Прекращение права собственности на самовольную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права собственности на самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"3.3.2. Запись о прекращении права собственности на самовольную постройку и всех обременений вносится в ЕГРН на основании вступившего в силу соответствующего решения (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Запись о прекращении права собственности на самовольную постройку и всех обременений вносится в ЕГРН на основании вступившего в силу соответствующего решения
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 АПК РФ, ч. 5 ст. 6 Закона о судебной системе РФПозиция ВС РФ: Запись о прекращении права собственности на самовольную постройку и всех обременений вносится в ЕГРН на основании вступившего в силу соответствующего решения
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 АПК РФ, ч. 5 ст. 6 Закона о судебной системе РФПозиция ВС РФ: Запись о прекращении права собственности на самовольную постройку и всех обременений вносится в ЕГРН на основании вступившего в силу соответствующего решения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)При этом вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку независимо от фактического исполнения такого решения (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку независимо от фактического исполнения такого решения (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Решение суда о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку. Решение о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями бывает против лица, которое не осуществляло ее строительство. Например, решение может быть принято против приобретателя объекта недвижимости, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРН. Такой субъект может защищать свои права в отношении лица, действиями (бездействием) которого были нарушены его права, путем возмещения убытков (например, лица, осуществившего возведение самовольной постройки).
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Решение суда о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку. Решение о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями бывает против лица, которое не осуществляло ее строительство. Например, решение может быть принято против приобретателя объекта недвижимости, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРН. Такой субъект может защищать свои права в отношении лица, действиями (бездействием) которого были нарушены его права, путем возмещения убытков (например, лица, осуществившего возведение самовольной постройки).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"34. Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (часть 2 статьи 13 ГПК РФ, часть 1 статьи 16 АПК РФ, часть 5 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", абзац первый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"34. Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (часть 2 статьи 13 ГПК РФ, часть 1 статьи 16 АПК РФ, часть 5 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", абзац первый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)При наличии записи в ЕГРН о праве собственности на данный объект орган местного самоуправления, иное заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании его самовольной постройкой, прекращении права собственности на постройку и ее сносе при наличии к тому оснований, предусмотренных законом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)При наличии записи в ЕГРН о праве собственности на данный объект орган местного самоуправления, иное заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании его самовольной постройкой, прекращении права собственности на постройку и ее сносе при наличии к тому оснований, предусмотренных законом.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано в ЕГРН, то такая регистрация не исключает возможности обращения в суд с иском о ее сносе. Суд при удовлетворении таких требований в мотивировочной части решения должен указать основания, по которым постройка признана самовольной (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 44). Решение суда в данном случае служит основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на самовольную постройку. Если такая самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, то соответствующие обременения прекращаются. Лица, чьими правами обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано в ЕГРН, то такая регистрация не исключает возможности обращения в суд с иском о ее сносе. Суд при удовлетворении таких требований в мотивировочной части решения должен указать основания, по которым постройка признана самовольной (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 44). Решение суда в данном случае служит основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на самовольную постройку. Если такая самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, то соответствующие обременения прекращаются. Лица, чьими правами обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек;
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Если говорить о разрушении, то гражданскому праву известно такое основание, как гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В свете этого не вполне ясно, речь идет об идентичных понятиях или разрушение - это новая категория, которую, как нами уже было указано выше, законодатель не счел нужным раскрыть. Все бы это имело право на существование, если бы на нормативном уровне в нашем гражданском законодательстве различались понятия "основание" и "способ" возникновения/прекращения прав, где основанием является юридический акт (это может быть источник права (договор, акт органа власти и проч. или причинение вреда), а способом - действия или их совокупность, направленные на достижение результата (приобретения или прекращения права). Например, основанием прекращения прав собственности на самовольную постройку является решение суда, вступившее в законную силу, а способом - действия по сносу здания, сооружения. При приобретении права собственности по договору купли-продажи основанием является договор (который дает возможность предъявлять требование о передаче вещи), а способом - передача вещи в собственность покупателю. Здесь можно согласиться с Л.В. Санниковой, что основание - это юридические действия, а способы - фактические <7>. Хотя и при таком разграничении категорию "разрушение" достаточно сложно вписать в существующую систему.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Если говорить о разрушении, то гражданскому праву известно такое основание, как гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В свете этого не вполне ясно, речь идет об идентичных понятиях или разрушение - это новая категория, которую, как нами уже было указано выше, законодатель не счел нужным раскрыть. Все бы это имело право на существование, если бы на нормативном уровне в нашем гражданском законодательстве различались понятия "основание" и "способ" возникновения/прекращения прав, где основанием является юридический акт (это может быть источник права (договор, акт органа власти и проч. или причинение вреда), а способом - действия или их совокупность, направленные на достижение результата (приобретения или прекращения права). Например, основанием прекращения прав собственности на самовольную постройку является решение суда, вступившее в законную силу, а способом - действия по сносу здания, сооружения. При приобретении права собственности по договору купли-продажи основанием является договор (который дает возможность предъявлять требование о передаче вещи), а способом - передача вещи в собственность покупателю. Здесь можно согласиться с Л.В. Санниковой, что основание - это юридические действия, а способы - фактические <7>. Хотя и при таком разграничении категорию "разрушение" достаточно сложно вписать в существующую систему.