понятий невозможно, в свою очередь, в одной главе в одни и те же категории вкладывается разный смысл.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Во-первых, в отличие от ст. 235 ГК РФ, оперирующей в качестве оснований прекращения права собственности понятиями "гибель" или "уничтожение" имущества, указанная статья вводит категории "снос" и "разрушение". Чем различаются данные конструкции, законодатель не уточняет. Возможно, в основе такого деления лежит волевой признак - снос осуществляется по воле правообладателя, а разрушение - без его воли? Действительно, исходя из толкования п. 3 ст. 287.3 ГК РФ, можно сделать вывод, что снос - это прекращение существования объекта недвижимости по воле самого собственника; под разрушением законодатель понимает либо уничтожение объекта (п. 4 ст. 287.4 ГК РФ), либо нарушение свойств объекта, не влекущее его гибель (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ), при этом разрушение возможно как по воле самого собственника, так и без его воли. Таким образом, использовать волевой признак при разграничении указанных понятий невозможно, в свою очередь, в одной главе в одни и те же категории вкладывается разный смысл.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Письмо Росреестра от 8 апреля 2025 г. N 01-3289-ТГ/25
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Письмо Росреестра от 8 апреля 2025 г. N 01-3289-ТГ/25
Статья: Чем подтвердить факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Исключение из государственного кадастра сведений об учтенном объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения существования объекта. По настоящему делу в подтверждение отсутствия объекта налогообложения налогоплательщиком представлен акт от 15 апреля 2015 г., составленный кадастровым инженером и вошедший в пакет документов, на основании которых впоследствии сведения о здании были исключены из государственного реестра недвижимости. То обстоятельство, что по состоянию на 15 апреля 2015 г. спорное здание физически не существовало, налоговым органом не оспаривалось ни в ходе проведения налоговой проверки, ни в рамках судебного разбирательства. Достоверность составленного кадастровым инженером акта не опровергнута.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Исключение из государственного кадастра сведений об учтенном объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения существования объекта. По настоящему делу в подтверждение отсутствия объекта налогообложения налогоплательщиком представлен акт от 15 апреля 2015 г., составленный кадастровым инженером и вошедший в пакет документов, на основании которых впоследствии сведения о здании были исключены из государственного реестра недвижимости. То обстоятельство, что по состоянию на 15 апреля 2015 г. спорное здание физически не существовало, налоговым органом не оспаривалось ни в ходе проведения налоговой проверки, ни в рамках судебного разбирательства. Достоверность составленного кадастровым инженером акта не опровергнута.