Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2021 по делу N 88-12327/2021, 2-94/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истец полагает, что его право преимущественной покупки нарушено, поскольку извещение о намерении продать свои доли продавцами истцу не направлялось.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства также были установлены в ходе рассмотрения гражданского дела по иску З. к Т., Ч., Ф., К.А. о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности и по иску Ф. к Т., З., Ч., К.А. о реальном разделе дома, по которому решением Анапского городского суда от 04.08.2011 года произведен реальный раздел жилого дома и надворных построек с выделением в собственность сторон в счет их долей помещений жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <...>/Таманская, 20/12 и прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество между К.И., Т., Д., Ч., Ф., З., К.А. на данный жилой дом с хозяйственными постройками. Определен порядок пользования земельным участком по адресу: <...>/Таманская, 20/12.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истец полагает, что его право преимущественной покупки нарушено, поскольку извещение о намерении продать свои доли продавцами истцу не направлялось.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства также были установлены в ходе рассмотрения гражданского дела по иску З. к Т., Ч., Ф., К.А. о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности и по иску Ф. к Т., З., Ч., К.А. о реальном разделе дома, по которому решением Анапского городского суда от 04.08.2011 года произведен реальный раздел жилого дома и надворных построек с выделением в собственность сторон в счет их долей помещений жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <...>/Таманская, 20/12 и прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество между К.И., Т., Д., Ч., Ф., З., К.А. на данный жилой дом с хозяйственными постройками. Определен порядок пользования земельным участком по адресу: <...>/Таманская, 20/12.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения (в том числе жилого дома) хочет выделить долю в натуре
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), между ним и другими сособственниками не достигнуто соглашение о разделе жилого помещения (жилого дома). Собственник хочет выделить свою долю в натуре, а в случае несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру доли дополнительно получить или выплатить компенсацию.
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), между ним и другими сособственниками не достигнуто соглашение о разделе жилого помещения (жилого дома). Собственник хочет выделить свою долю в натуре, а в случае несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру доли дополнительно получить или выплатить компенсацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)ваши требования (в частности, о разделе земельного участка и дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)ваши требования (в частности, о разделе земельного участка и дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок);
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В этом случае, если жилой дом находится, например, в собственности двух лиц и выкуп осуществлен одним из собственников, он становится единоличным собственником всего дома, а право долевой собственности прекращается.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В этом случае, если жилой дом находится, например, в собственности двух лиц и выкуп осуществлен одним из собственников, он становится единоличным собственником всего дома, а право долевой собственности прекращается.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.
<Письмо> ФНС России от 16.10.2020 N БВ-4-7/16990
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2020 года по вопросам налогообложения>Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2020 года по вопросам налогообложения>Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.